נתוני מחירי הדירות בארה"ב ממשיכים להירגע; מיאמי רואה את העלייה השנתית הגדולה ביותר של 24.6%

מגורים נתוני המחירים שפורסמו בארה"ב הראו האטה נרחבת מבחינה גיאוגרפית לחודש ספטמבר.

כאינדיקטורים בפיגור, מדדי מחירי הבתים האחרונים של Case-Shiller משקפים את הניציות של הפד ואת מידת הסבירות הפוחתת עקב עליית שיעורי המשכנתא. משכנתאות קבועות ל-30 שנה עומדות כעת על הרבה יותר מ-7%, עליהן כיסיתי בסעיף קודם Invezz שניתן לראות כאן.

האם אתה מחפש חדשות מהירות, טיפים חמים וניתוח שוק? הרשמה לניוזלטר Invezz, היום.

מדד S&P CoreLogic Case-Shiller ל-10 ערים, 20 ערים ולאומיות לחודש ספטמבר התמתן -1.4%, -1.5% ו -1.0%, בהתאמה מאז אוגוסט.

במהלך 3 החודשים האחרונים, השינויים עומדים על -3.9%, -3.9% ו -2.6%, בהתאמה, מה שמאותת על הקלת מחירים במרכזים עירוניים מפוזרים גיאוגרפית במהלך הרבעון.

מעניין לציין שכל 20 הערים הראו האטה בקריאות ספטמבר על רקע העלייה באוגוסט, מה שאכף מחדש את מגמת הירידה הנרחבת.

בנתונים חודשיים מנוכים עונתיות, המדדים של 10 ערים, 20 ערים ולאומיות הראו ירידות של -1.2%, -1.2% ו -0.8%, בהתאמה.

על בסיס שנתי גדלו ה-10 ערים, 20 הערים והארציות ב-9.7%, 10.4% ו-10.7%, בהתאמה.

העלייה במדד הלאומי נחלשה מ-12.9% בחודש הקודם.

נקודת הנתונים של 20 ערים הייתה מתחת לאומדן המדווח של הוול סטריט ג'ורנל של 10.9% והתמתנה מעלייה של 13.1% באוגוסט.

מיאמי, טמפה ושרלוט חזרו על הביצועים שלהן כמרוויחות הגבוהות ביותר בשנה שעברה עם עליות של 24.6%, 23.8% ו-17.8%, בהתאמה.

סן פרנסיסקו הציגה את עליית המחירים החלשה ביותר של 2.3%.

אנליסטים של S&P ציינו כי במקרה של שלושת המדדים, נראה שהמגמה הגיעה לשיא לפני כ-6 חודשים ומאז היא נכנסה לשלב האטה.  

יש לציין, בניכוי עונתיות, מדד 10 הערים, 20 הערים והלאומי הוא כיום 40%, 48% ו-63%, בהתאמה מעל שיא הבועה של 2006.

נתוני FHFA

נתוני הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) הראו עלייה של 12.4% ברבעון השלישי על בסיס שנה.

בהתאם למדד קייס-שילר, השינוי הרבעוני היה כמעט שטוח, ועלה ב-0.1% לעומת הרבעון השני של 2, מה שמסמן על האטה ניכרת במחירי הבתים על רקע ניציות של הפד.

נתוני ספטמבר הראו גם עלייה של 0.1% על בסיס חודשי.

נתונים לצפייה

למרות שהמחירים עלו מאז השנה שעברה, והם גבוהים משמעותית מהשיא של 2006, המגמה בהחלט נכנסה לטריטוריה איטית בכל אזורי המדינה.

מגמות עתידיות יהיו תלויות במידה רבה בהחלטות הריבית של הפד בעתיד.

נשיא הפד ג 'יימס בולארד מצפה שהשיעורים יזוזו מעל 5% ויישארו גבוהים אפילו עד 2024. אם כן, סבירות הבתים תפחת עוד יותר ואנחנו יכולים לראות את המחירים יורדים עוד יותר, מה שסביר שתישאר תופעה רווחת.

פרסומי נתונים שחובה לצפות בהם יכללו את נתוני המשרות שיהיו זמינים ב-2^nd דצמבר ומדד המחירים לצרכן בארה"ב אשר ישוחרר ב-12^th של דצמבר, לפני ההכרזה הסופית על המדיניות המוניטרית של הפד לשנה ב-14^th דֵצֶמבֶּר.