שוק הדיור התקרר עד כדי כך שאפילו משקיעים עם כיסים עמוקים נסוגים

תארו לעצמכם שתאגיד מציע הצעת מחיר גבוהה יותר על בית חד משפחתי. זה היה אמיתי מדי בשנים האחרונות, כאשר רכישות הנדל"ן של המשקיעים עלו והזינו בום הדיור במגפה ותמחר רוכשי דירות רבים מהשוק.

אשתקד שיעור המשכנתא הממוצע ל-30 שנה עלה ליותר מ-7%. בשנה שלפני כן, שיעורי המשכנתאות היו בשפל היסטורי והביקוש היה גבוה, מה שהניע את טירוף המשקיעים בשוק הדיור. הדו"ח החדש של תיווך הנדל"ן של Redfin מראה עד כמה יש הבדל ברכישות נדל"ן למגורים של משקיעים בין השנתיים.

ברבעון הרביעי של 2022, רכישות בתים של משקיעים צנחו ב-45.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת, כאשר שיעורי המשכנתאות עלו ומחירי הדירות ירדו, כתבו חוקרי Redfin. כדי להוסיף קצת פרספקטיבה, משבר הדיור של 2008 ראה ירידה מעט קטנה יותר, כאשר רכישות המשקיעים ירדו ב-45.1%.

עבור דו"ח זה, חוקרים ניתחו רשומות מחוזיות על פני 40 אזורים מטרופולינים בארה"ב, והם מגדירים "משקיע" ככל מוסד או עסק הרוכשים נדל"ן למגורים.

צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com

"משקיעים נערמו לשוק הדיור בשנת 2021 עקב שיעורי המשכנתאות הנמוכים ביותר והביקוש הגואה לדיור, והם כעת נסוג על רקע תחזיות שלמחירי הדירות יש מקום לרדת", נכתב בדו"ח.

עיירות בום מגיפה כמו לאס וגאס ופיניקס כבר רואים תיקונים חדים. בלאס וגאס, רכישות הבתים של המשקיעים ירדו ב-67% ברבעון הרביעי של השנה שעברה לעומת שנה קודם לכן, מה שחוקרים של Redfin מצאו כי היא הירידה הגדולה ביותר מבין 40 אזורי המטרו שהם בחנו.

הפניקס רשמה ירידה של 66.7% באותה תקופה. בינתיים, מחוז נסאו חווה ירידה של 63%, אטלנטה ירידה של 62.8% ושארלוט ירידה של 61.9%. כל אלה היוו את המחצית העליונה של 10 הירידות הגדולות שדיווחה על רדפין. המחצית השנייה, על פי הדו"ח, כללה: ג'קסונוויל (ירידה של 57.1% ברבעון הרביעי של 2022 מהשנה הקודמת), נאשוויל (54.8%), סקרמנטו (53.5%-), ריברסייד (-53.0%), ו אורלנדו (-51.8%).

הסיפור ממשיך

כמה מהירידות הקטנות ביותר, של פחות מ-10%, נראו במילווקי, ניו יורק ופרובידנס. בינתיים, בולטימור הייתה עיר המטרו היחידה שרדפין נותחה עם עלייה ברכישות משקיעים בתים, עלייה של 1.4%.

באופן מעניין, חל גם שינוי במה בדיוק המשקיעים רוכשים. החוקרים של Redfin מצאו כי רכישות משקיעים של בתים חד-משפחתיים ירדו ב-49.8% משנה לשנה ברבעון הרביעי של 2022. הירידה היא הגדולה ביותר מכל סוג נכס אחר. לדוגמה, רכישות משקיעים של דירות ירדו ב-35.6% ורכישות של נכסים רב-משפחתיים ירדו ב-31.1%. אך למרות היותה הירידה הגדולה ביותר, בתים חד משפחתיים הם עדיין הבחירה הפופולרית בקרב משקיעים.

ומשקיעים שרוכשים בתים מהדקים את הארנק שלהם, כאשר רכישות של בתים במחירים גבוהים ובמחירים בינוניים יורדים שניהם ביותר מ-50%. בינתיים, רכישות המשקיעים של בתים במחירים נמוכים ירדו ב-28.6%, לפי הדו"ח.

עם זאת, שיעורי המשכנתאות ירדו מעט השנה ובשווקים מסוימים רואים עלייה בפעילות עם תחילת העונה העמוסה, כך שעלולה לעורר עניין של משקיעים.

"ייתכן שמשקיעים יתחילו להשתכשך בחזרה לשוק השנה בהתחשב בכך שריביות המשכנתאות ירדו מהשיא של 2022 - במיוחד אם מחירי הדירות מראים סימנים של תחתית", אמר הכלכלן הבכיר של רדפין וחוקר הדו"ח, שהריאר בוכרי. . "אבל לא סביר שהמשקיעים יחזרו באותה עוצמה שהיו להם ב-2021".

ואלה באמת יכולות להיות חדשות טובות עבור קונים בודדים, הוסיף בוכרי, בכך שהם עלולים לא להפסיד עוד במלחמות הצעות למשקיעים.

לאן הולכים מחירי הדירות בארה"ב? הנה התחזיות האישיות של 29 חברות מובילות למחקר נדל"ן.

גולדמן זאקס הרגע עשה שיחת שוק דיור נועזת—הנה זה

איך מחירי הדירות צפויים להשתנות ביותר מ-300 שווקי דיור, על פי תחזיות מעודכנות של זילו ומודי'ס

סיפור זה הופיע במקור Fortune.com

עוד מ-Fortune: 
5 התרוצצויות צדדיות בהן אתה עשוי להרוויח מעל 20,000 $ לשנה - והכל תוך כדי עבודה מהבית
הערך הנקי הממוצע של בני דור המילניום: איך מסתדר דור העובדים הגדול ביותר במדינה מול השאר
5 הדרכים הטובות ביותר להרוויח הכנסה פסיבית
זה כמה כסף אתה צריך להרוויח מדי שנה כדי לקנות בית בנוחות של $600,000