"יתכן שהפד יצטרך לעצור על הבלמים": שיעורי המשכנתאות עולים לרמה הגבוהה ביותר מזה יותר משנה

משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים עלתה בינתיים ב-10 נקודות בסיס לממוצע של 2.43%. המשכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים הצמודה לאוצר עמדה בממוצע על 2.41%, ללא שינוי מהשבוע הקודם.

נכון לעכשיו, רוב הסימנים מצביעים על כך שהריבית תמשיך לעלות בשנה הבאה. בפרט, ההתאוששות הכלכלית ממגיפת COVID-19 נותרה חזקה. יש כיום כ-11 מיליון משרות פנויות ברחבי הארץ, מה שמספק מסלול נרחב לשוק העבודה, מה שאמור להוריד את שיעור האבטלה. נותרו בעיות בשרשרת האספקה, אך הראו כמה סימנים של ירידה.

רמות גבוהות של אינפלציה, בינתיים, אומרות שהפדרל ריזרב עשוי לנקוט בפעולה נחרצת מהר יותר מהצפוי בעבר. "עם התגברות המומנטום הכלכלי, הדקות שפורסמו לאחרונה של הפדרל ריזרב מצביעות על קצב מהיר יותר של הקטנת מאזן בחודשים הקרובים", אמר ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com, והוסיף כי זה דחף את האוצר ל-10 שנים. התשואה של השטר
TMUBMUSD10Y,
1.723%
לרמה הגבוהה ביותר מאז מאי האחרון.

בדרך כלל, שיעורי המשכנתא בדרך כלל עוקבים אחר הכיוון של תשואות אג"ח ארוכות טווח, כולל זו של האוצר ל-10 שנים. "זה גם מצביע על עליית שיעורי המשכנתאות באופק", אמר Ratiu.

כלכלנים צופים בדרך כלל שריביות המשכנתאות יעלו השנה. השאלה היא: כמה גבוה? מייקל פרנטנטוני, כלכלן ראשי באיגוד בנקאי המשכנתאות, אמר כי הצוות שלו צופה כי שיעורי המשכנתאות יסתיימו את השנה בסביבות 4%. והוא אמר שעליית ריבית בולטת אף יותר היא סבירה יותר, נכון לעכשיו, מאשר ירידה בריבית.

"תמונת האינפלציה הזו שאנחנו מדברים עליה - אם היא לא תתקרר, ייתכן שהפד יצטרך באמת לעצור על הבלמים במקום ללחוץ עליהם בעדינות, ונוכל לראות את מסלול הריבית מתקדם אפילו יותר מהר ממה שעשינו. בתחזית הבסיס שלנו", אמר במהלך שידור אינטרנט של Barron's Live ביום רביעי.

"בכנות, אפילו לא הייתי מדבר על מסלול הריבית הגבוה יותר בשנה שעברה, כך שהעובדה שאני מעלה את זה [מצביע על] שיש כנראה סבירות גבוהה יותר מעוד ירידה בתעריפים", הוסיף.

זה לא אומר שירידה נוספת בתעריפים אינה אפשרית, שכן פראטנטוני הצביע על שני גורמים שיכולים להוריד את הריבית שוב. בתור התחלה, הוא אמר שגרסה אחרת, חמורה יותר של נגיף הקורונה, עלולה לגרום לטלטלה כלכלית בעתיד אם היא תזכה למשיכה כפי שגרסת האומיקרון האחרונה עשתה.

בנוסף, הוא הציע שתסיסה גיאופוליטית עלולה לגרום למשקיעים לחפש ביטחון באגרות חוב, מה שיוריד את הריבית. דוגמאות לכך כוללות פלישה רוסית פוטנציאלית לאוקראינה או הסלמה במתיחות בין סין לטייוואן, אמר.

"לעתים קרובות אני אומר לאנשים שהעבודה הזו שומרת עליך צנוע, כי התעריפים יכולים לנוע מכל מספר סיבות ובכיוונים שבאמת יפתיעו את רובנו", אמר פראטנטוני. "אז האם התעריפים יכולים לרדת? בהחלט. אני לא חושב שזו התוצאה הסבירה ביותר, אבל זה יכול לקרות".