ביום שלישי, פיטורים פגעו בשניים מהשמות הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן. ראשון, Redfin הודיעה כי היא מפטרת 8% מהצוות שלה. אז מצפן, אחת מתיווכי המגורים הגדולים במדינה, הודיעה שהיא מצמצמת 10% מכוח העבודה שלה.
"הפיטורים של היום הם תוצאה של מחסור בהכנסות של רדפין, לא באנשים ששוחררו... עם הדרישה של מיי 17% מתחת לציפיות, אין לנו מספיק עבודה עבור הסוכנים וצוות התמיכה שלנו", כתב רדפין בהצהרה שהודיעה על 470 פיטורי משרות. קומפאס גם ציינה את האטת הדיור כאשם ב-450 הפיטורים שלה.
באפריל, שוק הדיור האמריקאי נכנס למצב האטה. אבל כשהנתונים מגיעים למאי ויוני, אנחנו למדים שזו לא האטה קלה- זה שינוי פתאומי. הכלכלן הראשי של Moody's Analytics, מארק זנדי, מספר הון עתק עברנו משגשוג דיור לתוך "תיקון דיור" מלא ובקרוב יראה את קצב צמיחת מחירי הדירות משנה לשנה יורד משיא של 20.6% ל-0%. אם אכן יתממש מיתון, מודי'ס אנליטיקס צופה ירידה של 5% במחירי הדירות בפריסה ארצית - כולל ירידה של 15% עד 20% בשווקי הדיור האזוריים "מוערכי יתר" ביותר של אמריקה. זנדי אמנם לא מצפה לפסולת דיור בסגנון 2008, אבל הוא עוקב מקרוב אחר המצב.
מה דחף את שוק הדיור לפסגה? שילוב של מחירי דירות בשמיים, שהתנתקו מהיסודות הכלכליים הבסיסיים, ושיעורי המשכנתא הגואים שגרמו לרוכשי הדירות להידחף סופית. הביקוש של הקונים יורד - מהר.
במהלך ששת החודשים האחרונים, שיעור המשכנתא הממוצע ל-30 שנה עלתה מ-3.1% ל-6.28% כמו הפדרל ריזרב עבר למצב של מאבק באינפלציה. שיעורי המשכנתאות נמצאים כעת ברמתם הגבוהה ביותר מאז 2008. הזינוק של 3.18 נקודות האחוז מסמן גם את התנופה הגדולה ביותר בריביות המשכנתאות מאז 1981 - שנה שבה נרשמה הריבית הממוצעת הקבועה ל-30 שנה מעל 18%, כאשר הפדרל ריזרב עבד בהצלחה לאלף את התקופה האינפלציונית שהמריא במהלך שנות ה-70.
צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com
עליית שיעורי המשכנתא פירושה שחלק מהלווים, שחייבים לעמוד ביחסי חוב להכנסה המחמירים של המלווים, מאבדים כליל את זכאותם למשכנתא. אחרים, פשוט צריכים להרים פוני יותר - הרבה יותר.
אם לווה לקח משכנתא של 500,000$ ביוני 2021 בריבית קבועה של 3.1% אז, הוא היה חייב 2,135$ לחודש. בשיעור של 6.28%, תשלום הקרן והריבית מגיע ל-$3,088. אבל זה בהנחה שמחירי הדירות גדלים באופן קבוע. כעת נניח שהבית ראה גידול מחירים של 20.6% (כלומר, הקריאה האחרונה של גידול מחירי הדירות משנה לשנה). זה ידחוף את המשכנתא ל-$603,000. בריבית קבועה של 6.25%, משכנתא של 603,000$ מגיעה עם תשלום חודשי של 3,725$. מעבר מ-$2,135 ל-$3,725 הוא זינוק של 74%.
ההיפותטיה הזו לא רחוקה מדי מהמציאות. עלי וולף, כלכלן ראשי בזונדה, חברת מחקרי נדל"ן, סיפק חישובי משכנתא עבור 100 שוקי הדיור האזוריים הגדולים באמריקה. הון. המציאה? במהלך ששת החודשים האחרונים, התשלום הטיפוסי על המשכנתא החדשה זינק ב-52%. בשווקים מסוימים, כולל טמפה וראלי, צפון קרוליינה, זה עלה ב-60%.
כמובן שכאשר שיעורי המשכנתאות עולים ורוכשי הדירות ננעלים בחוץ, ההאטה בפעילות מהווה איום על הענף כולו. סימן פיטורים ב-Redfin ו-Compass.
צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com
והפיטורים האלה הם בקושי חריגה.
לפני מספר שבועות מלווי משכנתאות החלו לצמצם את מספר העובדים שלהם שכן שיעורי משכנתא גבוהים יותר הביאו מכת נוק-אאוט למחזרי משכנתא (ירידה של 75% משנה לשנה) וראה יישומי רכישה (ירידה של 20.5% משנה לשנה) גם איטי בצורה דרמטית. כעת, הקטל הפיננסי משתרע מעבר לחברות המשכנתאות.
אם שוק המניות הוא אינדיקציה כלשהי, יכול להיות שגם זילו מרגיש את הצביטה. במהלך שלושת החודשים האחרונים, מניות Compass ו-Redfin ירדו ב-38% ו-51%, בהתאמה. בינתיים, Zillow ירד ב-33% באותה מסגרת זמן.
"תיקון" הדיור המואץ אומר גם שחברות כמו Redfin ו-Zillow ויתרו על כל עליות המניות שלהן שנצברו במהלך תנופת הדיור של המגיפה. במהלך 24 החודשים האחרונים, מניית רדפין ירדה ב-74% ואילו מניית זילו ירדה ב-43%. מאז ההנפקה הראשונית שלה באפריל 2021, מניית קומפאס יורדת ב-79%.
למה אנחנו צריכים לצפות הלאה? ככל שהקונים הביתיים ימשיכו לסגת, גם הקירור יתעצם. בחודשים הקרובים, אנו אמורים לראות את שוק הדיור בארה"ב חוטף את "ההתכווצות המשמעותית ביותר בפעילות מאז 2006". צייץ פרדי מק סגן הכלכלן הראשי לן קיפר ביום חמישי.
אבל אל תעיף עיפרון בפסולת דיור - לפחות עדיין לא, אומר לוגן מוהטשאמי, אנליסט ראשי ב-HosingWire.
כך מדווח האיגוד הלאומי של המתווכים מלאי הדיור בארה"ב הגיע ל-1.03 מיליון לקראת חודש מאי. כדי להשיג שוק דיור "רגיל", נצטרך קודם כל לראות את המלאי עולה לטווח של 1.52 מיליון עד 1.93 מיליון יחידות דיור. ברגע שזה יותר מ-2 מיליון יחידות, אומר מוהטשאמי, מחירי הבתים בארה"ב עלולים להתחיל לרדת על בסיס שנה לשנה. הוא מקווה שהם אכן יפלו בסופו של דבר כי בעיניו, באביב הזה הם פשוט התגבשו מדי.
אם אתה רוצה להישאר מעודכן על שוק הדיור המשתנה, עקוב אחריי בטוויטר בכתובת @NewsLambert.
סיפור זה הופיע במקור Fortune.com
מקור: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html