בוורלי הילס, קליפורניה - 08 בספטמבר: נוף של בריכה עם חדר שינה בגודל 4,000 מרובע מעל עם פרטי ... [+]
לוס אנג'לס טיימס דרך Getty Images
לאלן דג'נרס היו כמה שנים קשות שהגיעו לשיאה בכך שהיא סיימה את החלטתה לפרוש סופית מהתוכנית של אלן. עם זאת, המאבקים הללו לא האטו את אלן בתחומים אחרים בחייה, ובמיוחד את השקעות הנדל"ן שלה.
אלן ואשתו, פורציה דה רוסי, הן שתיים מבעלי הנדל"ן והמשקיעים הידועים לשמצה בהוליווד. בעוד שסלבריטאים רבים אחרים נאחזים באחוזותיהם, אלן הפכה לטייקון נדל"ן במידה מסוימת עם היפוך הבתים המתמיד שלה. אסטרטגיית הנדל"ן הזו הופכת כעת במהירות ההשקעה האהובה על הוליווד.
באחד המיזמים הרווחיים ביותר שלהם, אלן ופורטיה רכשו את בית ברודי תמורת 40 מיליון דולר ולאחר ארגון מחדש משמעותי, הצליחו למכור אותו תמורת רווח עצום של 15 מיליון דולר בעסקה שאנטה פאוול, מחברת הספר. איתור, תיקון והיפוך מאפיינים ומנכ"ל Infinity Properties Group, מתאר כמקרה ספר לימוד של התהפכות מדהימה.
במילותיו של פאוול, "סנפן הנדל"ן הממוצע יכול להרוויח יותר מ-50,000 דולר לבית, אבל לסלבריטאים מהרשימה יש גישה למספיק כספים כדי לשחק את המשחק ברמות הגבוהות יותר, רווח של 15 מיליון דולר על נכס של 40 מיליון דולר עדיין עומד בקנה אחד עם אחוז הרווחים הצפויים בתעשייה, זה מקרה ספרי לימוד של היפוך מדהים".
ג'ניפר אניסטון היא עוד סלבריטי שמאז עשתה לעצמה שם בענף הנדל"ן. היא לא רק בת מלוכה הוליוודית, אלא שהתצוגות הממולחות שלה בשוק הנדל"ן גם הפכו אותה למלכות הנדל"ן. אניסטון משחקת בגדול בשוק הנדל"ן בקליפורניה כבר כמה שנים ונראה אובססיבית לגבי האתגר היצירתי שמציג כל פרויקט חדש.
הגישה של אניסטון לקנות ולמכור אותה אחוזת בוורלי הילס קיבל ביקורות נלהבות. לאחר שרכשה את הנכס תמורת 13.5 מיליון דולר, היא השקיעה זמן וכסף בשיפוצים, ואז הציגה אותו ב- Architectural Digest, שהעלה את ערכו באופן מיידי. מאוחר יותר היא מכרה את הנכס תמורת 35 מיליון דולר, מה שאפשר לה להכפיל את השקעתה. לאחרונה, אניסטון מכרה את אחוזת בל אייר שרכשה ביחד עם בעלה לשעבר ג'סטין ת'רו תמורת סכום מדהים של 75 מיליון דולר, ולמעשה שילש את השקעה ראשונית של 21 מיליון דולר בנכס.
למה נדל"ן?
זה לא חדשות חדש שסלבריטאים אוהבים לקנות ולהחזיק בתים מאסיביים, אבל בתקופה האחרונה אנחנו רואים יותר סלבריטאים נוטים יותר לכיוון היפוך בתים ולא לבעלות, והמגמה הזו לא רק מהנה. זה גם מאוד הגיוני.
"השקעות נדל"ן הן מאוד יציבות", מסביר פאוול, "ההגבלה היחידה שיש לאנשים בכניסה לנדל"ן היא גישה לכספים, וזה לא משהו שסלבריטאים ברשימה נאבקים בו, אז הגיוני שהם יהיו נמשך להשקעות מסוג זה".
פאוול מעיפה בתים מאז שנות ה-20 המוקדמות לחייה. היא גרפה מעל 50 מיליון דולר ברווח מההתהפכויות שלה והפכה ליועצת ומשקיעה בולטת בתעשייה.
פאוול מתעקש שהאובססיה הפתאומית של הוליווד להסתובב בתים רק משקפת את מה שקורה בקרב משקיעי נדל"ן ויזמים ממוצעים באמריקה במשך עשרות שנים; "הדבר הטוב ביותר שתוכלו להשקיע בו את כספכם ולישון טוב בלילה הוא נדל"ן, ואני לא רואה את זה ישתנה בזמן הקרוב. הדבר היפה הוא שנדל"ן מעלה את ערכו עם הזמן, ממש כמו יין משובח, כך שככל שאתה בעל נכס ארוך יותר, כך השכונה מתפתחת ומשתבחת, כך תוכל להרוויח יותר כסף.."
אנטה פאוול עומדת על גרם מדרגות מפואר בנכס שהתהפך לאחרונה.
אנטה פאוול
תהילה לא נמשכת לנצח.
רוב הסלבריטאים מודעים היטב לכך שיש להם רק 5 דקות של תהילה. עבור ידוענים, מה שהם עושים במהלך שנות ההשתכרות הפעילים שלהם יכול להאריך את התהילה שלהם עוד קצת.
למשל, ההשקעות הממולחות של שאקיל אוניל במהלך ימי המשחק שלו הפכו אותו לאחד היזמים והמשקיעים הבולטים במדינה. כמו סלבריטאים רבים אחרים, גם שאק מתהדר בתיק נדל"ן מרשים ובעסק משגשג להשקעות נדל"ן; קבוצת אוניל.
נראה שאמני מוזיקה הם אלה שהושפעו הכי הרבה מהתהילה הדועכת, וכמה מהם גם הפכו את השקעות הנדל"ן למקלט לעצמם.
Vanilla Ice - הלא הוא רוב ואן וינקל - הוא כנראה אחד מהסלבריטאים המוזיקליים הבולטים ביותר שעשו הון מנדל"ן. המוזיקה של Ice עלתה בראש בילבורד בשנות ה-1990. קרח גם ניצל את ימי הזוהר שלו לרכישת יחידות משפחתיות ובתים משותפים. הרבה אחרי שהתהילה המוזיקלית דעכה, אייס עשתה הון בהיפוך בתים ואפילו מנחה תוכנית מתהפכת בבית ברשת עשה זאת בעצמך.
זמן אספקה קצר והחזר ROI עצום
"סלבריטאים הם יזמים בסופו של יום", מסביר פאוול, "וכיזמים, אנחנו תמיד מחפשים את ההשקעות הרווחיות ביותר שיכולות להניב לנו את מירב הרווח בזמן הקצר ביותר. זה מה שהשקעות נדל"ן ובעיקר היפוך בתים משיגות".
אם יש משהו שיש לסלבריטאים בשפע, זה כספים, קשרים וקהל קהל גדול, מה שהופך השקעות נדל"ן לאטרקטיביות ביותר ומעשית. לדברי פאוול, הזמן הממוצע להעיף בית משתנה בהתאם לכספים הזמינים וגודל הנכס. עם זאת, היא מעריכה שמשקיע אמור להיות מסוגל להפוך בית בהצלחה בין 6 חודשים לשנה לכל היותר. הזדמנות מסוג זה הפכה להשקעה מושכת מאוד הן לסלבריטאים והן ליזמי נדל"ן כאחד.
סלבריטאים תמיד מבקשים להרחיב את תיקי העבודות שלהם ולגוון את כישוריהם; אף אחד לא רוצה להיות ידוע רק בגלל דבר אחד. כפי שמתברר, הרצון הזה הוא לא רק חכם. זה גם רווחי.
מקור: https://www.forbes.com/sites/joshwilson/2022/04/29/top-3-reasons-real-estate-is-fast-becoming-hollywoods-favorite-side-hustle/