כשאנשים חושבים על השחקנים השולטים בסטריפ של לאס וגאס, מחשבותיהם בדרך כלל מופנות אל Caesars Entertainment (CZR קבל דוח בחינם ו-MGM Resorts International (MGM קבל דוח בחינם , השולטים בחלק הדרומי והמרכזי של הרצועה.
Caesars מחזיקה בשמו של Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, The Cromwell, The Flamingo, Bally's (בקרוב Horsehoe), the Linq ופריז לאס וגאס. MGM מתנגדת לזה עם קוסמופוליטן, בלאג'יו, אריה, MGM גרנד, מנדליי ביי, דלאנו לאס וגאס, פארק MGM, NoMad לאס וגאס, ניו יורק-ניו יורק, לוקסור ואקסקליבר.
לאחר מכן, המחשבות מופנות לשחקנים אחרים כמו Wynn Resorts (וויין קבל דוח בחינם , אתר הנופש החדש לגמרי, ו הוונציאני , המופעל על ידי Apollo Global Management (APO קבל דוח בחינם . יש, כמובן, כמה שחקנים פחות אוהבים קרקס קרקס הבעלים פיל ראפין וטילמן פרטיטה, שמתכננים לפתח אתר נופש גדול בסטריפ בלאס וגאס.
במציאות, בעוד שאלו השחקנים הגדולים בקו החזית, אף אחת מהחברות הללו היא למעשה השחקנית המובילה בקטע הכביש האיקוני של 4.2 מייל הידוע בשם הסטריפ של לאס וגאס.
מקור תמונה: Shutterstock
שני נכסים מרכזיים בסטריפ בלאס וגאס נכסי Vici (VICI קבל דוח בחינם למעשה הבעלים של הנכס הבסיסי שרבים מבתי הקזינו של Caesars ו-MGM יושבים עליו. כעת, קרן ההשקעות בנדל"ן שמושקעת רבות בלאס וגאס הסטריפ נכנסה לעסקה לרכישת עניין מלא בשני נכסים המופעלים על ידי MGM.
Vici מחזיקה כיום ב-50.1% ממנדליי ביי וב-MGM גרנד. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) מחזיקה ב-49.9% הנותרים. כעת, ויצ'י תרכוש את חלקה של BREIT בשיעור של 49.9% במיזם המשותף תמורת תמורה במזומן של כ-1.27 מיליארד דולר והנחתה של Vici את חלקה היחסי של BREIT בחוב הקיים ברמת הנכס.
יתרת הקרן של החוב עומדת על 3 מיליארד דולר, מועדת ב-2032, והיא נושאת ריבית בשיעור קבוע של 3.558% לשנה עד מרץ 2030.
"אנו נרגשים להמשיך את ההשקעה שלנו ב-MGM גרנד לאס וגאס ובמנדליי ביי, שניים מאתרי הנופש הגדולים והאיכותיים ביותר במה שאנו מאמינים שהוא יעד הפנאי והכנסים עם תחזית הביקוש העתידית המשכנעת ביותר. העסקה הזו גם מספקת לנו את ההזדמנות להרחיב עוד יותר את השותפות שלנו עם MGM Resorts International שכן הם מחפשים לנצל את החיוניות ההולכת וגוברת של הרצועה הדרומית", אמר מנכ"ל Vici Properties, אדוארד פיטוניה, בהודעה לעיתונות.
שום דבר לא באמת משתנה עבור MGM Caesars ו-MGM מכרו שניהם חלק ניכר מאחזקות הנדל"ן שלהם ל-Vici. זה מפנה מזומנים בטווח הקצר תוך שהוא מאפשר לחברות להמשיך להפעיל את הנכסים תחת חוזי שכירות ארוכי טווח.
"לחכירת MGM גרנד לאס וגאס/מנדליי ביי משולשת נטו נותרה תקופת חכירה ראשונית של כ-27 שנים (תפוג ב-2050) עם שתי אפשרויות לחידוש דיירים לעשר שנים. שכר הדירה במסגרת הסכם השכירות עולה מדי שנה ב-2% עד 2035 (שנה 15 לתקופת השכירות הראשונית) ולאחר מכן בשיעור הגבוה מ-2% או מדד המחירים לצרכן (בכפוף לתקרה של 3.0%)", שיתף Vici.
ל-MGM יש חכירה משולשת, מערך נפוץ שבו החברה המשכירה את הנכס משלמת את כל ההוצאות כולל מיסי מקרקעין, ביטוח מבנה ואחזקה וכן שירותים (יחד עם שכר הדירה). חוזה השכירות של MGM Grand ו-Mandalay Bay יכניס ל-Vici Properties כ-310 מיליון דולר בשנה עם תחילת ההסלמה הבאה בשכירות ב-1 במרץ 2023.
Vici Properties מתכננת לממן את העסקה באמצעות שילוב של מזומנים בהישג יד, תמורה מסילוק הסכמי מכירה עתידיים קיימים, והנחת 49.9% הנותרים מהחוב הקיים ברמת הנכס. העסקה, שלדבריה ויצ'י תגרום מיד ל-AFFO (כספים מותאמים מפעילות) למניה עם סגירה", צפויה להיסגר ברבעון הראשון של 2023.
מקור: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo