ההשפעה האמיתית של מיתון בשוק הדיור

המנות העיקריות:

• מיתון בשוק הדיור מתרחש כאשר מכירות הדירות יורדות במשך שישה חודשים ברציפות, מה שקרה באופן רשמי ביולי 2022.
• שני כוחות עיקריים מניעים את המיתון בשוק הדיור: הגדלת הריבית והעלאת עלויות הבנייה.
• כאשר מיתון הדיור יסתיים, ניכנס למחזור התאוששות דיור. זה הזמן הטוב ביותר לקנות נכסים מתחת לשווי השוק.

ברחבי ארצות הברית ראינו קונים פוטנציאליים נאבקים למצוא בית במחיר סביר ולקבל הצעה שהתקבלה בשנתיים האחרונות. כעת אנו רואים את אותם קונים פוטנציאליים מצטמצמים כשמחירי הדירות יורדים. מומחים רבים מתלבטים אם מדובר במיתון דיור או סתם תיקון של העלייה המטאורית במחירי הדירות במהלך ואחרי המגיפה. הנתונים האחרונים מצביעים רשמית על מיתון בשוק הדיור, אבל יש הסבורים שזהו מיתון דיור פשוט בגלל שהבונים לא בונים.

עד כמה מחירי הדירות יורדים?

סוף סוף אנחנו עדים לנסיגה מהקפיצה המהירה במחירי הנדל"ן, אבל השאלה האמיתית היא עד כמה מחירי הדירות ירדו? ככל שהריבית מטפסת ומכירות הדירות יורדות, מחירי הנדל"ן ירדו. חלפו הימים של תנופת הדיור של COVID-19 שהובילה למלחמות הצעות מחיר, כל ההצעות במזומן והעלאת מחירי הדירות ברחבי הארץ.

מתי זה זמן סביר להיכנס לשוק הדיור?

זו אחת השאלות החשובות ביותר שאנשים שואלים בימים אלה מכיוון שרכישת נכס היא אחת ההחלטות היקרות ביותר שנקבל אי פעם. זה זמן סביר להיכנס לשוק כאשר אתה יכול למצוא בית שאתה יכול להרשות לעצמך; המשמעות היא מחיר הרכישה הכולל וכן עלויות המשכנתא החודשיות. למרבה הצער, שיעורי משכנתא גבוהים יותר הופכים את זה לתקופה מאתגרת עבור אנשים רבים להיכנס לשוק הדיור.

אילו תשומות מניעות את שוק הנדל"ן הנוכחי?

מכירת בתים, התחלות דיור חדשות וריביות משכנתא הן התשומות המניעות את שוק הנדל"ן. במאמר קודם כאן, חלקנו את המספרים הבאים:

"התחלות דיור, או בתים חדשים בבנייה, צנחו ב-9.6% ביולי 2022. מספר פרויקטי הבנייה החדשים הסתכם ב-1.4 ​​מיליון בלבד, או 100,000 פחות מהצפוי, בעוד שבקשות להיתר בנייה צנחו ב-1.8% מרמות יוני".

מהו מיתון בשוק הדיור?

מיתון בשוק הדיור מתרחש כאשר מכירות הדירות יורדות במשך שישה חודשים ברציפות, מה שקרה רשמית ביולי 2022. האגודה הלאומית של המתווכים (NAR) פרסמה זה עתה מידע חדש קבע כי מכירות בתים קיימים ירדו ב-5.9% ביולי 2022 וב-20.2% לעומת שנה אחת.

הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, אמר, "אנו עדים למיתון דיור במונחים של ירידה במכירות בתים ובניית בתים... עם זאת, זה לא מיתון במחירי הדירות. המלאי נותר צפוף, והמחירים ממשיכים לעלות בארץ, כאשר כמעט 40% מהבתים [בשוק] עדיין מחזיקים במחיר המחירון המלא".

אז מה בעצם גורם למיתון לכאורה בשוק הדיור?

שני כוחות עיקריים מניעים את המיתון בשוק הדיור: העלאת הריבית (הודות להעלאות הריבית האחרונות מהפדרל ריזרב) והגדלת עלויות הבנייה. בסביבה עם ריביות גבוהות יותר ממה שראינו במשך עשרות שנים, קונים חדשים רבים נרתעים מרכישת דירה.

עלות חומרי הבנייה עלתה באופן משמעותי במהלך האטות בשרשרת האספקה ​​של המגיפה. לאחר המגיפה, המחירים הללו לא חזרו לקדמותם מכיוון שהאינפלציה הנרחבת העלתה את מחירי הסחורות אפילו יותר.

השילוב של שני הכוחות הללו דחף רוכשי דירות רבים משוק הנדל"ן.

בשלב זה, חשוב לציין שמומחים בתקשורת אינם ספרי עתיד בעלי יכולות ראיית רוח. בעוד שאנשי מקצוע עושים כמיטב יכולתם לחזות מה עומד לקרות על סמך מידע נגיש, אין אף אחד שיכול לקבוע בוודאות מה יקרה בעתיד. זו הסיבה שאנחנו חייבים להסתכל על תשומות מדויקות כדי לעזור לנו לעקוב ולחזות תנועות נדל"ן.

מעקב וחיזוי תנועות נדל"ן

עליך לעקוב אחר תנועות הנדל"ן כדי לראות את ההשפעה של מיתון בשוק הדיור על הכלכלה ולהיפך.

איך עוקבים אחר תנועות נדל"ן?

בניית הבית מתחילה

התחלות בניית בית הן אינדיקטור מוביל לשוק הנדל"ן. ה לשכת מפקד האוכלוסין לאחרונה פרסמו חדשות מאכזבות. התחלות הדיור (בנייה חדשה) ירדו ב-9.6% ביולי 2022.

מכיוון שבונים מגיבים לביקוש לדיור, עלינו לשים לב למספר זה מכיוון שהוא יכול להשפיע על שוק הנדל"ן במשך שנים רבות. למשל, מה יקרה אם הריבית תרד ולא יהיה היצע מספיק של בתים כדי להתאים לביקוש?

מדד סנטימנט

על פי האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB), יש סנטימנט של בוני בתים ירד במשך שמונה חודשים רצופים, הגיע ל-49 באוגוסט (ירידה של 6 נקודות). כל דבר מתחת לגיל 50 נחשב שלילי. מכיוון שקונים ובונים נאבקים בעלויות גבוהות יותר, המדד נמצא בשלילה לראשונה מאז 2014 (מלבד צניחה קצרה בתחילת המגיפה).

מספר ביטולי מכירת הבית

על פי ניתוח חדש של Redfin, כ-63,000 הסכמי רכישת דירות בוטלו ביולי 2022, המהווים כ-16% מסך חוזי הדירות לחודש. זהו האחוז הגבוה ביותר של ביטולים מאז שהמגיפה עצרה את מכירות הבתים במרץ ואפריל 2020.

כאשר בתים נשארים בשוק זמן רב יותר, הקונים מתחילים להבין שיש להם יותר כוח. עם יכולת המיקוח החדשה הזו, קונים מבקשים תיקונים נוספים מכיוון שהם יכולים להציע הצעות על תנאי עכשיו שהם לא כל כך נואשים. רוכשים אחרים לא הצליחו לסגור את העסקאות מכיוון שלא זכו עוד למשכנתא בשל העלאת הריבית. הבתים היו הרבה יותר נוחים עם ריבית של כ-3% לעומת 5%.

מכירות בתים חדשים ירדו ב-9.6% ביולי 2022 מכיוון שבונים מגיבים לנסיגה בביקוש לפרויקטים חדשים.

איגוד המתווכים הלאומי דו"ח על מכירות בתים קיימים

מאז הודיעה NAR כי מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-5.9% ביולי, הדבר הצביע על מומחים רבים כי מיתון דיור החל רשמית.

מחיר המכירה החציוני של בית קיים עלה ב-10.8% מהשנה שעברה ל-403,800 דולר. זה ירידה של 10,000 דולר מהשיא של החודש הקודם.

העליות האחרונות בריבית על המשכנתא

איזו השפעה הייתה לעלייה האחרונה בריביות המשכנתא על שוק הדיור? שיעורי המשכנתא המוגדלים הוציאו אנשים רבים מהשוק מכיוון שהם כבר אינם זכאים למשכנתא או שאינם רוצים להיתקע עם תשלומי משכנתא אסטרונומיים מרכישת בית במחיר מנופח.

מדד מחירי הדירות

אחרון נתונים שפורסם על ידי NAR מראה כי רכישת בית היא הפחות משתלמת מזה יותר משלושה עשורים. מדד סבירות הדיור, שחושב לפי מחירי דיור צמודי קרקע, ריביות משכנתא והכנסה משפחתית חציונית, הגיע ביוני ל-98.5. מספר זה הוא ירידה של 32.2% מאז יוני 2021 והציון החודשי הגרוע ביותר מאז 1989.

הירידה במחיר סבירות הדיור עולה בקנה אחד עם רמות האינפלציה הגבוהות ביותר מזה למעלה מ-40 שנה, מה שהופך את המיתון הזה בנדל"ן לדאגה אמיתית.

מחזור הדיור

כדי להבין את החשיבות האמיתית של מיתון בשוק הדיור, עלינו להסתכל על מחזוריות שוק הדיור מנקודת מבט היסטורית. ארבעת השלבים של מחזור הנדל"ן הם התאוששות, התרחבות, היצע היפר ומיתון. מכיוון שברור שאנו נמצאים כעת במיתון, עלינו להסתכל על השלב הבא של המחזור.

מה מגיע אחרי מיתון הדיור?

כאשר מיתון הדיור יסתיים, ניכנס למחזור התאוששות דיור. זה הזמן הטוב ביותר לקנות נכסים מתחת לשווי השוק. עם זאת, לא תמיד קל לדעת מתי המחזור הזה התחיל.

תוך כמה זמן תתרחש התאוששות דיור בעקבות מיתון?

זה המקום שבו הדברים מסתבכים במחזור הדיור מכיוון שההשפעות המתמשכות של המיתון נוכחות, ואנשים רבים מהססים להשקיע או לרכוש נדל"ן. כמובן, לעולם לא תדעו בוודאות מתי מתחיל שלב ההחלמה, אבל שני סימנים מרכזיים כוללים:

• מחירי הנדל"ן עולים לאחר השפל, המחירים עולים מהנקודה הנמוכה ביותר שלהם.
• הכלכלה הכללית מתאוששת, התעסוקה גדלה ויש סימנים שהמשק מסתדר.

אתה גם לא יכול להתעלם מתפקידה של מדיניות הממשלה בחיזוק הכלכלה. זו הסיבה שמומחים רבים ממתינים בכיליון עיניים להודעת הריבית של הפד בספטמבר.

מה המשמעות של מיתון דיור?

עבור מוכרים, מיתון בדיור פירושו שייתכן שתצטרך למתן את הציפיות שלך. ייתכן שלא תקבל את מלחמת ההצעות שקיווית לה, ומחירים גבוהים עשויים להפחיד כמה קונים פוטנציאליים. הבית שלך יכול להיות בשוק לתקופה ארוכה יותר, וקונים פוטנציאליים יכולים לדרוש ממך יותר מבחינת תיקונים.

כקונה, עליך לקבל את המציאות של מלאי מוגבל וריביות גבוהות יותר. אולי תרצה לחפש סוגי נכסים אחרים אם אתה פשוט מסתכל על נדל"ן כהשקעה מכיוון שאי הוודאות תימשך לטווח זמן לא ידוע.

האם לקנות בית בזמן מיתון בשוק הדיור?

בדקנו את הרעיון של רכישת בית בזמן מיתון באופן כללי, אבל מה עם מיתון דיור? עם ריביות גבוהות ועלויות בנייה גדלות, ייתכן שתרצה להתאפק עם רכישת נדל"ן עד שהשוק יתייצב כדי שלא תינעל בריבית גבוהה יותר על בית שרכשת במחיר גבוה מהשוק .

עם זאת, אם שמתם לב שמחירי הדיור יורדים ואתם מוצאים את עצמכם יושבים על מקדמה בגודל הגון עבור הבית שלכם, אולי כדאי לכם לנצל את ההזדמנות הייחודית הזו.

ישנם חמישה יתרונות לטווח ארוך בבעלות על נדל"ן:

• כאשר אתה מקבל משכנתא ל-30 שנה, זו הגנה מפני אינפלציה. דמי השכירות יעלו, אבל המשכנתא שלך ל-30 שנה תשמור על אותו שיעור, אלא אם תמחזר לשיעור נמוך יותר.
• יש הטבות מס לבעלות על נדל"ן.
• לאורך אופקי זמן ארוכים יותר, אתה יכול לצפות לראות עליית מחירים בנדל"ן.
• אתה משלם את ההלוואה לאורך זמן, ומספק לך הון עצמי בנכס.
• אתה צריך מקום לגור בו, אז לבעלות על בית יש שימוש פונקציונלי.

לפעמים נדל"ן הוא השקעה מדהימה שמספקת לך הערכה שנתית קבועה. בזמנים אחרים, מקום המגורים העיקרי שלך יהיה רק ​​מקום עבורך לגדל את המשפחה שלך בקהילה הנכונה. תזמון הוא לא תמיד אופציה עבור כולנו.

נדל"ן כהשקעה בתיק שלך.

אנו מסתכלים על מניות, אג"ח, מזומנים ונדל"ן כארבעת סוגי הנכסים העיקריים של השקעות. ניתן להסתכל על נדל"ן גם כסוג נכסים אלטרנטיבי מכיוון שיש מקרים שבהם שוק הנדל"ן יתנהג באופן לא מתאם ביחס לשוקי המניות והאג"ח. זו הופכת לדרך אטרקטיבית לגוון תיק על ידי אחזקות נדל"ן נאותות כהשקעות.

כאשר אתה שוקל להחזיק נדל"ן בתיק ההשקעות שלך, ישנן חברות ציבוריות רבות לבחירה ודרכים להחזיק נדל"ן עם החשבונות שלך, Q.ai יכול לעזור למשוך נכסים מונעי נדל"ן לתיק שלך ולעמוד בתנודתיות הקרובה. והכי חשוב, אתה יכול להפעיל הגנה על תיקים בכל עת כדי להגן על הרווחים שלך ולהפחית את ההפסדים שלך, לא משנה באיזה ענף אתה משקיע.

הורד את Q.ai היום לגישה לאסטרטגיות השקעה מבוססות בינה מלאכותית. כאשר אתה מפקיד $100, נוסיף $100 נוספים לחשבונך.