רוכשי הדירות של היום עלולים להיות בהלם כשאיש המס יגיע להתקשר.
בשנת 2021, כ-328 מיליארד דולר ארנונה הוטלו על בתים צמודי קרקע ברחבי המדינה, על פי דו"ח חדש של חברת ניתוח הנדל"ן Attom Data Solutions. הגידול בארנונה הואטה בשנה שעברה, למרות העלייה בשווי הנכסים, מה שמצביע על כך שחשבונות מס גדולים יותר עשויים לרדת.
בין השנים 2020 ל-2021, הסכום שנגבה בארנונה צמח רק ב-1.8% בממוצע, המהווה את העלייה השנייה בקטנה בחמש השנים האחרונות.
"אין זה כמעט הפתעה שהארנונה עלתה בשנת 2021, שנה שבה מחירי הדירות ברחבי המדינה עלו ב-16%", אמר ריק שרגה, סגן נשיא בכיר למודיעין שוק של אטום. "למעשה, ההפתעה האמיתית היא שהעלאות המס לא היו גבוהות יותר, מה שמצביע על כך ששומות המס מפגרות אחרי עליית ערכי הנכס, וככל הנראה ימשיכו לעלות ב-2022".
העלייה בערכי הדירות, שעברה בהרבה את עליית המסים, מביאה לכך ששיעור המס האפקטיבי בשנה שעברה ירד למעשה ל-0.9% לעומת 1.1% בשנה הקודמת.
אבל ברוב השווקים, הארנונה עלתה מהר יותר מהממוצע הארצי. העלייה הגדולה ביותר התרחשה בנאשוויל, שם ארנונה ממוצעת זינקה ב-27%. מילווקי הייתה הבאה עם עלייה של 18.6% במס רכוש, ואחריה בולטימור וגראנד ראפידס, מישיגן.
ערים בהן ירדו מס הרכוש ב-2021 כוללות את פיטסבורג (ירידה של 35.1%) וניו אורלינס (ירידה של 20.1%). גם בערים מרובות בטקסס - יוסטון, דאלאס ואוסטין - נרשמו ירידות ניכרות בחשבון הארנונה הממוצע.
ברמת המדינה, באילינוי היה שיעור המס האפקטיבי הגבוה ביותר במדינה עם 1.86%, ואחריה ניו ג'רזי עם 1.73%. יש לציין כי לניו ג'רזי היה חשבון הארנונה הממוצע הגבוה ביותר עבור בתים צמודי קרקע במדינה, בסך 9,476 דולר. באופן כללי, אזורי מטרו בצפון מזרח ובמערב התיכון ראו שיעורי מס גבוהים יותר מאשר בשאר המדינה.
הפוטנציאל לעלייה משמעותית של המסים בעתיד עשוי לייצג דאגה גדולה עבור רוכשי הדירות בתקופה שבה ריבית המשכנתא זינקה ל-5%.
"בעלי בתים פוטנציאליים לרוב לא מצליחים לכלול ארנונה כאשר בוחנים את העלות של בעלות על בתים", אמר שרגה בדו"ח. "אבל, במיוחד בכמה מהשווקים הגבוהים יותר ברחבי הארץ, מיסי רכוש יכולים להוסיף אלפי דולרים לעלויות הבעלות השנתיות, ואולי להיות ההבדל בין מישהו שיכול להרשות לעצמו בית או לא."
מקור: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo