"שוק הדיור נמצא בשלבים מוקדמים של הורדת הילוך משמעותית": מכירות הדירות עשויות לרדת ב-25% עד סוף הקיץ, לפי אנליסט זה. הנה למה.

"שוק הדיור נמצא בשלבים מוקדמים של ירידה משמעותית בפעילות, שתגרום לירידה תלולה בקצב עליית מחירי הדירות, החל אולי כבר באביב", כתב שפרדסון במכתב מחקר שהופץ ביום ראשון.

כראיה להאטה הצפויה במכירות הבתים, הצביע שפרדסון על הביקוש למשכנתאות. מהנתונים העדכניים ביותר על בקשות למשכנתאות של איגוד הבנקאים למשכנתאות עולה כי מספר הבקשות להלוואות המשמשות לרכישת דירות ירד ביותר מ-8% בהשוואה לפני שנה. בהשוואה, הביקוש למימון מחדש ירד בכמעט 50% לעומת השנה שעברה.

ירידה בביקוש למשכנתאות עשויה לחזות ירידה במכירות הדירות, מכיוון שרוב הקונים מסתמכים על מימון כדי להבטיח רכישה גדולה. בעיות סביב סבירות עשויות להאשים את הירידה. נכון ליום חמישי, הריבית הממוצעת על המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה על 4% לראשונה מאז מאי 2019, לפי פרדי מאק
FMCC,
+% 3.50.

לפי החישובים של שפרדסון, העלייה בריביות המשכנתא מאז ספטמבר הגדילה את עלות תשלום המשכנתא החודשי עבור בית במחיר חציוני ביותר מ-400 דולר, או 27%.

"זו עלייה עצומה, אפילו עבור משקי בית היושבים על חסכונות שנצברו במהלך המגיפה - עלייה חד פעמית בחיסכון לא יכולה לממן עלייה בתשלומי המשכנתא ל-30 השנים הבאות - והיא תדחוף את הביקוש עוד יותר. " הוא כתב.

אכן, סבירות היא בראש מעייניהם של רוכשי הדירות של היום. סקר שנערך לאחרונה על ידי US News & World Report מצא שכמעט מחצית מהרוכשים טוענים כי סבירות היא החשש הגדול ביותר שלהם, אם כי רוב הנסקרים ציינו שהם עדיין אופטימיים שהם יוכלו לרכוש בית בשנה הבאה.

ההשפעות הגלומות של שינוי במכירות בתים קיימים יהיו מרחיקות לכת, אמר שפרדסון, בטענה שקצב העלאות שכר הדירה יואט בסופו של דבר ואולי אף יתהפך. זה גם יתפשט למכירות בתים חדשים, שהוא מצפה שירדו גם כן. ירידה במכירות בתים חדשים תייצג גרירה כלפי מטה בתוצר, מכיוון שהדבר יביא פחות ביקוש לשירותים הקשורים לבניית בתים ופחות הוצאות על פריטים כמו חומרי בניין ומכשירי חשמל.

החדשות הרעות עבור כל אמריקאי שמתמיד בניסיון לקנות בית בתנאים אלה היא שפחות ברור כיצד המצב הזה ישפיע בסופו של דבר על זמינות הבתים למכירה. חלק מהסיבה לכך שמחירי הדירות זינקו הוא שקיים מחסור משמעותי במלאי בשוק הדיור, מה שהניע את התחרות על הבתים המעטים שרשומים למכירה.

ירידה בביקוש תוביל לכאורה לעלייה במלאי הבתים למכירה. אבל שפרדסון הזהיר שמוכרים רבים עשויים למשוך רישומים או לסרב להוציא את ביתם בשווקים מכיוון ש"אף אחד […] רוצה להיות האדם האחרון שמנסה למכור לשוק יורד".