בלי לדעת הקונים העומדים על המדרכות מחוץ לבתים פתוחים בטירוף באביב הזה, בום הדיור במגפה כבר היה באינינג האחרון שלו. במרץ, הון עתק פרסם צמד מאמרים עם הכותרת "שוק הדיור נכנס למים לא ידועים" ו "זעזוע כלכלי פקד את שוק הדיור" בטענה בדיוק את זה: שוק הדיור הלוהט ישתנה במהירות לנוכח התנופה שיעורי משכנתא, שקפץ מ-3.2% בינואר ליותר מ-4% בסוף מרץ.
לא רק ששיעורי משכנתא גבוהים יותר עזרו לגרום בום הדיור של מגפת התפרצות, אבל זה הוחלף במה יו"ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול, מכנה כעת "תיקון קשה".
"לטווח הארוך מה שאנחנו צריכים זה היצע וביקוש כדי להתיישר טוב יותר, כך שמחירי הדיור יעלו ברמה סבירה ובקצב סביר ושאנשים יוכלו להרשות לעצמם שוב בתים. אנחנו כנראה בשוק הדיור צריכים לעבור תיקון כדי לחזור למקום הזה". פאוול אמר לכתבים בשבוע שעבר. "תיקון [הדיור] הקשה הזה אמור להחזיר את שוק הדיור לאיזון טוב יותר".
החדשות הרעות עבור מתווכים ובוני משכנתאות? תיקון הדיור הזה רחוק מלהסתיים.
למעשה, ההלם שפקד את שוק הדיור האמריקאי ממשיך לגדול: ביום שני, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה זינקה ל-6.87%. זה מסמן הן את ריבית המשכנתא הגבוהה ביותר מאז 2002 והן את הקפיצה הגדולה ביותר של 12 חודשים (ראה תרשים למטה) מאז 1981.
צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com
בכל זמן הפדרל ריזרב עובר למצב של מאבק באינפלציה, דברים נעשים מאתגרים עבור תעשיות רגישות לשיעורים כמו נדל"ן. שיעורי משכנתא גבוהים יותר להוביל לכך שחלק מהלווים - שחייבים לעמוד ביחסי החוב המחמירים של המלווים - יאבדו את זכאותם למשכנתא. זה גם מתמחר חלק מהקונים מחוץ לשוק לגמרי. לווה בינואר שנטל משכנתא של 500,000 דולר בשיעור של 3.2%, יהיה מוכן לקבל 2,162 דולר קרן וריבית חודשית במהלך ההלוואה ל-30 שנה. בשיעור של 6.8%, התשלום החודשי הזה יהיה $3,260.
השמיים זעזוע כלכלי שנגרם כתוצאה מהעלאת ריבית המשכנתא, כמובן, עומד בבסיס תיקון הדיור המתמשך. תיקון הדיור הוא ששוק הדיור בארה"ב - שהתבסס על ריביות משכנתא של 3% - עובד לקראת שיווי משקל. כאשר הקונים נסוגים, תיקון הדיור יגרום לעלייה ברמות המלאי ולירידה בהיקפי מכירות הבתים. זה גם מעמיד חלק גדול מהמדינה בסיכון לירידת מחירי הדירות.
צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com
אנחנו כבר מתחילים לראות ירידות במחירי הדירות שווקי דיור תוססים כמו אוסטין, בויז ולאס וגאס. עם זאת, ירידות מחירי הדירות טרם פגעו בכל המדינה. לפי Zillow, רק 117 שווקי דיור ראו ירידות במחירי הדירות בין מאי לאוגוסט. בעוד 500 שווקי דיור, המחירים היו קבועים או שהמחירים עלו.
אבל שווקים נוספים עשויים לעבור בקרוב למחנה מחירי הדירות היורד. כל עוד ריביות המשכנתא נשארות ליד 7%, אומרים אנליסטים בתחום הדיור הון עתק נראה לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות בטווח הקרוב.
"ככל שריבי המשכנתא יישארו גבוהים יותר, ההשקפה שלנו היא שהדיור ימשיך להרגיש את זה ולקבל את מצב האיפוס הזה. ומנגנון איפוס הסבירות כרגע שצריך לקרות הוא על מחירי [הבית]", אומר ריק פאלסיוס ג'וניור, ראש מחלקת המחקר של ג'ון ברנס ייעוץ נדל"ן. הון עתק.
השאלה הגדולה: כמה אפשר "מחיר סביר בלחץ"- זינוק של 3 נקודות אחוז בריביות המשכנתאות יחד עם מחירי הדירות הקצפים - דוחפים את מחירי הדירות למטה? בניגוד להתרסקות הדיור ב-2008, הפעם אין לנו שפע של אספקת דיור וגם לא משבר סאב-פריים.
רוצה להישאר מעודכן בנושא תיקון הדיור? עקוב אחריי הלאה טויטר at @NewsLambert.
סיפור זה הופיע במקור Fortune.com
מקור: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html