המספרים: שיעורי המשכנתאות בארה"ב ממשיכים לטפס, ומוסיפים מאות דולרים בעלויות לבעלי בתים פוטנציאליים.
העלייה בריבית על המשכנתאות באה בעקבות הפדרל ריזרב העלאת הריבית שוב כדי להתמודד עם האינפלציה הגרועה ביותר איתה התמודדה הכלכלה מזה 40 שנה.
משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עמדה בממוצע על 6.29% נכון ל-15 בספטמבר, לפי נתונים שוחרר על ידי פרדי מאק ביום חמישי.
זה עלייה של 27 נקודות בסיס מהשבוע הקודם - נקודת בסיס אחת שווה למאית נקודת האחוז.
העלייה בתעריפים היא חדשות רעות עבור קונים פוטנציאליים, שכן היא עשויה להוסיף מאות דולרים לתשלומי המשכנתא שלהם.
שיעורי המשכנתאות נמצאים כעת בשיאים שנראו לאחרונה מאז 2008, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ"ל איגוד הבנקאים למשכנתאות, בהצהרה.
התשלום החודשי הטיפוסי של מבקש המשכנתא הוא 456 דולר יותר מאשר בינואר, הוא הוסיף.
בהתחשב בעליית התעריפים והקונים נסוגים, המחיר החציוני של בית קיים בארה"ב ירד ל-389,500 דולר באוגוסט לעומת 403,800 דולר בחודש הקודם, אמר איגוד המתווכים הלאומי.
לפני שנה, שיעור המשכנתא ל-30 שנה עמד על 2.88%.
גם הריבית הממוצעת על המשכנתא ל-15 שנים עלה במהלך השבוע האחרון ל-5.44%.
המשכנתא בריבית מתכווננת עמדה בממוצע על 4.97%, לעומת השבוע הקודם.
"שוק הדיור ממשיך להתמודד עם רוחות נגד כאשר שיעורי המשכנתאות עולים שוב השבוע, בעקבות הזינוק של תשואת האוצר ל-10 שנים לרמה הגבוהה ביותר מאז 2011", אמר סם ח'טר, הכלכלן הראשי בפרדי מאק, בהצהרה.
"בהשפעת תעריפים גבוהים יותר, מחירי הדירות מתרככים, ומכירות הדירות ירדו", הוסיף.
המדינה עדיין מתמודדת עם מחסור בבתים למכירה. ו"הרבה בעלי בתים פשוט בוחרים לא למכור בכלל, כי הם לא רוצים להתמודד עם שוק הדיור הקשה", אמר דריל פיירוות'ר, כלכלן ראשי ב-Redfin, ל-MarketWatch.
"וזה אומר שיש פחות בתים בשוק. אז למרות שהקונים נסוגים, גם המוכרים נסוגים", הוסיפה.
בינתיים, בקשות למשכנתאות עלו בציפייה להעלאות ריבית נוספות בשבוע שעבר. קונים להוטים להיכנס לשוק לפני שריביות המשכנתא יצעדו אפילו גבוהות יותר.
בסופו של דבר, מחירי הדירות יורדים כתוצאה מתעריפים גבוהים יותר והמוכרים המגיבים לביקוש נמוך יותר היא "דבר טוב", אמר יו"ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול במהלך מסיבת עיתונאים ביום רביעי כשהודיעו על העלאות הריבית.
"מחירי הדירות עלו ברמה מהירה ללא קיימא", אמר פאוול.
"לטווח ארוך יותר, מה שאנחנו צריכים זה היצע וביקוש כדי להתיישר טוב יותר, כך שמחירי הדיור יעלו ברמה סבירה... ושאנשים יוכלו להרשות לעצמם בתים שוב", הוסיף. "ייתכן ששוק הדיור יצטרך לעבור תיקון כדי לחזור למקום הזה".
התשואה על שטר האוצר ל-10 שנים עלתה
TMUBMUSD10Y,
מעל 3.6% במסחר הבוקר ביום חמישי.
יש לכם מחשבות על שוק הדיור? כתוב לכתב MarketWatch Aarthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל]
מקור: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-continue-to-climb-hitting-6-29-in-latest-week-11663855565?siteid=yhoof2&yptr=yahoo