המספרים: מחירי הבתים בארה"ב עלו שוב בחודש מרץ, גם כאשר שיעורי המשכנתאות הגבוהים יותר החלו לנגוס, והותירו את המחירים בשיא של כל הזמנים. מדד המחירים של S&P CoreLogic Case-Shiller 20-עיר עלה בשיא של 21.2% משנה לשנה, בעוד שעוקב המחירים של הממשל הפדרלי טיפס ב-19% באותה תקופה.
מדד קייס שילר עלה ב-3.1% במרץ בהשוואה לחודש הקודם. דו"ח נפרד מהסוכנות הפדרלית למימון דיור הראה עלייה חודשית של 1.5%.
התמונה הגדולה: העליות השיא במחירי הדירות במהלך השנים האחרונות צפויות להאט עם העלאת הריבית של הבנק הפדרלי. עלות משכנתא קבועה ל-30 שנה כמעט הוכפלה לכ-5.25% לעומת 2.75% בסתיו שעבר.
מחירים גבוהים ושיעורי משכנתא גבוהים יותר הפכו את רכישת הבית לבלתי משתלמת יותר.
יתרה מכך, עדיין חסר בתים למכירה והבונים עומדים בפני הוצאות גדולות יותר עבור עבודה וחומרים.
למרות זאת, ביקוש חזק לדיור צפוי לשמור על מחירים גבוהים.
פרטים מרכזיים: העלייה משנה לשנה במדד המחירים של קייס שילר ב-20 הערים ניצחה את השיא הקודם של 20.3% בפברואר.
הפניקס רשמה שוב את השיעור הגבוה ביותר של עליות מחירי הדירות בארץ במארס, על פי דו"ח קייס-שילר. המחירים עלו ב-32% מלפני שנה.
גם דאלאס רשמה עלייה של 30.7% בשנה האחרונה.
העליות הקטנות ביותר היו בעיקר בערים ישנות יותר בצפון מזרח ובמערב התיכון כמו וושינגטון, בוסטון, ניו יורק, מיניאפוליס ושיקגו.
עם זאת, המחירים עלו ב-12.9% בוושינגטון, שזכתה לעלייה הקטנה ביותר משנה לשנה.
להסתכל קדימה: הביקוש הולך ופוחת - ניכר בהיחלשות בבקשות הרכישה ובמכירות הבתים - בתגובה לשיעורי המשכנתא הגבוהים בחדות, מה שאמור לספק הקלה מסוימת במחירים", אמרה רובאלה פארוקי, כלכלנית ראשית בארה"ב ב-High Frequency Economics. "למרות זאת, לעת עתה, המחירים מראים מעט סימנים של ירידה".
תגובת השוק: הממוצע התעשייתי של דאו ג'ונס
הדאו ג'ונס,
ו- S&P 500
SPX,
ירד בעסקאות של יום שלישי.
מקור: https://www.marketwatch.com/story/increase-in-us-home-prices-hits-another-record-high-case-shiller-shows-11654004193?siteid=yhoof2&yptr=yahoo