שוק המניות לא מוטרד משוק דיור מכתש: תקציר בוקר

מאמר זה הופיע לראשונה בכתב העת Morning Brief. קבל את תקופת הבוקר ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך כל שני עד שישי עד השעה 6:30 בבוקר. הירשם

יום שלישי, אוגוסט 16, 2022

הניוזלטר של היום הוא עד מיילס אודלנד, עורך שווקים בכיר ב-Yahoo Finance. עקבו אחריו בטוויטר @MylesUdland ועל לינקדין.

שוק הדיור האמריקאי עובר את זה עכשיו.

ביום שני, הקריאה האחרונה על סנטימנט בוני בתים מהאיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB) הראה כי מדד הסנטימנט של NAHB נפל לטריטוריה "שלילית" לראשונה מאז מאי 2020, וירד לקריאה של 49. כל קריאה של המדד מתחת ל-50 מצביעה על יותר בוני בתים רואים בתנאי השוק גרועים מאשר טוב.

הדו"ח של יום שני סימן גם את הירידה בסנטימנט בוני הבתים בחודש ה-8 ברציפות. הסר את השפל של המגיפה - שהשפיעה לרעה על השוק במשך חודשיים באפריל ומאי 2020 - ושוק הדיור בארה"ב לא היה במצב גרוע יותר מאז 2014.

"הצמיחה המתמשכת בעלויות הבנייה ושיעורי המשכנתאות הגבוהים ממשיכים להחליש את סנטימנט השוק עבור בוני בתים צמודי קרקע", אמר יו"ר NAHB, ג'רי קונטר, בונה ומפתח בתים מסוואנה, ג'ורג'יה, בהודעה ביום שני.

"ובסימן מטריד שצרכנים יושבים עכשיו בצד בגלל עלויות דיור גבוהות יותר", הוסיף קונטר, "מספר תנועת הקונים באוגוסט בסקר הקבלנים שלנו היה 32, הרמה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2014 למעט האביב של 2020 כשהמגיפה פגעה לראשונה".

שוק המניות, בינתיים, ממשיך לעלות את דרכו.

כל שלושת הממוצעים העיקריים תפס מקום ביום שני. נאסד"ק, שעלה כעת בכ-23% מהשפל של אמצע יוני, עלה ב-0.6% והוביל את המדדים העיקריים. ה ראלי מניות המם חוזר. קריפטו מראה סימני חיים. אדם נוימן מהשמצה של WeWork היא מקבל צ'קים של 350 מיליון דולר לתמוך בסטארט-אפים בתחום הנדל"ן.

לכל מקום שהמשקיעים פונים, לנכסי הסיכון שוב יש רגע.

בכל מקום, כלומר חוץ משוק הדיור.

"ריביות גבוהות יותר הוציאו את האוויר מתנופת הדיור המגיפה", כתבו כלכלני וולס פארגו, בראשות מארק ויטנר, בפתק ביום שני.

הסיפור ממשיך

ותוך כדי סימנים האינפלציה עשויה להתמתן התחילו עלייה בשוקי המניות, שוקי האג"ח נמדדו יותר בתגובה.

התשואה ל-10 שנים, על אף שהיא מחוץ לשיא 2022, עדיין עומדת על 2.8%, בערך כפול ממה שהיא עמדה בתחילת השנה. בבדיקה בשבוע שעבר, הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה חזר מעל 5% לאחר שירד לשפל של ארבעה חודשים בשבוע הקודם.

שיעורי המשכנתאות גם נשארו בתקיפות מעל לשיאים שנראו במהלך מחזור העלאת הריבית האחרון של הפדרל ריזרב שהסתיים עוד בדצמבר 2018, מחזור דחף את הפד לבכות דודו רק שישה חודשים לאחר מכן.

אז בעוד ששוק המניות רואה בשינוי בשיעור השינוי העתידי עבור העלאות ריבית חיובי, שוק הדיור פשוט רואה שיעורים גבוהים יותר.

אתגר נוסף לשוק הדיור הוא לא רק שהתעריפים עולים כעת, אלא שהתעריפים היו כל כך נמוכים במשך כל כך הרבה זמן בעשור האחרון.

כמו של TKer סם רו הדגיש בסוף השבוע, נתונים עדכניים של גולדמן זאקס הראו של-99% מהמשכנתאות הקיימות יש ריבית נמוכה מהריבית הרווחת היום.

בטח, אנשים יקבלו עבודה חדשה, יקימו משפחות, או יכנסו לכסף כך שרכישת בית חדש תהיה אטרקטיבית או הכרחית. אבל עשור של שיעורי משכנתא נמוכים פשוט מעלה את הרף שקונים פוטנציאליים רבים יצטרכו לפנות כדי שהמהלך יהיה הגיוני.

כפי שאמר איאן שפרדסון ב-Pantheon Macroeconomics על הנתונים של יום שני: "קודרים, וכנראה לא הרצפה."

שפרדסון הוסיף: "הקריסת מדד NAHB מצביעה על סיכון צדדי ברור ומהותי לבניית דיור במהלך החודשים הקרובים, כאשר בונים מנסים לנהל את המלאי העודף שלהם. זה יהיה בלתי אפשרי ללא ירידות מחירים כבדות, כעת כשהיזמים מתחרים במלאי העולה במהירות בשוק הבתים הקיימים. בקיצור, לשפל הדיור יש עוד דרך".

במה לצפות היום

לוח שנה כלכלי

• 8:30 בבוקר ET: היתרי בנייה, יולי (צפוי 1.645 מיליון, 1.685 מיליון בחודש הקודם, מתוקן כלפי מעלה ל-1.696 מיליון)

• 8:30 בבוקר ET: היתרי בנייה, חודש על פני חודש, יולי (-3.0% צפוי, 0.6% במהלך החודש הקודם, מתוקן כלפי מטה ל-0.1%)

• 8:30 בבוקר ET: התחלות בנייה, יולי (צפוי 1.532 מיליון, 1.559 בחודש הקודם)

• 8:30 בבוקר ET: התחלות בנייה, חודש על פני חודש, יולי (צפי -1.7%, -2.0% במהלך החודש הקודם)

• 9:15 בבוקר ET: ייצור תעשייתי, חודש על פני חודש, יולי (צפוי 0.3%, -0.2% במהלך החודש הקודם)

• 9:15 בבוקר ET: ניצול קיבולת, יולי (צפוי 80.2%, 80% בחודש הקודם)

• 9:15 בבוקר ET: ייצור (SIC) ייצור, יולי (0.2% צפוי, -0.5% במהלך החודש הקודם)

שכר

קדם-שוק

• Walmart (WMT), הום ​​דיפו (HD), לומנטום (LITE), ים מוגבלת (SE)

לאחר השוק

שיאי האוצר של יאהו

-

לחץ כאן לחדשות הכלכליות האחרונות ואינדיקטורים כלכליים שיעזרו לך בהחלטות ההשקעה שלך

קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance

הורד את אפליקציית Yahoo Finance עבור תפוח עץ or אנדרואיד

בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube