הקריסה האחרונה של בנק עמק הסיליקון שלחה גלי הלם בתעשיית הנדל"ן, כאשר בונים וסוכנים כאחד מתאמצים להבין מה זה אומר על שיעורי המשכנתאות והכלכלה בכלל.
במאמר שפורסם ביום שלישי, הכלכלן הראשי של זילו סקיילר אולסן נתן שתי תחזיות כיצד השבתת בנק עמק הסיליקון יכולה להשפיע על שוק הדיור בארה"ב ב-2023.
בואו נסתכל.
1. זה יכול להוריד את שיעורי המשכנתא
התחזית הראשונה היא שריביות המשכנתא עלולות לרדת אם הפדרל ריזרב ייסוג מהעלאות ריבית עתידיות, שאולסן כותב "הופיעו ממש לפני שבועות".
כבר עכשיו, השווקים הפיננסיים דחפו את ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה ל-6.75% - ירידה מהשיא בשבוע שעבר של 7.05%. אם הפד לא יפרסם העלאת ריבית במרץ, חלק מהאנליסטים חושבים שריביות המשכנתא יצנחו עוד יותר.
"רוכשי הדירות הגיבו מאוד לריבית על המשכנתא בחודשים האחרונים; כאשר הריבית טיפסה חזרה מעל 7% מוקדם יותר החודש, זה חנק את המומנטום שהתבסס כשהריבית ירדה במקור כדי להתחיל את השנה. כיום, ירידת שיעורי המשכנתא עלולה להפשיר את מה שעומד להיות עונת קניות קפואה למדי באביב", כתב אולסן. "עבור קונים שקונים כעת - במיוחד באזורים במחירים גבוהים - ירידת ריבית מתמשכת תהיה דחיפה מבורכת למחיר הסביר, אבל הם עדיין צריכים לתכנן תנודתיות בריבית."
עם זאת, אם קריסת בנק עמק הסיליקון תזהיר מראש את המיתון הממשמש ובא ב-2023, אולסן כותב שהרווחים במחיר הנמוך משיעורי משכנתא נמוכים יותר עלולים להשתתק על ידי כאב כלכלי.
"תעריפים נמוכים יותר יסייעו לרוכשי דירות שמתוחים בחוסר סבירות, אבל אם הצרות של SVB מעידות על בעיות רחבות יותר, המיתון הקרוב עלול להיות עמוק ומתמשך יותר מהצפוי. זה מעלה את הסיכויים שהכנסה או אובדן עבודה עלולים להתחיל להשפיע על שוקי הדיור שבהם הלחץ הכלכלי מרוכז", כתב אולסן.
2. רכזות טכנולוגיה אמורות להיעזר בכאב נוסף בעקבות קריסת בנק עמק הסיליקון
הנפילה של בנק עמק הסיליקון, צופה אולסן, עשויה להיות משמעות רבה יותר לשוקי דיור הנשלטים על ידי טכנולוגיה כמו סן פרנסיסקו, בויז וסיאטל. שווקי העלויות הגבוהות הללו במערב כבר הושפעו מאוד ממאבק האינפלציה המתמשך של הפד, והתמוטטות בנק עמק הסיליקון עלולה להחריף את האתגרים הקיימים.
כפי שמציין אולסן, "מיתון טכנולוגי נרחב עשוי להיות מורגש בשווקי דיור כמו אזור מפרץ סן פרנסיסקו וסיאטל, שבהם לתעסוקה טכנולוגית ולמחירי מניות יש השפעה מוגזמת. עם פחות רוכשי דירות בשווקים האלה שיכולים להרשות לעצמם את המחירים הגבוהים שנתמכו לאורך השנים על ידי הכנסות גבוהות וצמיחת מניות, סביר להניח שהשווקים הללו יתקררו והמחירים ירדו".
צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com
עבור קונים ומוכרים בשווקי מוקדי טכנולוגיה מערביים אלה, כמו גם ברחבי ארה"ב באופן רחב יותר, החודשים הקרובים צפויים להיות מאתגרים.
בעוד ששיעורי משכנתא נמוכים יותר יכולים לספק דחיפה מבורכת למחיר הסביר בטווח הקצר, אי אפשר להתעלם מסיכונים לטווח ארוך יותר הקשורים לנושאים כלכליים רחבים יותר. כפי שמייעץ אולסן, "קונים היום צריכים לחפש להדביק שורשים ולמצוא בית שהם ירצו לשמור לפחות למספר השנים הקרובות למקרה שיידרש זמן מה לבנות הון עצמי".
בסופו של דבר, הנשורת מקריסתה של SVB משמשת תזכורת לכך ששוק הדיור אינו חסין בפני שינויים ואתגרים כלכליים רחבים יותר. כאשר קונים ומוכרים מנווטים בנוף המתפתח במהירות, תכנון קפדני ופרספקטיבה ארוכת טווח יהיו חיוניים.
רוצים להתעדכן בשוק הדיור? עקבו אחרי בטוויטר ב- @NewsLambert.
סיפור זה הוצג במקור ב- Fortune.com
עוד מ-Fortune:
מקור: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html