ארה"ב נמצאת במיתון דיור, אומרים בוני בתים

סנטימנט הבנאים בשוק בתים צמודי קרקע נפל לטריטוריה שלילית באוגוסט, כאשר בונים ורוכשים נאבקים בעלויות גבוהות יותר.

האיגוד הלאומי של בוני בתים/וולס פארגו מדד שוק הדיור ירד החודש ב-6 נקודות ל-49, הירידה החודשית השמינית ברציפות שלו. כל דבר מעל 50 נחשב חיובי. המדד לא נמצא בטריטוריה שלילית מאז צניחה קצרה מאוד בתחילת מגיפת קוביד. לפני כן, זה לא היה שלילי מאז יוני 2014.

"מדיניות מוניטרית הדוקה יותר של הפדרל ריזרב ועלויות בנייה מתמשכות הביאו למיתון דיור", אמר הכלכלן הראשי של NAHB רוברט דיץ.

מבין שלושת מרכיבי המדד, תנאי המכירה הנוכחיים ירדו ב-7 נקודות ל-57, ציפיות המכירות בששת החודשים הקרובים ירדו ב-2 נקודות ל-47 ותנועת הקונים ירדה ב-5 נקודות ל-32.

למרות עלויות גבוהות יותר עבור קרקע, עבודה וחומרים, כ-1 מכל 5 בונים באוגוסט דיווחו על הורדת מחירים בחודש האחרון במאמץ להגדיל את המכירות או להגביל את הביטולים. הירידה הממוצעת שדווחה הייתה 5%.

המכשול הגדול ביותר עבור הקונים כרגע הוא סבירות. מחירי הדירות מטפסים מאז תחילת המגיפה, והשיעור הממוצע של המשכנתא הקבועה ל-30 שנה, שהגיעה לשפל היסטורי בחלק הראשון של המגיפה, כמעט פי שניים ממה שהיה בתחילת השנה הנוכחית. הצמיחה במחירי הדירות התקררה במקצת בשבועות האחרונים, בעוד שריביות המשכנתאות ירדו מהשיאים.

"ההיקף הכולל של התחלות חד-משפחתיות יציג ירידה ב-2022, הירידה הראשונה מסוג זה מאז 2011. עם זאת, ככל שגדלים הסימנים לכך ששיעור האינפלציה קרוב לשיא, הריבית לטווח ארוך התייצבה, מה שיספק יציבות מסוימת לצד הביקוש של השוק בחודשים הקרובים", אמר דיץ.

מבחינה אזורית, בממוצע נע של שלושה חודשים, אמון הבונים בצפון מזרח ירד ב-9 נקודות ל-56, וירד ב-3 נקודות במערב התיכון ל-49. בדרום הוא ירד ב-7 נקודות ל-63, ובמערב, שם מחירי הדירות הם הגבוה ביותר, הוא ירד ב-11 נקודות ל-51.