שוק הדיור בארה"ב נמצא בלחץ.
הנתונים השבוע על מכירות בתים חדשים ומכירת בתים ממתינה שיקפו ירידות חדות מהשנה שעברה והראו את ההשפעה של ריבית גבוהה יותר על קונים פוטנציאליים.
ביום רביעי, האחרון דיווח על מכירת בתים בהמתנה מאיגוד המתווכים הלאומי הראה כי חוזים לרכישת בתים שהיו בבעלותם צנחו ב-1% מיוני ליולי וב-19.9% מיולי 2021 ליולי 2022.
מדד מכירת בתים בהמתנה - מדד של חוזים חתומים על בתים קיימים - ירד ל-89.8 בחודש שעבר, הנמוך ביותר מאז תחילת המגיפה. חוזים דחה בפעם השמינית בתשעת החודשים האחרונים, נכתב בדו"ח.
ביום שלישי, נתונים על מכירת דירות חדשות ביולי הראו המכירות ירדו ב-12.6% לעומת החודש הקודם וב-29.6% מהשנה שעברה, מה שאותת על הביקוש לדיור ממשיך לדעוך כאשר הפדרל ריזרב ממשיך להעלות את הריבית כדי להאט את האינפלציה.
"שוק הדיור במצב הרבה יותר גרוע ממה שהפד היה מוכן להודות", כתב איאן שפרדסון, כלכלן ראשי ב-Pantheon Macroeconomics, בפתק בעקבות הנתונים של יום שלישי. "אבל קובעי המדיניות הבהירו שהאינפלציה היא המטרה העיקרית שלהם, ודיור הוא נזק נלווה".
ריבית המשכנתא התאזנה בשבועות האחרונים, אך ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה היא 5.13%, לפי פרדי מאק. מוקדם יותר החודש, התעריפים ירדו מתחת ל-5% לראשונה מאז אפריל. בתחילת 2022, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה עמדה על 3.22%.
"הירידה החדה במכירות בתים חדשים היא אינדיקטור ברור נוסף לכך שהדיור נמצא במיתון", דנושקה נאניאקרה-סקילינגטון, עוזר סגן נשיא NAHB לחיזוי וניתוח, אמר בהודעה ביום שלישי. "השילוב של מחירים גבוהים וריביות מוגברות מייצרים האטה בולטת של שוק הדיור".
ובכל זאת, סבירות המשקל נותרת מאותגרת, גם כאשר שיעורים גבוהים יותר מאטים את הפעילות בשוק.
הנתונים של יום שלישי הראו שהמחיר החציוני לבית חדש עמד על 439,400 דולר ביולי, לעומת 402,400 דולר ביוני. נתונים של איגוד המתווכים הלאומי הראו כי מדד סבירות הבית, מדד לאמוד האם משפחה טיפוסית זכאית למשכנתא, ירד ל- שפל של 33 שנים ביוני.
"מבחינת מחזור הדיור הנוכחי, אנו עשויים להיות בתחתית או קרובה לתחתית בחתימת חוזים", אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון בהודעה לעיתונות ביום רביעי. "הירידה המתונה מאוד של החודש משקפת את הנסיגה האחרונה בריביות המשכנתאות. המלאי גדל עבור בתים בטווחי המחירים העליונים, אך היצע מוגבל בנקודות מחיר נמוכות מעכב את פעילות העסקאות".
עם זאת, נראה כי לחץ התמחור יוקל בחודשים הקרובים.
"הקשר ההפוך בין היצע בתים חדשים למחירים התקלקל בתחילת 2021, כאשר מחסור בבתים קיימים דחף קונים לשוק הבית החדש והביא למחירים לזנק", כתב שפרדסון. "אבל עכשיו גם היצע הבתים הקיים מזנק כשבעלי בתים מתאמצים למכור לפני שהמחירים יורדים יותר מדי. זה בתורו ילחץ על בוני בתים להוריד את מחירי הדירות החדשות. אנו צופים ירידות חדות מחודש לחודש במחירי דירות חדשות בעתיד הנראה לעין".
דני רומרו הוא כתב של Yahoo Finance. עקבו אחריה בטוויטר @daniromerotv
לחץ כאן לחדשות הכלכליות האחרונות ואינדיקטורים כלכליים שיעזרו לך בהחלטות ההשקעה שלך
קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance
הורד את אפליקציית Yahoo Finance עבור תפוח עץ or אנדרואיד
בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube
מקור: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html