כאשר המגה-אחוזת המכונה The One נמכרה במרץ במכירה פומבית בפחות ממחצית ממחיר המחירון שלה בסך 295 מיליון דולר, זו לא הייתה רק עסקה עבור הקונה: היא הנחתה את הקרקע למה שמתגלה כמאבק מגעיל בין הנושים .
המכירה בסך 141 מיליון דולר של הנכס ששטחו 105,000 רגל מרובע לאיל האופנה ריצ'רד סאג'יאן בלוס אנג'לס גרמה לכך שכמה מלווים גדולים של פרויקט בל-אייר פושט הרגל עלולים לצאת מהכסף, לאור תביעות נגד העיזבון בסכום כולל של יותר מ-250 מיליון דולר. כעת, מלווה אחד הגיש תביעה בטענה לשיטות עסקיות בלתי הוגנות נגד אחר וטוענת זיוף של מסמך שהפך אותו למקום השני בתור להיפרע.
התביעה הוגשה בחודש שעבר לבית המשפט לפשיטת רגל בארה"ב על ידי חברת ההשקעות של ג'וליאן רמיליארד, שותפה ותיקה לשעבר של היזם נייל ניאמי. החברה בע"מ פושטת הרגל של הבית, Crestlloyd, ביקשה את רשות בית המשפט לשלם כמעט 104 מיליון דולר מתוך 138 מיליון הדולר שקיבלה העיזבון מהמכירה הפומבית למלווה אחר, המיליארדר מלוס אנג'לס דון הנקי.
האנקי קפיטל הוא ללא ספק הנושה הגדול ביותר של האחוזה, לאחר שהעניק שלוש הלוואות בסך יותר מ-100 מיליון דולר ל-Crestlloyd החל משנת 2018 כשניאמי חיפשה מזומנים כדי לסיים את האחוזה המפוארת. על הפרק עומד פירעון הראשון והריבית והעמלות הקשורות אליו.
העיזבון כבר שילם תביעות עדיפות כמו מסים, ועם תשלום כה גדול שהולך להאנקי, לא יישאר מעט לנושים אחרים, כולל Inferno Investment של Remillard, שטוענת שהיא חייבת 20.9 מיליון דולר. Inferno אומר שהיא וגופים קשורים הלוו כ-18 מיליון דולר לרכישת הנכס ב-Airole Way ב-2013 ולהתחיל בבנייה של מה שעמד אז להיות בית בשטח של 40,000 רגל מרובע.
למרות ש-Inferno הלווה לפני Hankey Capital, התביעה מאשרת כי Inferno חתמה על הסכם בשנת 2016 המאפשר ל-Crestlloyd להחזיר הלוואות מאוחרות יותר הנדרשות לסיים את האחוזה עוד לפני ש-Inferno הוחזר עבור ההשקעה שלה.
עם זאת, עסקה זו מ-2016 חייבה גם את קרסטלויד לקבל אישור מרמיליארד, נצר למשפחה עשירה בקוויבק, להלוואות ספציפיות שיהפכו לבכירות בחוב של Inferno, לפי התביעה. נטען כי מעולם לא קרה. במקום זאת, התביעה טוענת כי חתימתו של רמילארד זויפה בהסכם כפיפות באוקטובר 2018 המאפשר להאנקי לקבל תשלום ראשון.
Inferno מבקשת בתביעתה משופט בית משפט פשיטת רגל להעביר אותה לקדמת השורה לפירעון בקרב הנושים המובטחים הגדולים של העיזבון.
התביעה אינה טוענת מי ערך את הזיוף, אך אומר שהנוטריון הוותיק של ניאמי רשם באופן שקרי על כך שניאמי ורמילארד חתמו על המסמך בנוכחותו בלוס אנג'לס, כאשר רמיליארד היה למעשה במונטריאול באותו יום. הנוטריון לא השיב להתייחסות.
התביעה מאשימה גם את האנקי קפיטל בשיטות עסקיות לא הוגנות, ביניהן על ידי גביית ריבית ברירת מחדל מוגזמת. Inferno לא התנגדה לתשלום קרן של 82.5 מיליון דולר על התשלום השנוי במחלוקת של 104 מיליון דולר כדי לעצור את צבירת הריבית, אם כי היא שומרת לעצמה את הזכות לגבות הכל מהאנקי.
עוד מבקשת התביעה להכריז על בטלותו של ההסכם משנת 2016 מכיוון שהוא טוען כי קרסטלויד ריפד חשבוניות מקבלנים וספקים שעבדו ב-The One וכי הכספים הופנו לניאמי ולאשתו לשעבר, איבון, או עבור עצמם או עבור נכסים אחרים שהם. היו קשורים ל.
היא טוענת שהאנקי קפיטל לא הצליחה לפקח על ההלוואות שלה כדי שהיא תוכל להרוויח יותר שייכנסו בסופו של דבר למחדל, לייצר ריבית גבוהה יותר ולהעמיד את עצמה בעמדה לעקל את הנכס - מה שעשתה בשנה שעברה, מה שגרם להגשת פשיטת רגל.
