מחירים גבוהים לכל דבר, ממצרכים ועד דלק, הם לא הדברים היחידים שגורמים לשנה זו להרגיש כמו חזרה לשנות ה-1980.
לאחר כמעט עשור של עליות, גם בעלות הבתים בארה"ב ירדה חזרה לרמות שנראו לפני כארבעה עשורים (ראה תרשים למטה), כאשר יו"ר הפדרל ריזרב לשעבר, פול וולקר, ניהל מאבק נגד האינפלציה הגבוהה. דחף את הכלכלה האמריקאית למיתון.
יו"ר הפד ג'רום פאוול אמר שוב ושוב שהוא מבקש אריק מעורר מיתון בעודו נלחם באינפלציה קרוב לשיא של 40 שנה, אך גם אמר לאחרונה שהוא לא יכול להבטיח שום הבטחות.
זה גם שנות ה-1980 שוב מבחינת בעלות על בתים.
Mizuho Securities, לשכת מפקד האוכלוסין
אנליסטים של Mizuho קבעו את הצניחת בעלות על בתים ל-65.4% ברבעון הראשון של 2022, ירידה משיא האחרון של כמעט 68%, כחלק מהדוח החודשי שלהם על נתונים כלכליים שפורסם ביום שלישי. לצורך הקשר, הם קבעו את השפל של כל הזמנים ל-62.9% ב-2016, רמה שתואמת את השפל של אמצע שנות ה-1960.
הגלישה בבעלות על בתים מגיעה כשוק דיור לוהט התחיל להתקרר כפי שהפד התחיל להעלות באופן דרמטי את הריבית, ואחרי שמשפחות רבות רצו לקנות בתים בפרברים בחודשים הראשונים של המגיפה כדי להכיל עבודה מרחוק טוב יותר.
הירידה בבעלות על בתים, אבן יסוד לבניית עושר דורי, מדברת על משבר סבירות אחזה באמריקה, בין השאר בשל הרמות הנמוכות מבחינה היסטורית של בתים ריקים (כ-1.1 מיליון יחידות) בשוק, לפי נתוני Mizuho.
בעוד שהממוצע למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלה מעל 5% בחודש מאי לראשונה מזה כעשור, הוא נשאר הרבה מתחת לשיעורי השיא של 16% עד 17% של תחילת שנות ה-1980, לפי פרדי מק
FMCC,
נתונים.
ברמה הלאומית, שיעור עבריינות המשכנתאות ירד לשפל חדש של 2.75% במאי, ירידה מהממוצע לטווח ארוך של 4.31% לאותו חודש, לפי נתוני Black Knight שפורסמו ביום שלישי.
עליית שכירות במימון וול סטריט
אזהרה מרכזית בשוק הדיור הנוכחי הייתה עלייתם של בעלי דירות מוסדיים בהשכרות חד-משפחתיות מאז משבר העיקול לפני יותר מעשור, נושא לדיונים אחרונים בגבעת הקפיטול.
לקרוא: משקיעים מוסדיים קנו מאות אלפי בתים, רבים בקהילות שחורות. המבקרים אומרים שזה יוצר 'דור של מחדש'nters'
וול סטריט סיפקה בעלי בתים מוסדיים עם מימון ללא עלות נמוכה לקנות בתים כהשכרה בשנים האחרונות. גם שוק הדיור בארה"ב השתנה באופן דרמטי ב-40 השנים האחרונות עבור משפחות, עם עלייתו של שוק ניירות ערך מגובי משכנתאות של כ-8.4 טריליון דולר, שהפך לשדרה מרכזית של מימון דיור עבור לווים.
הפד הפך לכוח מרכזי במגזר באמצעות אחזקתו הגדולה באג"ח המשכנתאות הללו, כאשר וול סטריט עוקבת מקרוב כיצד הוא מנווט את התוכניות בצורה דרמטית להפחית את טביעת הרגל שלו בסימן עצבניt.
מניות
SPX,
הוציא בעיקר עליות ביום שלישי, יום לפני פרסום הפרוטוקולים מישיבת ועדת קביעת התעריפים האחרונה של הפד, אשר יחד עם דוח המשרות של יום שישי יהיו במעקב של משקיעים. התשואה של האוצר ל-10 שנים
TMUBMUSD10Y,
המשמש לתמחר כל דבר, מחוב צרכני ועד לתאגיד, ירד ל-2.808%, ירידה משיא רב-שנתי של 3.482% ביוני.
לקרוא: ארה"ב לא תהיה רשמית במיתון אם התמ"ג יתכווץ שוב - והנה הסיבה
מקור: https://www.marketwatch.com/story/us-homeownership-rate-tumbles-to-1980s-levels-11657061992?siteid=yhoof2&yptr=yahoo