גטי
אם צפיתם בסרטונים המקוונים שלי או קראתם את הספרים או הבלוג שלי, ללא ספק שמעתם אותי מדבר על חברות LLC בהשקעות נדל"ן. ה- LLC, לדעתי, היא יחידה בסיסית של הגנה על פרטיות והגנה על נכסים. חברות LLC הן לא הכלי המושלם עבור כל משקיע בכל מצב, אבל ברוב המקרים, אם אתם מחזיקים בנכסים להשכרה, כדאי לדעת על חברות LLC וכיצד להשתמש בהן.
בפוסט האחרון שלי בבלוג, הסברתי בקצרה נוסחה סטנדרטית שאני ממליץ לשימוש בחברות LLC בהשקעות נדל"ן. אספק פרטים נוספים על הנוסחה שלב אחר שלב בפוסט עתידי. אבל לעת עתה, בואו נדבר על חברות LLC באופן כללי.
לחברות LLC יש כמה יתרונות על פני תאגידים סטרייטיים. ראשית, הם לא יוצרים אירוע חייב במס כאשר אתה מעביר נכסים אליהם ומחוצה להם (בתנאי שאתה עושה את הבחירות המס הנאותות). שנית, הם מעניקים הגנה על פרטיות, עליה דיברתי בפוסט האחרון שלי. כשאנשים לא יודעים שבבעלותך נכס, הם לא יכולים להשתמש במידע הזה נגד האינטרסים שלך. פרק זמן.
שלישית, ואולי הכי חשוב, הם נותנים לך הגנה על אחריות. חברות LLC נקראות "חברות באחריות מוגבלת" מסיבה כלשהי - מטרתן היא להגביל את כמות הנזק שאתה יכול לסבול בתביעה. חברות LLC מציעות שני סוגים של הגנה על נכסים: בפנים ו בחוץ.
ב"הגנה מבפנים", אני מתכוון שהם מונעים מנזקים המתרחשים בנכסים שבבעלות ה- LLC להפוך שלכם אישי אחריות. אם מישהו מחליק ונופל על מדרכה קפואה מול הנכס השכור שלך, עורכי הדין של התובע לא יכולים להסתובב ולקחת את כל מה שאתה אישית שֶׁלוֹ. אם הנכס היה תחת השם שלך, לעומת זאת, הם יכלו לעשות בדיוק את זה.
ב"הגנה מבחוץ", אני מתכוון שבאמצעות שימוש בחברות LLC בהשקעות נדל"ן, אתה יכול למנוע נזקים שיגרמו לך בחוץ ה-LLC מלטרוף את כל נכסי הנדל"ן שבבעלותך. במילים אחרות, אם אתה עושה משהו שמעורר תביעה אישית - נניח שאתה פוגע במישהו עם הרכב שלך - עורכי הדין של התובע לא יכולים פשוט ללכת אחרי נכס המקרקעין שלך כאמצעי לגביית תשלום. אינך הבעלים של המקרקעין באופן אישי; זה בבעלות LLC.
חברות LLC עולות כסף להקמה ולתחזוקה, אבל זה כסף שנוצל היטב. כאשר התחלתי לראשונה כעורך דין שנותן עצות למשקיעי נדל"ן, שמעתי לעתים קרובות לקוחות מתנגדים לעלות, שעשויה להיות, נגיד, 800 דולר לשנה לכל LLC. וכך, הייתי מקבץ את כל הנכסים של הלקוחות שלי תחת הדגל של חברת LLC אחת כדי לחסוך להם חלק מעלויות ההגשה.
מאוחר יותר הבנתי שהגישה הזו הייתה שגויה. מה שאתה באמת רוצה לעשות זה להקים "קופסה" סביב כל נכס בנפרד. למה? כך שהנזקים המתרחשים בתוך נכס אחד יישארו כלולים בנכס זה, במקום להתפשט לכל שאר הנכסים בתוך LLC. אתה רוצה להגן על הכנסת השכירות הכוללת שלך, כך שאם משהו ישתבש באחד מהנכסים שלך, המקסימום שאתה עומד להפסיד הוא הנכס היחיד וההכנסה שלו, לא את כל מהנכסים שלך ו את כל מההכנסה שלהם. לכן אני ממליץ כעת להקים LLC אחד עבור כל נכס שבבעלותך. (לפחות עד נקודה מסוימת. כשאתה מגיע לנקודה בעסק שלך שבה אתה בעל עשרות נכסים, אתה יכול להתחיל לצבור אותם בתוך מספר חברות LLC.)
בכל הנוגע להגנה על רכוש, אל תסתמך אך ורק על הכיסוי הביטוחי שלך; יש הרבה מאוד מצבים שהביטוח לא מכסה. ועורכי דין חכמים ינסו לבקש פיצויים מעבר לגבולות הפוליסה שלך. תחשוב על שימוש בחברות LLC.
זכור גם את זה: לא ניתן להשתמש בחברות LLC באופן אוניברסלי. ראיתי אנשים יוצרים חברות LLC כדי לנסות להגן על התכשיטים ועל סירות המנוע שלהם. אבל ל- LLC חייב להיות חוקי מטרה עסקית. כשמדובר בשימוש בחברות LLC בהשקעות נדל"ן, המטרה העסקית הזו היא הכנסת השכירות שלך.
אם אינך משתמש כעת בחברות LLC עבור נכסי ההכנסה שלך, שוחח עם עורך הדין המקרקעין שלך.
מקור: https://www.forbes.com/sites/forbesbooksauthors/2023/01/16/the-magic-of-llcs-in-real-estate-investing/