שוק הדיור בארה"ב התקרר

הודעה זו פורסמה במקור ב TKer.com. 

עלויות מימון נמוכות, חיסכון עודףו דרישה ליותר מקום במהלך המגיפה עוררה טירוף בשוק הדיור שגרם לעלייה במחירי הדירות.

עם זאת, רוכשי דירות מתמודדים כעת עם שוק דיור שהלך והולך ובלתי סביר נגוע במחסור.

ועם הפדרל ריזרב כופה עלויות מימון גבוהות יותר בחודשים האחרונים הפעילות בשוק הדיור התקררה במידה ניכרת.

"הדיור כנראה רק בתחילת המיתון", כתב ביום שני טום פורצ'לי, כלכלן ראשי בארה"ב ב-RBC Capital Market. "כמובן, כמות גדולה של פעילות נמשכה קדימה במהלך המגיפה ואז אתה מעלה את העלייה החדה בתעריפים (תשלומי המשכנתא החודשיים עלו בכ-60% בשנה האחרונה) והדיור בטוח ירדו חזק. "

השבוע שעבר הגיע עם מבול של נתוני שוק הדיור, ואף אחד מהם לא נראה טוב עבור אלה בשוק.

בתור התחלה, סבירות היא בעיה גדולה.

לפי דוח שוק הדיור החודשי של זילו שפורסם ביום שלישי, תשלום המשכנתא החודשי על בית ממוצע בארה"ב היה 1,613 דולר ביוני, עלייה של 4.5% מלפני חודש ו-62.2% מלפני שנה.

שוב, אתה יכול להודות צרכנים שוטפים מזומנים על העזרה לתדלק פריחה בשוק הדיור מה שגרם לעלייה במחירי הדירות בשנתיים האחרונות.

לאחרונה, יש לך א הפד שהחמיר את התנאים הפיננסיים, שהגיעה עם עלייה בריבית המשכנתא. זה החמיר את רמת הסבירות.

לפי פרדי מאק הנתונים, הריבית הממוצעת של המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה 5.54% נכון ל-21 ביולי. שיעורי המשכנתאות זינקו לרמות שנראו לאחרונה בדצמבר 2008.

מחירי דירות גבוהים ושיעורי משכנתא גבוהים דחקו את רוכשי הדירות הפוטנציאליים.

על פי איגוד בנקאי המשכנתאות פעילות (MBA), רכישת משכנתאות ויישומי מיחזור בשבוע שעבר ירדה לרמה הנמוכה ביותר מזה 22 שנים. ביל מקברייד, מחבר של סיכון מחושב, שרטט את ההאטה:

"פעילות הרכישה ירדה הן עבור הלוואות קונבנציונליות והן בהלוואות ממשלתיות, שכן התחזית הכלכלית היחלשות, האינפלציה הגבוהה ואתגרי הסבירות המתמשכים משפיעים על ביקוש הקונים", ג'ואל קאן, מנהל ה-MBA אמר ביום רביעי.

הסיפור ממשיך

כל זה בא לידי ביטוי בירידה במספר הדירות הנמכרות.

המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-5.4% ביוני לשיעור שנתי של 5.12 מיליון יחידות, לפי איגוד המתווכים הלאומי (NAR). מדובר בירידה של 14.2% מלפני שנה.

"גם ריבית המשכנתא וגם מחירי הדירות עלו בצורה חדה מדי בפרק זמן קצר", הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון אמר ביום רביעי.

ואכן, המחיר של בית קיים ממוצע שנמכר היה שיא של 416,000 דולר ביוני, עלייה של 13.4% לעומת שנה שעברה.

חלק ממה שקורה בדיור הוא אספקה ​​מוגבלת. אבל האם בונים זועקים לנצל את מחירי המכירה הגבוהים? לא.

"צווארי בקבוק בייצור, עליות בניית בתים ואינפלציה גבוהה גורמים לבונים רבים להפסיק את הבנייה מכיוון שעלות הקרקע, הבנייה והמימון עולה על שווי השוק של הבית", ג'רי קונטר, יו"ר האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) , אמר ביום שני.

על פי נתוני NAHB שפורסמו ביום שני, סנטימנט בוני הבתים ירד ביולי לרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2020.

