התמונה של זילו סיפרה את הסיפור וזה לא היה טוב: האחוזה בפרבר הנאשוויל המפואר פרנקלין הראתה שמיכה עבה של פיח ונזקי שריפה נרחבים לגגה. זה לא בדיוק "מוכן למעבר דירה", ועם שיעורי המשכנתאות שעולים, קל לדמיין שהרישום הזה עלה בעשן.
למרבה המזל, איש לא נפגע בשריפה - ואף אחד לא היה מוכן לסוף. המשכן הצנוע נמכר תוך שבוע. כמו שאומרים בטנסי (ובערך בכל מקום), "מה?"
המיקום ללא ספק שיחק תפקיד. זה לא תמיד? לפרנקלין, פופולרי מאוד בקרב סוגי מוזיקה עשירים (כולל כוכבים), יש את הבוטיקים החמודים ואת המסעדות המפנקות הנדרשות, יחד עם שטחים ירוקים בשפע ואפילו היסטוריה של שדה הקרב של מלחמת האזרחים.
זה גם לוחם פעמונים של החוסן המפתיע של שוק הנדל"ן. כשהריבית עולה, מכירות הדירות אמורות לרדת; גם מחסור בכוח אדם. בכל מקרה, זה לא קרה. עבור רוכשי דירות (אולי מועסקים בשכר מהאחרונים) ומוכרים, נקודות הנתונים העיקריות חושפות סיבות לאופטימיות.
לאחר שישה חודשים רצופים של ירידות, מכירות הבתים הממתינים עלו בדצמבר 2022, על פי איגוד המתווכים הלאומי. למרות שהמספרים משנה לשנה ירדו ברחבי ארה"ב, ה-NAR אינדקס מכירות בתים בהמתנה - שעוקב אחר חתימות חוזים כאינדיקטור מוביל - השתפר ב-2.5%.
"נקודת השפל האחרונה בפעילות מכירת בתים כנראה הסתיימה", אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון.
אל תחמיץ
אין ויכוח על שיעורי המשכנתא
בשוק הדיור, הריבית היא המלך. ומלכה. וגם נסיך ונסיכה. מנקודת מבט פיננסית, שיעורי המשכנתא מדורגים כמשתנה העליון המשפיע על החלטת רוכש דירה.
בהשוואה לשלוש שנים בלבד, הנתונים הללו נותרו גבוהים. זה עורר דאגה רחבה בקרב אנליסטים כי הקונים יעדיפו להמתין העלאות ריבית ולהיכנס מחדש לשוק; כאן, מספר הקסם מרחף בטווח של 3%.
אבל זה יכול לגרום להמתנה ארוכה. כל הסימנים מצביעים על העלאות נוספות של הפד בניסיון לבלום את האינפלציה - ואין ספק שיו"ר הפד ג'רום פאוול מתוסכל מכך שהוא לא יכול לצנן את שוק העבודה או הדיור. (חבל, ג'רום: כל מחפש עבודה, ציד/מכירת בתים אמריקאי מרגיש בדיוק הפוך.)
ובכל זאת, לך תבין - תרתי משמע. הריבית הממוצעת של משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה למעשה ירדה לאחרונה ל-6.13%, לפי נתוני פרדי מאק. נכון, זה כמעט פי שניים ממה שהוא עמד בינואר 2020, אבל זו גם הרמה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2022. המשך הירידות בתעריפים הללו ללא ספק יחזיר את כוח הקנייה ותאריך כל עלייה בשוק.
סיורי דיור בכוח
קניות בתים כוללות יותר מאשר צ'ק-אין ב-Zillow, גם אם הם תפסו את השוק באחוזות שריפות בדרום. סיורי דיור עלו, חברת תיווך הנדל"ן Redfin הודיע בסוף ינואר, כאשר לקוחות רבים יותר מבקשים אותם ומתחילים בתהליך רכישת דירה. בכמה שווקים כמו סיאטל, פאלם ביץ', פלורידה וריצ'מונד, וושינגטון, חזרו מלחמות הצעות המחיר, אמרה החברה.
בשווקים אחרים, משא ומתן בבית הספר הישן עושה קאמבק. הדוח של Redfin הציע שקונים עשויים להסתגל לריביות משכנתא בטווח של 6% לאחר ששיעורי 7% פלוס הפחידו אותם באוקטובר 2022.
בינתיים, מוכרים שבשנת 2021 יכלו לנצל מלאי נמוך ותעריפים נמוכים יחסית - חומר של מלחמות הצעות אוניברסליות - מתמודדים כעת עם קונים שיבחרו בחוכמה על סמך התעריפים הממתנים אך עדיין גבוהים. כפי שדיווחו רדפין ואחרים, המוכרים היו מוכנים יותר לעשות ויתורים.
קצת סגירה על עיקול
התחלות עיקול משקפות פן נוסף בחוזק השוק.
ההתחלות ירדו ב-34% בהשוואה ל-2019, על פי שוק העיקולים האמריקאי לסוף שנת 2022 של ATTOM Data לדווח. ההתחלות משנה לשנה עלו בדצמבר 2022 אך ירדו בין נובמבר לדצמבר. זה מרמז על כללי הלוואות ממשלתיים וכלכלה חזקה בסך הכל הכילו עיקולים.
נתונים שנאספו על ידי ATTOM מראים שלמעלה מ-90% מהלווים בכינוס נכסים יש הון עצמי חיובי, "שנראה שהם ממנפים אותו כדי למנוע עיקול על ידי מימון מחדש של המשכנתא שלהם או מכירת הנכס ברווח", אמרו בקבוצה. "נראה כי מדובר במגמה שתימשך ב-2023".
אז אם אתם מחפשים לעשות מהלך - קנייה, מכירה או תמרון של סיכון עיקול עבר - זכור את המסקנה הזו של שוק המניות: תזמון שוק. כניסה ויציאה ממניה בזמן אידיאלי נראה קל לביצוע, אבל זה כמעט בלתי אפשרי. אף אחד לא יכול היה לחזות, אפילו לפני שנה, כמה יקפוץ ריבית המשכנתא. האם הם ימריאו שוב מחר? אנחנו יודעים שה-Fed מסתכל על העלאות ריבית נוספות.
השורה התחתונה היא שכאשר צצה הזדמנות, במיוחד אם המשמעות היא מחוז בית ספר מעולה ו/או איכות חיים טובה יותר, אולי כדאי לקפוץ עליה. אין צורך לרדוף אחר אחוזה מצולקת בשריפה - פשוט עשה חשבון נפש על הכספים שלך והתשוקה הבוערת שלך.
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html