ההאטה בשוק הדיור נמשכה בצורה משמעותית בספטמבר, על פי הנתונים האחרונים של תיווך הנדל"ן Redfin. הן מכירות הבתים והן מספר הנכסים ירדו בחודש, מה שמסמן כי הקונים והמוכרים חושבים פעמיים על מהלך.
הירידה הייתה הרחוקה ביותר שנרשמה - מלבד הירידה במרץ 2020, כלומר.
מספר הבתים שנמכרו ירד ב-25% בהשוואה לשנה והרישומים החדשים צנחו ב-22%. מחירים עדיין גבוהים יחד עם שיעורי ריבית גבוהים יוצר תערובת רעילה של חוסר סבירות - וחמור מכך, חוסר ודאות לגבי מה שעתיד לבוא.
אל תחמיץ
הדברים עדיין יקרים והופכים יקרים יותר
הממוצע ריבית משכנתא קבועה ל-30 שנה עומד על כמעט 7% כעת, יותר מכפול ממה שהיה בתחילת השנה והגבוה ביותר מזה 20 שנה. למרות זאת, המחירים לא ירדו כל כך.
כמעט רבע מהבתים שעמדו למכירה בספטמבר ראו ירידת מחירים, אך המחיר החציוני עדיין היה גבוה ב-8% ממה שהיה בספטמבר 2021.
ריביות גבוהות ומחירים גבוהים אלה פירושם הן לבעלי בתים שאפתנים והן לאלה שכבר מחזיקים בתים מהסס להתחייב.
אתה יכול לראות מדוע קונים נרתעים: אם קנית דירה ממוצעת עכשיו, תשלום המשכנתא החודשי יהיה גבוה ב-55% מאשר אם היית קונה בתחילת 2022, לפי זילו.
זה ישאיר את משק הבית החציוני במדינה להוציא 30% מהכנסתו על תשלומי קרן וריבית בלבד בעת רכישת בית, לדברי זילו, מה שהופך אותם ל"עמוסי בית". וה-30% האלה אינם כוללים את כל השאר שמגיע עם בעלות על הבית: מיסים, ביטוח ותחזוקה.
עלויות גבוהות מובילות לאיבוד עסקאות
כ-60,000 עסקאות בוטלו בספטמבר - זה 17% מכלל הבתים שעברו חוזה. לא רק קונים מושכים, אלא גם מוכרים.
לפי דיווח אחר של Redfin בספטמבר, ל-85% מבעלי הבתים יש ריבית ננעלת של משכנתא הרבה מתחת לשיעור הנוכחי והם חוששים שאם הם ימכרו, הריבית הבאה שלהם עשויה להיות גבוהה בכמה נקודות אחוז. זה תורם לכך שאנשים נשארים במקום, מתורגמים לפחות בתים בשוק, מה שאחר כך שומר על מחירים גבוהים - כמעט כמו קיפאון דיור.
וזו בעיה שיכולה להימשך לטווח הארוך מכיוון שפחות בנייה חדשה עשויה לצאת לשוק. אמון בוני בתים הגיע לרמה הנמוכה ביותר מזה 10 שנים באוקטובר, על פי האגודה הלאומית של בוני בתים (כלומר, למעט אביב 2020). זה ירד שמונה נקודות החודש ל-38.
ובעוד יש אומרים שהשוק כן הופכים מאוזנים יותררוברט דיץ, הכלכלן הראשי של איגוד בוני הבתים הלאומי, לא חושב כך.
"האמת היא ששיעור הבעלות על הדירות ירד ברבעונים הקרובים ככל שהריבית הגבוהה יותר ועלויות הבנייה המוגברות ממשיכות לתמחר מספר רב של קונים פוטנציאליים", אמר דיץ בהודעה לעיתונות.
מה לקרוא אחר כך
האם כדאי לחכות עד ששוק הדיור יצנח לפני רכישת בית? 3 סיבות למה השפל הזה בדיור אינו דומה ל-2008
"זה היה זמנים קשים ומפחידים": מומחים פיננסיים של בייבי בומר שחיו את האינפלציה הגדולה מספרים דרכים לצאת ממיתון
הנה כמה בן אמריקאי ממוצע בן 60 מחזיק בחסכונות פנסיה - איך מחזיק ביצת הקן שלך להשוות?
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html