מתי מחיר הנכס ממשיך לעלות, הפחד מהחמצה יכול לבעוט ולהוביל קונים נוספים לשוק.
נדל"ן הוא דוגמה מצוינת. מאז המגיפה, מחירי הנכסים עלו ברחבי הארץ. אם הייתם עומדים מהצד, אולי אתם תוהים איך הייתם יכולים להרשות לעצמכם בית אם המחירים ימשיכו לעלות.
אבל המחירים לא עולים לנצח.
על פי דו"ח חדש של תיווך הנדל"ן Redfin, מחיר מכירת הבתים החציוני בארה"ב היה 393,449 דולר בתקופה של ארבעה שבועות שהסתיימה ב-10 ביולי. זה מייצג ירידה של 0.7% מהשיא במהלך ארבעת השבועות שהסתיימו ב-19 ביוני.
"אינפלציה וריביות משכנתא גבוהות נוגסות בתקציבים של רוכשי דירות", אומר דריל פיירוות'ר, כלכלן ראשי ב-Redfin.
בואו נסתכל על מה שקורה.
אל תחמיץ
עליית ריבית
האינפלציה לא רק פוגעת בתקציב רכישת הדירות של אנשים, היא גם הובילה לאחת מהמצננים העיקריים לנדל"ן: ריבית גבוהה יותר.
כדי לבלום את האינפלציה הגואה, הפד מתהדק באגרסיביות. בחודש שעבר העלתה את הריבית ב-75 נקודות בסיס, מה שסימן את העלאת הריבית הגדולה ביותר מאז 1994.
ועכשיו, כאשר שיעור האינפלציה של יוני עולה על הציפיות ועומד על 9.1%, הסוחרים צופים שהפד יבצע מהלך אחוז מלא בפגישתו בהמשך החודש.
ריבית גבוהה יותר פירושה עלויות גבוהות יותר של הלוואות - לא חדשות טובות אם יש לך משכנתא. ואם אתם מתכננים לקנות בית, ריבית גבוהה יותר של משכנתא משמעה שאולי לא תוכלו להרשות לעצמכם את אותו הבית שבדקתם קודם לכן.
לפי פרדי מאק, ריבית המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה בארה"ב הייתה 5.51% לשבוע שהסתיים ב-14 ביולי - עלייה משמעותית בהשוואה ל-3.11% בתחילת השנה הנוכחית.
למעשה, כבר יש ירידה בבקשות למשכנתא.
על פי נתוני הסקר האחרון של איגוד בנקאי המשכנתאות, בשבוע שהסתיים ב-8 ביולי ירדו בקשות לרכישת משכנתאות ב-18% לעומת שנה שעברה.
האם מחירים גבוהים יותר יכולים לרפא מחירים גבוהים יותר?
המומנטום העולה אולי גווע, אבל זה לא אומר נדל"ן זול.
בעוד שמחירי מכירת הבתים החציוניים ירדו ב-0.7% ברצף בארבעת השבועות שהסתיימו ב-10 ביולי, הוא עדיין עלה ב-12% משנה לשנה.
זה סיפור דומה עם המחיר המבוקש. במחיר של 397,475 דולר, המחיר החציוני של בתים שנרשמו לאחרונה יורד ב-2.8% מהשיא של כל הזמנים שנקבע במאי, אך עדיין גבוה ב-14% בהשוואה לשנה לפני.
בשילוב עם שיעורי משכנתא גבוהים יותר, רוכשי דירות יצטרכו לתקצב יותר משמעותית עבור הרכישה: תשלום המשכנתא החודשי על דירה עם המחיר החציוני המבוקש עומד כעת על 2,387 דולר, המהווה עלייה עצומה של 44% בהשוואה ל-1,663 דולר לפני שנה, כאשר הבתים היו. זול יותר וריביות המשכנתא עמדו על 2.88%.
ומכיוון שלאנשים אין תקציב בלתי מוגבל, מחירים גבוהים יותר עשויים להכביד על פי דרישה.
מדד הביקוש לרוכשי הדירות של Redfin, המותאם עונתיות ומודד בקשות לסיורים הביתה ושירותי רכישת בתים אחרים מסוכנים של Redfin, ירד ב-18% משנה לשנה בשבוע שהסתיים ב-10 ביולי.
פייר-וות'ר מצפה שהדברים ימשיכו להתקרר.
"מעט אנשים מסוגלים להרשות לעצמם בתים בעלות של 50% יותר מאשר רק לפני שנתיים באזורים מסוימים, כך שהבתים מתחילים להיערם בשוק", היא אומרת. "אנו מצפים שהסביבה הזו של הפחתת תחרות וירידה במחירי הדירות תימשך לפחות בחודשים הקרובים".
מה לקרוא אחר כך
הרשם לניוזלטר MoneyWise שלנו לקבל זרימה קבועה של רעיונות מעשיים מהחברות המובילות בוול סטריט.
ארה"ב רחוקה רק כמה ימים מ"פיצוץ מוחלט" של אינפלציה - הנה 3 סקטורים חסיני זעזועים כדי לסייע בהגנה על תיק ההשקעות שלך
'תמיד יש שוק שוורים איפשהו': המילים המפורסמות של ג'ים קריימר מציעות שתוכל להרוויח כסף בכל מקרה. הנה 2 רוחות עורף חזקות לנצל את היום
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html