השמדת הביקושים החלה לזחול לאחר שהפדרל ריזרב (הפד) העלה באגרסיביות את הריבית. לראשונה מזה כמעט עשר שנים, הרס הביקוש הזה מתבטא בשוק הנדל"ן עם ירידת מחירי הדירות בארה"ב.
עם העלאות הריבית, גם ריבית המשכנתאות זינקה, ועלתה מ-2.88% שנראו לפני שנה ל-6.29%. בינתיים, S&P CoreLogic Case-Shiller House Price מדד ירד עבור חודש יולי ב-0.4% מחודש לחודש (MoM).
באופן דומה, עליית מחירי הדירות הואטה בשיעור הגבוה ביותר בתולדות המדד, אך מכירות דירות חדשות במיוחד עלו ב-29% באוגוסט.
התמקדות בתמחור
העלייה במכירות בתים חדשים יכולה להיות קשורה להורדת מחירים ולבוני בתים המציעים תנאים טובים יותר והנחות כדי לפתות קונים לטבול את אצבעותיהם בשוק. לנאר (סימול: רק), ב פרסום רווחים ברבעון 3, הדגיש כי המשרד מתמקד בתמחור שכן הביקוש מול ההיצע בנדל"ן עדיין לא מאוזן, כשהביקוש עולה בהרבה על ההיצע.
"המכירות הושפעו בבירור מעליית הריבית, אבל נותר מחסור לאומי משמעותי בדיור, במיוחד דיור לכוח העבודה, והביקוש נשאר חזק בזמן שאנו מנווטים את האיזון מחדש בין המחיר לריביות".
עוד לחץ לבוא
קיימת אפשרות ממשית להפעיל לחץ נוסף על מגזר הנדל"ן שכן הפד הכריז על העלאות ריבית נוספות בעתיד הקרוב.
שיא העליות של 300 נקודות הבסיס שנראו עד כה בשנת 2022 כבר דוחפים אנליסטים לקראת תרחיש מיתון, ועם התייקרות המשכנתאות, משקיעי נדל"ן ורוכשי בתים חדשים יכולים להירתע מהשווקים.
בסך הכל, מניות בוני בתים הציגו ביצועים טובים בשנת 2022 בהשוואה לשאר השוק, אך עם האטת מכירות, ירידת מחירים ועליית משכנתאות, זה עשוי להשתנות בקרוב.
קנה מניות עכשיו עם ברוקרים אינטראקטיביים - פלטפורמת ההשקעות המתקדמת ביותר
כתב ויתור: אין לראות בתוכן באתר זה ייעוץ השקעות. ההשקעה היא ספקולטיבית. בעת השקעה, ההון שלך נמצא בסיכון.
מקור: https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/