"חוץ מאפריל 2020, זו הייתה הירידה הגדולה ביותר של חודש אחד בהיסטוריה של 37 השנים של הסדרה", ציין כלכלן UBS, סם קופין. "מדד שוק הדיור היה במגמת ירידה הדרגתית מתחילת השנה, אך כעת, הירידה שלו חדה יותר מאשר בתקופה המקבילה שבעה חודשים לתוך משבר הדיור. בקיצור, זה מרמז על הידרדרות משמעותית נוספת בבניית בתים".

נתוני בניית בתים מאשרים את הסנטימנט המדוכא.

לפי נתוני לשכת המפקד פורסמו ביום שלישי, התחלות בניית בתים ירדו לשיעור שנתי של 1.559 מיליון יחידות ביוני, ירידה של 2.0% מלפני חודש וירידה של 6.3% מלפני שנה.

לפי רוב המדדים, הפעילות בשוק הדיור מתקררת ונראית בשלה להתקרר עוד יותר כל עוד נמשכות בעיות סבירות.

עם זאת, אנו עשויים לראות בקרוב את המחירים יורדים במוקדם מאשר במאוחר, מכיוון שיותר ויותר מוכרים מגלים שהם מציגים את בתיהם במחיר גבוה מדי.

"בממוצע, ל-7.3% מהבתים למכירה בכל שבוע הייתה ירידת מחיר, שיא שיא עד לתחילת 2015", האנליסט של רדפין טים אליס כתב.

כל מה שנאמר, מה שאנו עדים לשוק הדיור הוא התוצאה הרצויה של הפד, שממשיך להשתמש בתנאים פיננסיים הדוקים יותר - כולל עליית ריבית המשכנתאות - כדי לצנן את הפעילות הכלכלית במאמץ שלו להוריד את האינפלציה.

הירשם עכשיו

במקומות אחרים במשק

נתוני שוק העבודה ממשיכים ללכת מחם לפחות חם.

בשבוע שעבר למדנו אפל, גוגל ומיקרוסופט היו בין החברות שהאטו את גיוסן.

כמו כן, תביעות ראשוניות לדמי ביטוח אבטלה גדל ל-251,000 במהלך השבוע שהסתיים ב-16 ביולי. זה היה השבוע הרביעי ברציפות של עליות, והוא ייצג את ההדפסה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2021.

אמנם ההתפתחויות הללו אינן חיוביות למחפשי עבודה, אך הן בדיוק מסוג ההתפתחויות שהפד קיווה בזמן שהוא נלחם באינפלציה.

סימנים מוקדמים של התכווצות

לפי PMI ראשוני של S&P Global לייצור בארה"ב דוח שפורסם ביום שישי, המדד הראשי ירד ל-47.5 ביולי מ-52.7 ביוני. כל קריאה מתחת ל-50 מעידה על התכווצות, וזו הייתה ההדפסה הראשונה של תת-50 מאז יוני 2020.

מדד הפעילות העסקית בשירותים ירד ל-47.0 לעומת 52.7 לפני חודש. ומדד תפוקת התעשייה ירד ל-49.9 מ-50.2.

"ללא חודשי סגר מגיפה, התפוקה יורדת בקצב שלא נראה מאז 2009 על רקע המשבר הפיננסי העולמי, כאשר נתוני הסקר מצביעים על ירידה בתמ"ג בשיעור שנתי של כ-1%", כריס וויליאמסון, כלכלן עסקי ראשי ב-S&P Global Market מודיעין, אמר ביום שישי. "הייצור נתקע והתאוששות של מגזר השירותים מהמגיפה הלכה לאחור, כאשר רוח הגב של הביקושים העצורים התגברה על ידי העלייה ביוקר המחיה, שיעורי הריבית הגבוהים והעגמומיות הגוברת לגבי התחזית הכלכלית."

הממצאים של S&P Global קיבלו הד על ידי ה סקר התחזית העסקית של פילי הפד שוחרר ביום חמישי. מדד הפעילות הכללי של הדו"ח צלל ביולי ב-9 נקודות ל-12.3-. כל קריאה מתחת ל-0 מסמנת כיווץ.

התמונה הגדולה

אנחנו ממשיכים לחיות בעולם שבו הפדרל ריזרב ניסה להאט את הכלכלה by השווקים הפיננסיים שוקעים במאמציה להשיג אינפלציה למטה.

