"נראה שהחמרה במחיר הסבירות משפיעה על הביקוש, מה שעלול להוביל לירידה במחירים או אפילו לתיקון צנוע בשווקים מסוימים", אמר מקצוען אחד ל-MarketWatch Picks.
תמונות של Getty / iStockphoto
עליית מחירי הדירות ושיעורי המשכנתא הפכו את הבעלות על בתים ללא סבירים ברוב חלקי ארצות הברית. ואכן, מחירי הדירות זינקו ב-20% בשנה האחרונה, וריביות המשכנתא עלו מכ-3% לכ-6% השנה, עם כמה מקצוענים שאמרו שהם יעלו (ראה כאן את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי אליהם). ועכשיו, הרוב המכריע של המחוזות באמריקה זולים פחות מכפי שהיו בעבר, אם כי יש כמה יוצאים מן הכלל.
ואכן, מחירי הדירות החציוניים ב-560 מתוך 575 המחוזות שניתחו בדו"ח סבירות הבית בארה"ב לרבעון השני של 2, שנערך על ידי חברת נתוני הנדל"ן ATTOM הם כעת פחות נוחים בהשוואה לממוצעים החל משנת 2022. הדו"ח קבע את מידת הסבירות על ידי חישוב כמות ההכנסה לאדם מגורים באזור הדרוש כדי לעמוד בהוצאות החודשיות הגדולות של בעלות על דירה כמו משכנתא, ארנונה וביטוח על בית חד-משפחתי במחיר חציוני, בהנחה של 2005% מקדמה ויחס חוב להכנסה מקסימלי של 20% (DTI). (כדי לחשב את ה-DTI שלך, חבר את ההוצאות החודשיות שלך כולל תשלומי משכנתא וביטוח, וחלק את הסכום הכולל בהכנסה החודשית ברוטו שלך, שתוצאתה תהיה בצורה של אחוז המשקף את ה-DTI שלך.)
"מעט מאוד שווקים מקומיים הצליחו להימלט מעליות מחירי הדירות הדרמטיות של השנים האחרונות. כשהמחירים עולים והפיצוי לא מצליח לעמוד בקצב, הדברים הופכים פחות סבירים", אומרת אליזבת רנטר, מנתחת נתונים ב-NerdWallet. אז איפה בדיוק המקומות האלה שאנשים יכולים להרשות לעצמם לגור?
10 מחוזות שכיום זולים יותר מבעבר
| מחוז, מדינה | % מהשכר השנתי הדרוש לקניית בית |
| הנפין, מינסוטה | 27.8 |
| פולטון, ג'ורג'יה | 27.6 |
| האריס, טקסס | 27.4 |
| פרנקלין, אוהיו | 27.4 |
| אוקלנד, מישיגן | 25.7 |
| קוק, אילינוי | 25.3 |
| סנט לואיס, מיזורי | 21.4 |
| פילדלפיה, פנסילבניה | 19.1 |
| קויהוגה, אוהיו | 18.4 |
| אלגני, פנסילבניה | 17.4 |
ראה כאן את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי אליהם.
ג'ף אוסטרובסקי, אנליסט של Bankrate.com, אומר שהמחיר משתלם הוא בעיקר פונקציה של היצע וביקוש והמחוזות הזולים ביותר נמצאים לרוב ביישובי Rust Belt שיש להם רמות נמוכות של אוכלוסייה וגידול בעבודה, ולכן ביקוש חדש יחסית לדיור.
ובכל זאת, חשוב לזכור שהמחוזות הללו הם החריג לכלל. באופן כללי, סבירות הדיור גרועה יותר ברוב המחוזות: "המחיר הנגיש הוא בעיה כלל ארצית ממגוון סיבות", אומר אוסטרובסקי. הסיבות כוללות מחסור במלאי, עליית שיעורי המשכנתא ועוד, הוא מוסיף. ו"מחירי הנכסים זינקו כמעט בכל מקום וערכי הבתים עלו על צמיחת השכר במהלך השנתיים האחרונות", אומר אוסטרובסקי. כמה מהמחוזות הגדולים הלא משתלמים ביותר כוללים את מחוז לוס אנג'לס, קליפורניה; מחוז Maricopa, אריזונה; מחוז סן דייגו, קליפורניה; מחוז אורנג', קליפורניה; ומחוז קינגס, ניו יורק.
עם זאת, "נראה שהחמרה במחיר הנגישות משפיעה על הביקוש, מה שעלול להוביל לירידה במחירים או אפילו לתיקון צנוע בשווקים מסוימים. קונים פוטנציאליים רבים עשויים לבחור להמשיך לשכור עד לשיפור תנאי השוק. אחרים עשויים להתאים את המראות שלהם ולחפש נכסים קטנים יותר או בתים המרוחקים יותר מאזורי מטרו מרכזיים", אומר ריק שרגה, סגן נשיא בכיר לשיווק ב-ATTOM.
Source: https://www.marketwatch.com/picks/homes-in-just-15-out-of-575-counties-in-america-are-now-more-affordable-than-they-were-in-2005-heres-which-ones-made-the-cut-01657828084?siteid=yhoof2&yptr=yahoo