זו בדיוק כמות ההכנסה שמביאים רוכשי דירות לשולחן המיקוח

ההכנסה החציונית של משק הבית באמריקה היא כ-68,000 דולר, לפי ל לשכת מפקד האוכלוסין - אבל זה אולי לא מספיק כדי לעזור לך לקנות בית בימים אלה. אכן, למרות ששיעורי המשכנתא הממוצעים עדיין מחזיקים מתחת ל-5% (ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול להיות זכאי אליהם כאן) לעת עתה (שימו לב שהמקצוענים מצפים שהם יעלו), רבים מהרוכשים האחרונים היו בעלי הכנסה של שש ספרות, על פי דו"ח מגמות דורות של קונים ומוכרי בתים לשנת 2022 מקבוצת המחקר הלאומית של המתווכים, שסקר 5,795 בתי מגורים ראשוניים לאחרונה. רוכשי דירות.

למחצית מהקונים יש הכנסה של 100,000 דולר לפחות, לפי הסקר, בעוד שכמעט 7 מתוך 10 הרוויחו יותר מ-75,000 דולר, כך עולה מהסקר. (שים לב ש-NAR מדווחת גם כי "עבור משקי בית שמרוויחים 75,000 עד 100,000 $, יש רישום אחד במחיר סביר זמין לכל 65 משקי בית - ירידה חדה בזמינות מרשימה אחת במחיר סביר לכל 24 משקי בית בשנת 2019 עבור קבוצת הכנסה זו."). וההכנסה החציונית של רוכשי דירות עלתה בין 2019 ל-2020, מ-$96,500 ל-$102,000, בהתאמה. "ראינו בעקביות את העלייה בהכנסה החציונית משנים קודמות, ויכולנו לראות את זה ממשיך", אומרת ברנדי סנודן, מנהלת מחקר חברים וצרכנים של NAR. 

הכנסת משק בית של רוכשי דירות

טווח הכנסה	אחוז הקונים
פחות מ- $ 25,000	2%
25,000 $ - $ 34,999	3%
35,000 $ - $ 44,999	5%
45,000 $ - $ 54,999	7%
55,000 $ - $ 64,999	7%
65,000 $ - $ 74,999	7%
75,000 $ - $ 84,999	8%
85,000 $ - $ 99,999	10%
100,000 $ - $ 124,999	14%
125,000 $ - $ 149,999	10%
150,000 $ - $ 174,999	8%
175,000 $ - $ 199,999	5%
$ 200,000 או יותר	13%

מקור: קבוצת המחקר הלאומית של המתווכים

מחקר אחר מעמיד את חלקם של רוכשי דירות עם 100,000$+ בהכנסה של משק הבית מעט נמוך יותר, אך עדיין גבוה. מחקר 2021 מ Zillow מצא כי ל-43% מרוכשי הדירות הייתה הכנסה שנתית של 100,000 דולר או יותר למשק בית, כאשר ההכנסה החציונית של משק הבית בקרב קונים הגיעה לכ-86,000 דולר. יותר משלושה רבעים מהרוכשים בסקר זה היו בעלי הכנסה של יותר מ-50,000 דולר למשק בית.

יתרה מכך, הסכום שתצטרכו לחסוך למקדמה עלה גם כן. על פי נתונים של חברת נתוני הנדל"ן ATTOM Data Solutions, המקדמה החציונית על בתים צמודי קרקע שנרכשו במימון ברבעון הרביעי של 2021 עמד על 26,000 דולר, עלייה של 18.8% אחוזים מהרבעון הרביעי של 2020.

עבור העוקבים אחר שוק הדיור, הנתונים הללו עשויים לא להפתיע: מחירי הדירות עלו ב-14.6% בשנת 2021 ל-361,700 דולר, לפי NAR, ולפיכך זה עשוי לדרוש הכנסה גבוהה יותר כדי להגיע לסולם הנכסים. "המחיר המשתלם לרוכשי דירות ירד עקב העלייה המהירה בריביות המשכנתאות על רקע צמיחה תלולה במחירי הדירות", אמר אדוארד סיילר, סגן נשיא משנה של איגוד בנקאי המשכנתאות לכלכלת דיור, בהצהרה. ואכן נתונים מ-MBA מצא כי תשלום המשכנתא החציוני הארצי שהבקשו על ידי מי שמקווים לקבל משכנתא היה 1,653 דולר בפברואר, עלייה מ-1,526 דולר בינואר, 1,383 דולר בדצמבר 2021 ו-1,316 דולר בפברואר 2021. (ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול להיות זכאי אליהם כאן.)

אולי אתה מסתכל על ההכנסה שלך ותוהה כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על בית. דעו שלא מדובר רק בחישוב לגבי הכנסה או מקדמה. ואכן, על פי מחקר של NerdWallet, הסיבה מספר 1 שאנשים מונעים משכנתא היא בגלל יחס החוב להכנסה שלהם (DTI), שמשווה בין כמה אתה חייב בכל חודש לכמה אתה מרוויח. ה-DTI האידיאלי הוא 36% ומטה וניתן לחשב אותו על ידי הוספת התשלומים החודשיים שלך כמו משכנתא, הלוואות סטודנטים, תשלומים בכרטיס אשראי וחובות אחרים וחלוקת המספר הזה בהכנסה החודשית ברוטו שלך.