ואכן, השווקים התפתחו בצורה נוראית ו הנתונים הכלכליים פנו דרומה בהחלט. ומחירים לכמה דברים, כולל בנזין, כבר יורדים.

אבל, זה עדיין עשוי להיות קשה טוענים שהאינפלציה נע נמוך יותר ב"ברור ומשכנעדרך, מה שאומר שעלינו לצפות שהפד יישאר מאוד ניצי.

הפד מקיים את ישיבת המדיניות המוניטרית הקבועה שלו ביום שלישי ורביעי הבאים. בסיום, יו"ר הפד, ג'רום פאוול, יעדכן אותנו בהערכת הבנק המרכזי לגבי האינפלציה והתחזית שלו לגבי המדיניות המוניטרית.

הטיה ניצית או יונה בטון של פאוול עלולה לעורר תנודתיות בשווקים.

-

קשור מ-TKer:

הירשם עכשיו

שבוע שעבר ?

? המניות מטפסות: S&P 500 עלה ב-2.5% בשבוע שעבר ונסגר ב-3,961.63. המדד יורד כעת ב-17.4% משיא הסגירה שלו ב-3 בינואר של 4,796.56 ועלייה של 8.0% משפל הסגירה שלו ב-16 ביוני, 3,666.77. למידע נוסף על תנודתיות בשוק, קרא זֶה ו זֶה. אם אתה רוצה לקרוא על שווקי דובים, קרא זֶה ו זֶה.

כמו שאני כתב בחודש שעבר, נראה שהשווקים יוחזקו כבני ערובה על ידי הפד כל עוד האינפלציה לא תופיע "ברור ומשכנע"סימני הקלה. קרא עוד על כך כאן ו כאן.

שבוע הבא ?

זה הולך להיות שבוע עמוס.

עונת הרווחים נכנסת להילוך גבוה השבוע כאשר קוקה קולה, UPS, GM, מקדונלד'ס, אלפבית, מיקרוסופט, מטה, פורד, אפל, אמזון ואקסון מוביל בין החברות הגדולות שיכריזו על תוצאות כספיות רבעוניות.

הפד מסיים את פגישת המדיניות המוניטרית הקבועה בת יומיים ביום רביעי אחר הצהריים, אז צפוי הבנק המרכזי להכריז אַחֵר העלאת ריבית של 75 נקודות בסיס. עם זאת, יש כמה כלכלנים שחושבים שהפד צריך להעלות ב-100 נקודות בסיס. מה שחשוב הוא מה אומר יו"ר הפד פאוול על כיוון האינפלציה במסיבת העיתונאים שלו בשעה 2:30. האם הוא חושב שהאינפלציה משתפרת? או שמוקדם מדי לדעת?

יום חמישי מגיע עם האומדן הראשון של הלשכה לניתוח כלכלי לגבי התמ"ג ברבעון השני. לפי סקר בלומברג שנערך בקרב כלכלנים, התחזית הממוצעת היא לקצב צמיחה של 2%. עם זאת, יש הרבה כלכלנים שצופים שקצב הצמיחה יהיה שלילי, וזה יהיה הרבעון השני ברציפות של תוצר שלילי.1

יום שישי מגיע עם מדד מחירי PCE הליבה של יוני, המדד המועדף על האינפלציה של הפד. כלכלנים מעריכים שמדד זה עלה ל-4.8% משנה לשנה מ-4.7% במאי.

האינפלציה ממשיכה להיות בראש מעייניה כפי שהייתה גבוה בהתמדה. עד שמדדי האינפלציה יורדים בצורה ניכרת, צפו שהפד ימשיך להכשיל את השווקים והכלכלה.

1. חלק מהמומחים יטענו ששני רבעונים רצופים של צמיחה שלילית בתוצר פירושו שהכלכלה נמצאת במיתון. זה לא מדויק. למידע נוסף על אופן הגדרת המיתונים, קרא זֶה.

הודעה זו פורסמה במקור ב TKer.com.

סם רו הוא המייסד של Tk.co. עקבו אחריו בטוויטר ב- @SamRo.

לחץ כאן לחדשות האחרונות בשוק המניות וניתוח מעמיק, כולל אירועים שמזיזים מניות

קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance

הורד את אפליקציית Yahoo Finance עבור תפוח עץ or אנדרואיד

בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube