העלאת הריבית הבאה של הפד 'עשויה להיות הגדולה ביותר מזה עשרות שנים'. אז שאלנו 6 מקצועני נדל"ן: מה זה עשוי לעשות לריבית על המשכנתא?

השמועה ברחוב היא שהפדרל ריזרב עשוי להעלות את הריבית ב-1% בפגישתם ב-26 ביולי - מכיוון שהם מנסים לדכא את האינפלציה שנמצאת כעת בשיא של 40 שנה. של בארון לאחרונה ציין כי: "עם האינפלציה כל כך חמה, העלאת הריבית הבאה של הפד עשויה להיות הגדולה ביותר מזה עשרות שנים," והרבה מקורות אחרים - מ CNBC ל הלשכה מרכזית לסטטיסטיקה חדשות - משערים לגבי העלאת ריבית של 1% בפגישה. אם הפד מעלה את הריבית, מה זה עשוי להשפיע על ריבית המשכנתא? (ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שתוכל לקבל עכשיו כאן.) שאלנו שישה מקצוענים את מחשבותיהם.

הדבר הראשון שיש לציין הוא שהפדרל ריזרב לא קובע את שיעורי המשכנתאות, ואין קשר ישיר בין המהלכים של הבנק המרכזי למה שקורה עם שיעורי המשכנתאות. אבל, "אומרים לעתים קרובות שמלווי משכנתאות מתמחרים את העלאות הריבית הקרובות של הפד לשיעורי המשכנתא שהם מציעים עוד לפני שהפד מפרסם הודעה", אומר ג'ייקוב ערוץ, הכלכלן הבכיר של LendingTree. "מכיוון שהאינפלציה גבוהה כמו שהיא ומכיוון שנראה כי אי הוודאות הכלכלית גוברת הן בקרב צרכנים והן בקרב עסקים, חלק מהמלווים עלולים להרגיש לחוצים להעלות את הריבית", אומר ערוץ. המשמעות היא שהריבית עשויה להישאר בערך היכן שהם נמצאים כרגע, גם אם הפד אכן יודיע על עלייה גדולה מהצפוי, הוא אומר.

אבל אם הריבית אכן תעלה, ערוץ לא צופה שהם יעלו מעל 6%; והוא מוסיף שאפילו אם הם יעשו עלייה בעקבות ההודעה הבאה, הוא אומר שהם עלולים ליפול שוב זמן קצר לאחר מכן. "זה מה שקרה לאחר העלאה של 75 נקודות בסיס בחודש שעבר, כאשר ריבית המשכנתאות זינקה ב-50 נקודות בסיס ל-5.78% לפני שבסופו של דבר התקררו לרמות הנוכחיות שלהן בסביבות 5.51%", אומר ערוץ. (ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שתוכל לקבל עכשיו כאן.)

מצדו, גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי בבנקרייט, אומר: "הסיכוי של הפד להעמיס מראש את העלאות הריבית שלהם ולעשות יותר במוקדם ולא במאוחר, עשוי למעשה לעזור לשמור על מכסה על שיעורי המשכנתאות או אפילו להוריד אותם. ." למעשה, יותר העלאות ריבית כעת אומרות פחות העלאות ריבית מאוחר יותר, מה שאומר שלוח הזמנים של שיא הריבית עולה והירידה הסופית בריבית עקב כלכלה חלשה מתרחשת גם היא מוקדם יותר, הוא מציין. "אבל כל זה תלוי, ואפילו מניח, שהאינפלציה תגיע לשיא בקרוב מאוד. אם לא, כל ההימורים מושבתים", אומר מקברייד. 

שון רוברטס, סמנכ"ל התפעול בסטארט-אפ למכירת בתים אורצ'רד, אומר שלעלייה של 1% ככל הנראה לא תהיה השפעה גדולה על שיעורי המשכנתאות בטווח הקרוב. "ריביות המשכנתא נמצאות הרבה יותר בקורלציה לתשואה של משרד האוצר האמריקאי ל-10 שנים, שנקבעת על ידי כוחות השוק ולא מונעת על ידי הריבית של הפד", אומר רוברטס. (ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שתוכל לקבל עכשיו כאן.)

אבל מצדו, הולדן לואיס, מומחה למשכנתאות ולבית ב-NerdWallet, אומר שבעוד שהתוצאה המיידית עשויה להיות עלייה בריביות המשכנתא של רבע נקודת אחוז או פחות, לאחר עיכול החדשות, המשקיעים עשויים להסיק שהפד מעמיד את הכלכלה בסיכון חזק למיתון. "פחד ממיתון יכול למעשה לשלוח את שיעורי המשכנתאות כלפי מטה והמסלול של שיעורי המשכנתאות תלוי לא רק בכמה הבנק המרכזי מעלה את הריבית של הקרנות הפדרליות, אלא במילים שבהן הם משתמשים כדי להסביר את הפעולה", אומר לואיס. 

שיעורי המשכנתאות משוקללים בכבדות על הציפייה העתידית למה שיקרה, ולכן עלייה של הפד בסדר גודל כזה כבר מתומחרת בשוק, אומר קמרון פינדליי, כלכלן ראשי של AmeriSave Mortgage Corp. מכיוון שהשוק כבר חשב את העלייה הזו בריביות המשכנתא, והסיבה לכך ששיעורי המשכנתאות עשויים לרדת אם הפד לא יעלה את מלוא ה-1%, אומר Findlay: "היזהר בעת בחירת המלווה שלך למשך כמה זמן ייקח לסגור את ההלוואה שלך. זמן בשוק הפכפך הוא קריטי ויכול להוסיף אלפי דולרים בעלות להלוואה שלך אם לא תיזהר".

"אם הפד יעלה את הריבית ב-1% וצופה ביטחון שהעלאות ריבית עתידיות יתרחשו כדי להמשיך להילחם באינפלציה, סביר להניח ששיעורי המשכנתאות יעלו רק במתינות, אם בכלל, מהמקום שבו הם נמצאים היום", אומרת איילין דרקס, ראש מחלקת משכנתאות ב- דרך לורל.