אם אתה מודאג מהמחיר של, נניח, הנכס שלך על חוף הים בפלורידיאן, היה אסיר תודה שהוא לא בסין.
שוק הנדל"ן הזה, שהניע את הצמיחה המהירה של סין מאז המשבר הפיננסי של 2008, נמצא בעיצומו של מתקפת דיור שרשם כעת 11th חודש ישר של ירידות מחירים.
סין אולי נמצאת במרחק של חצי עולם, אבל הבעיות שלה יכולות להיות מורגשות בקרוב יותר לבית. אם מחלת הנדל"ן שלה תגלוש למגזרים אחרים, היא עלולה להוריד מהפסים קטר שמושך את הכלכלה העולמית - וחברות אמריקאיות גדולות כמו טסלה - מאחוריה כבר יותר מעשור.
מחירי דירות חדשות ב-70 ערים, לא כולל דיור בסבסוד מדינה, ירד ביולי בקצת יותר מ-0.1% מיוני, על פי הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של סין.
לשם השוואה, ה-S&P CoreLogic מדד מחירי הדירות הלאומי של קייס-שילר בארה"ב עדיין הצליח להשיג א עלייה של 1% מחודש מאי, על פי הנתונים העדכניים ביותר הזמינים. אנליסטים בתעשייה הזהירו מפני תיקון קרוב שישפיע במיוחד על שווקים מתחממים יתר על המידה כמו אוסטין.
"יש צורך דחוף במדיניות אקטיבית ברחבי המדינה כדי לעורר התאוששות בשוק", אמר יאן יואג'ין, מנהל מחקר במכון חשיבה לשוק הדיור בשנחאי, לפרסום ממשלתי. גלובל טיימס ביום שני.
סין העדיפה במשך שנים שהאזרחים שלה ישקיעו בארבע החומות שלהם במקום בשווקי המניות ההפכפכים של המדינה בשנגחאי ובמרכז הטכנולוגיה שנזן. בהתחשב בצרכנים כמעט ולא קיבלו ריבית על פיקדונות בנקאיים וכספם כפוף לפיקוח הון חוצה גבולות קפדני, לאוכלוסיה היו מעט מקומות אחרים לשים את החסכונות הגדלים שלהם אלא בשוק הדיור.
90 מיליארד דולר נמחקו
כתוצאה מהתנופת האשראי, גולדמן זאקס הערכה מפורסמת בשנת 2019 כי שוק הנדל"ן למגורים במדינה הוערך ב-52 טריליון דולר, גדול פי שניים כמקבילו בארצות הברית.
עם זאת, לקראת בחירתו המחודשת הצפויה של הנשיא שי ג'ינפינג בסתיו לקדנציה שלישית חסרת תקדים, נוצרים במהירות סדקים. אוורגרנדה, החברה בעלת החובות הגדולים בעולם ומפתחת הנדל"ן הגדולה בסין, איבדה את חובה בשנה שעברהבעוד היריבות Kaisa Group, Country Garden, Sunac China ו-Shimao Group נמצאות גם הן בשלבי מצוקה שונים.
יתרה מכך, משקיעים סינים רבים מעמידים א חרם משכנתא, סירוב לשלם תשלומים על נכס שאולי לא ייבנה לעולם.
לפי בלומברג, המגזר ראה לפחות 90 מיליארד דולר מחקו את המניות והאג"ח שלה מאז החלה השנה כתוצאה מהמשבר.
מה שהופך את המצב לגרוע יותר, הנשיא שי לא חרג ממדיניות האפס-COVID שלו, והטיל מנעולים דרקוניים שמונעים מהכלכלה לחזור לשגשוג הקודם. לאחרונה היה מוקד התיירות הטרופי של סניה, מעין הוואי סינית מושפע מהתפרצות, משפיע על הנסיעה לאתר הנופש הפופולרי.
בצעד להקלת המצב, הבנק המרכזי של המדינה קיצץ שתי ריביות מפתח בצעד מפתיע ביום שני. האם זה עוזר לעורר ביקוש קדימה זו שאלה אחרת.
ביום ראשון, הונג קונג מדי יום דרום סין מורנינג פוסט, ששייכת לענקית המסחר האלקטרוני הסינית עליבאבא, הזהירה 50 מיליון דירות פנויות יכול להציף את השוק, ולכנות זאת "פצצת זמן מתקתקת".
סיפור זה הופיע במקור Fortune.com
מקור: https://finance.yahoo.com/news/ticking-time-bomb-china-real-164009275.html