המחוז הגדול באמריקה שבו מחירי הבתים ירדו הכי הרבה הוא ...

רוכשי דירות צפו איך מחירי הדירות צועדים כלפי מעלה בשנים האחרונות, אבל עכשיו רבים מכם יקבלו סוף סוף הקלה - לפחות בחלק מהמקומות. "התייסוף במחירי הדירות הואט באופן דרמטי ברוב השווקים, ויש אפילו תיקוני מחירים באזורים מסוימים, מכיוון שמכירות הדירות ירדו באופן משמעותי במהלך החודשים האחרונים", אומר ריק שרגה, סגן נשיא בכיר למודיעין שוק ב-ATTOM. (ראה את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר שאתה עשוי לקבל כאן.)

אכן, על פי ה US דוח סבירות שפורסם על ידי חברת נתוני הנדל"ן ATTOM, כמה מחוזות גדולים רואים ירידות מחירים דו ספרתיות. מחוזות עם אוכלוסייה של לפחות מיליון תושבים שבהם המחירים החציוניים ירדו הכי הרבה מהרבעון השני לרבעון השלישי של 1 הם:

• Alameda County (אוקלנד, קליפורניה), אשר יורד ב-11%;

• מחוז טראוויס (אוסטין, טקסס), שיורד ב-9%;

• מחוז סנטה קלרה (סן חוזה, קליפורניה, שיורד ב-8%;

• מחוז קונטרה קוסטה (מחוץ לאוקלנד), שיורד ב-7%; ו

• מחוז פיירפקס, וירג'יניה (מחוץ לוושינגטון הבירה), אשר יורד ב-7%.

נתונים אחרים חושפים גם ריכוך בשוק הדיור. שימוש בנתונים של ג'ון ברנס ייעוץ נדל"ן, Fortune דיווחים שבין 148 שווקי הדיור האזוריים הגדולים שנבדקו, 98 ראו את ערכי הדירות יורדים מהשיאים שלהם ב-2022. "ההשקפה שלנו היא שאתה תראה - ואנחנו רואים את זה עכשיו - מחירי הדירות יירדו למרות שרמות ההיצע לא עולות יותר", אומר לפרסום ריק פאלסיוס ג'וניור, ראש מחקר ב-John Burns Real Estate Consulting. .

ראה את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר שאתה עשוי לקבל כאן.

למרות שחלק מהמחוזות רואים ירידות מחירים, באופן כללי, דיור נותר בלתי זמין עבור רובם. בתים צמודי קרקע ודירות במחיר חציוני נותרו פחות סבירים ברבעון השלישי של 2022 בהשוואה לממוצעים היסטוריים ב-99% מהמחוזות ברחבי המדינה, כך חשפו נתוני ATTOM. "הבעלות על בתים נותרה בלתי ניתנת להשגה ברובה עבור רוב רוכשי הדירות ברוב השווקים ברחבי הארץ", אומר ריק שרגה, סגן נשיא בכיר למודיעין שוק ב-ATTOM. 

וכמובן, יש את נושא הריבית על המשכנתא. התעריפים הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז 2007, ו- MarketWatch Picks שאל חמישה כלכלנים ומקצועני נדל"ן מה יקרה אחר כך. כפי שניסחה זאת הכלכלנית הראשית של Realtor.com, דניאל הייל: "לעת עתה, זה חכם עבור קונים להתכונן לאפשרות של שיעורי משכנתא גבוהים יותר, במיוחד כאשר בוחנים את תקציב קניות הבית שלהם." (ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי לקבל עכשיו כאן.)

ההנחה היא שלמרות שהמחירים עשויים לרדת, רוכשי דירות לא צריכים לעצור את נשימתם לחופשה גדולה. שרגה אומר, "בעוד שמחירי הדירות ירדו מעט מרבעון לרבעון, הם עדיין גבוהים ממה שהיו לפני שנה והריביות הוכפלו למעשה. רוכשי דירות פוטנציאליים רבים פשוט לא יכולים להרשות לעצמם את הבית שהם קיוו לקנות ובמקרים רבים, אינם זכאים עוד למשכנתא שהם צריכים".