שלושה סימנים שתנופת הדיור בארה"ב מתפוגגת - קוורץ

רוכשי דירות נושרים מה שוק הדיור בארה"ב שכן ריביות גבוהות יותר מתמחרות אותם

נתוני התעשייה - כמו גם עדויות אנקדוטיות - מצביעים על האטה חדה בתנופת הדיור שהופעלה על ידי המגיפה. שיעורי המשכנתא הממוצעים זינקו ליותר מ-5% מכ-3% בתחילת השנה. כבר תעריפים גבוהים יותר דיכמו את תנופת המימון מחדש, ועכשיו הם דוחפים החוצה רוכשי דירות בפעם הראשונה שאין להם הון עצמי כמו בעלי בתים קיימים או רוכשי דירות משקיעים. מחיר נמוך יותר של דיור דוחף מחצית מארה"ב רוכשי דירות עד דמעות, על פי סקר Zillow שנערך לאחרונה.

להלן שלושה סימנים לכך ששוק הדיור מתקרר:

יישומי משכנתא

משכנתה יישומים בארה"ב ירדו ב-6.5% בשבוע שהסתיים ב-3 ביוני, לרמה הנמוכה ביותר מזה 22 שנים, לפי נתונים של איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA) שפורסמו היום.

"שוק הרכישות סבל ממלאי דיור נמוך מתמשך ומקפיצה בריבית על המשכנתאות במהלך החודשים האחרונים. אתגרי סבירות ההחמרה הללו היו קשים במיוחד עבור קונים פוטנציאליים בפעם הראשונה", אמר ג'ואל קאן, מנהל MBA.

הביקוש לסיורים ביתיים ירד

מדד הביקוש לרוכשי הבית של Redfin — שמודד בקשות לסיורים הביתה מסוכני Redfin —ירד ב-9% משנה לשנה בסוף מאי. מכיוון שהמוכרים זיהו את ההאטה, יותר מאחד מכל חמישה הורידו את המחירים.

"למרות שאנו מצפים ששיעורי הצמיחה במחירי הדירות יירדו, איננו מצפים שהמחירים יירדו הרבה ברמה הלאומית", אמר Chen Zhao של Redfin Economics. "עבור רוכשי דירות המנסים לקבוע את העיתוי הטוב ביותר השנה, היתרון העיקרי בהמתנה הוא שייתכן שתהיה פחות תחרות כשההיצע מתחיל להצטבר".

בתים נשארים זמן רב יותר בשוק

בינתיים, בוני בתים אמרו לג'ון ברנס ייעוץ נדל"ן, חברת מחקר של בוני בתים, שסטטיסטיקות הבנייה על פני השטח יורדות בסקר בוני הבתים של החברה במאי.

בונה בתים אחד באוסטין, טקסס אמר שבחלקים מסוימים של העיר לוקח חודש למכור לבתים גמורים לעומת שעות קודם לכן, וש"השוק בהחלט מתקן".

בנאי בהריסבורג, פרופ' דיווח על החמצת יעדי המכירות שלהם ב-50% בחודש מאי, בעוד שאחר, בנאשוויל, אמר שרוב הקבלנים מקצצים התחלות דיור ספקולטיביות - בתים שנבנו ללא הבטחת קונה - ב-15%. אחרים דורשים מהקונים להפקיד פיקדונות גבוהים יותר, משום שריביות גבוהות יותר חותכות את תקציבי הקונים.