(בלומברג) - מחירי הבתים בטורונטו ירדו זה החודש הרביעי ברציפות והמכירות צנחו כשעלויות ההלוואות העלו במהירות ציינו את הביקוש לנכסים בבירה הפיננסית של קנדה.
הנקרא ביותר מבלומברג
המחיר הממוצע של בית בעיר הגדולה במדינה ירד ב-3% ביוני ל-1.14 מיליון דולר קנדי (כ-875,000 דולר) על בסיס מנוכי עונתיות, מה שהביא את הירידה הכוללת ליותר מ-11% מאז פברואר, על פי נתונים שפרסמו ביום רביעי מועצת הנדל"ן האזורית של טורונטו.
פחות מ-6,500 בתים נמכרו במהלך החודש, ירידה של כמעט 5% מהחודש הקודם - ונמוך ב-41% בהשוואה לשנה. מספר הבתים הרשומים למכירה זינק.
הגלישה הפתאומית הזו בשוק הדיור של טורונטו התרחשה במקביל לכך שהבנק אוף קנדה יצא לאחד המאמצים האגרסיביים ביותר להעלות את עלויות הגיוס בתולדות המוסד. כדי להשתלט על האינפלציה, הנגיד טיפ מקלם העלה את הריבית מ-0.25% ל-1.5% מאז מרץ, והסוחרים מהמרים שהבנק המרכזי יעלה אותו ל-2.25% בשבוע הבא.
"מכירות הבתים הושפעו הן מאתגר הסבירות שמציג העלאות ריבית על המשכנתא והן מההשפעה הפסיכולוגית שבה רוכשי דירות שיכולים להרשות לעצמם עלויות אשראי גבוהות יותר העמידו את החלטתם כדי לראות לאן מגיעים מחירי הדירות", קווין קריגר, מטורונטו. נשיא מועצת הנדל"ן, אמר בהצהרה שמלווה את הנתונים. "צפו שתנאי השוק הנוכחיים יישארו במקום במהלך חודשי הקיץ האיטיים יותר."
כאשר קונים בורחים מהשוק בעוד רישומים חדשים ממשיכים במהירות, הנכסים מתחילים להיערם. מספר הבתים למכירה בטורונטו זינק ב-43% ביוני לעומת החודש המקביל אשתקד, ליותר מ-16,000, בעוד שנכסים נשארים כעת בשוק עוד שבעה ימים בממוצע, כך עולה מהדוח.
מייקל פונג, ברוקר בטורונטו, אמר שהוא עובד על עסקה מאמצע מאי שאמורה להיסגר בשבוע הבא. "לקונים - יהיו להם מחשבות שניות", הוא אמר, "אבל ברגע שאתה מסביר את הפרטים הקטנים, ואולי מסביר להם את ההשלכות של יציאה, הם די נשארים על הסיפון ומסיימים עם העסקה". הוא השווה את שוק הדיור לשוק המניות: "לא תמיד אפשר לקנות את הנקודה הנמוכה ביותר".
כמוקד של תנופת דיור לאומית שגרמה לעלייה של מחירי המדדים ביותר מ-50% תוך שנתיים, טורונטו והקהילות הסובבות אותה מצאו את עצמם כעת גם מובילים בדרך למטה. המחירים ירדו תחילה בדרום אונטריו ועד כה ירדו יותר מאשר באזורים אחרים של קנדה.
אבל באפריל ומאי החלו להופיע גם ירידות מתונות במחירי הדירות הלאומיים. דוח נפרד שלשום הראה כי ונקובר, שוק הדיור היקר ביותר בקנדה, רשם ירידה של 2% במחיר המדד שלה ביוני.
(עדכונים עם הערה מהמתווך בפסקה השביעית)
הנקרא ביותר מתוך בלומברג ביזנסוויק
© 2022 בלומברג LP
מקור: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html