חמיד רפטג'ו, עורך דינו של נייל ניאמי, לעג לתביעה, שאינה מגדירה את לקוחו כנאשם, כמעט יותר מתכסיס של המשקיע לשעבר של היזם כדי לטשטש את המים. הוא אמר שזה היה מאוחר במשחק לטעון שהאנקי לא היה הראשון בתור להיפרע בהתחשב בכך שהעיזבון הגיש בקשה לפשיטת רגל באוקטובר.
"זה מתואר בתיק פשיטת רגל מאז היום הראשון. ורק לאחר סגירת המכירה ויש מחיר מכירה מאכזב התיאוריות הללו עולות", אמר. "בסופו של יום, אתה מנסה לבעוט קצת עפר ולראות אם יש יישוב איפשהו שאתה יכול להשיג קצת כסף. הלקוח שלי לא עשה שום דבר רע. הוא הפסיד 30 עד 40 מיליון דולר מכספו על הפרויקט הזה. להגיד שזייפו חתימות או שנעשה שימוש לרעה בכספים זה סתם בזבוז זמן".
לא ניתן היה להשיג את תגובת איבון ניאמי.
האנקי אמר שהוא ראה בתביעה אולי "התחזות רק כדי לנסות להחזיר משהו". הוא אמר שהוא דיבר עם "כמה אנשים" ב-Inferno לפני מספר שנים כדי להשלים את עסקת הכפיפות ו"זה בכלל לא מה שהם אמרו לי ברמה של אחד לאחד".
כדי להמשיך בעניינו, Inferno שכרה את הליטיגטור הבולט מרטי סינגר, שאמר כי חוקר פרטי בדק את העסקאות, שהובילו לתביעה. הוא הגן על החלטת מרשו להגיש את התביעה יותר משישה חודשים לאחר שה-The One הוצב בהגנה מפני פשיטת רגל.
לדבריו, Inferno לא היה מודאג מסדר התשלומים עד שהמכירה הפומבית הופצצה במרץ, והניבה הרבה פחות כסף מהצפוי להחזיר לנושים. היא גם שמרה במפורש את הזכות להתנגד להפצה להאנקי.
"הציפייה הייתה... שהם יקבלו את מלוא התשלום, כך שלא תהיה שום בעיה לדאוג לגבי סדרי עדיפויות של שעבודים או משהו כזה", אמר.
דיוויד גולובצ'יק, עורך דינו של קרסטלויד, הנתבע בתביעה, אמר שהתביעה עצרה תשלומים נוספים להאנקי ותאט את פירוק עיזבון פושט הרגל.
"נטפל בכך בהליך בית המשפט, עם גילוי והצהרות ומשפט במידת הצורך", אמר. "מצאנו שזה מוזר לטעון את העמדה הזו לאחר חודשים רבים בבית המשפט לפשיטת רגל".
המכירה הפומבית של נכס הגביע משיש וזכוכית בראש גבעה בבל-אייר הייתה כל כך מאכזבת עד שחלק מהנושים ביקשו להפריש אותו ולבצע אותו שוב, וציינו כי היא נערכה תוך שבוע מהפלישה של רוסיה לאוקראינה, ששלחה שווקים לתוך מהומה, שעלולה להפחיד את המציעים. היו רק חמישה מציעים שהשתתפו במכירה הפומבית.
עם זאת, שופטת בית המשפט לפשיטת רגל בארה"ב, דבורה זלצמן, סירבה לעשות זאת, וציינה כי ייתכן גם שהמצב יהיה גרוע יותר. שיקול הדעת שלה הוכיח את עצמו. בזמן שהמלחמה דעכה מהכותרות, האינפלציה התחממה, מה שגרם לשוק המניות לרדת בחטף ולשוק הדיור להתקרר כשהפדרל ריזרב העלה את הריבית בתגובה.
בינתיים, סגיאן, הבעלים של קמעונאית האופנה המהירה פאשן נובה, עבד עם פקידי העירייה כשהוא מבקש להשלים את הבית, לפתור בעיות ייעוד ולקבל תעודת אכלוס, אמר דובר.
The One הוא הבית החדש הגדול ביותר בלוס אנג'לס ואולי במדינה. הוא מכיל 21 חדרי שינה ו-42 חדרי רחצה מלאים. ישנו בית הארחה בשטח של 4,000 מ"ר, מגורי משרתים, חפיר ובריכות רבות, ספא בריאות, סלון יופי, אולם באולינג עם ארבעה מסלולים ובית קולנוע בגודל רב-פלקס, בין רשימה ארוכה הרבה יותר של שירותים יוקרתיים. .
ביירון מולדו, עורך דין לפשיטת רגל מסחרית בבוורלי הילס שאינו מעורב בתיק, אמר שהוא מצפה שהתביעה עלולה לעכב את פתרון פשיטת הרגל של The One לפחות שישה חודשים - כל זאת תוך העלאת שכר טרחת עורכי הדין ויצירת לחץ על הצדדים להגיע. יישוב, וזה אולי הרעיון.
"אני חושב שיהיו מסמכים נרחבים לעיון. אני יכול לראות את הצורך במומחה לכתב יד", אמר. "זה הולך להיות מאוד מאוד יקר."
סיפור זה הופיע במקור ב לוס אנג'לס טיימס.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html