(בלומברג) - ירידת מחירי הבתים של שוודיה הואצה באוקטובר, כאשר המדינה הנורדית שאחזה בצניחה החמורה ביותר בתחום הדיור מזה שלושה עשורים מראה את מה שעשוי להתרחש עבור כלכלות מפותחות רבות אחרות.
הנקרא ביותר מבלומברג
אחד מהקוצבים למיתון הדיור העולמי הניזון מהאינפלציה הגואה ומהלכים של הבנק המרכזי לבלימת עליות המחירים, שוודיה ראתה כעת את מחירי הדירות יורדים בכ-14% משיא מוקדם יותר השנה, על פי Valueguard, שמרכזת את הנתונים. המחירים ירדו במשך שבעה חודשים רצופים, כאשר משקי הבית נלחצים על ידי עליית יוקר המחיה.
השפל הוא יוצא דופן במדינה שבה התיקונים הקודמים היו רדודים וקצרי מועד, ורוכשי דירות צעירים רבים מעולם לא חוו מפולת בשוק הדיור.
בעוד שוקי הדיור מתקררים ברחבי העולם עם פחות עסקאות שמתבצעות, ירידות מחירים טרם החלו במספר מדינות. מחירי הדירות בקנדה יורדים כעת ב-10% מהשיא. בנוסף לשוודיה, צפויות ירידות שיא לשפל של עד 20% למדינות כולל ארה"ב, בריטניה וניו זילנד.
"הרבה בתים נמכרים ברמות סביב המחיר המבוקש, ומלחמות הצעות הן נדירות", אמר מרקוס סוואנברג, מנכ"ל Lansforsakringar Fastighetsformedling, מתווך בהצהרה. "אנחנו לא מצפים לראות התאוששות אמיתית עד האביב בשנה הבאה לכל המוקדם".
באוקטובר, מדד מחירי הדיור של HOX Sweden ירד ב-3% מהחודש הקודם, הירידה החדה ביותר מאז יוני, אמר Valueguard ביום שני.
הירידות מובילות על ידי בתים צמודי קרקע, הפגיעים במיוחד כשמחירי החשמל מזנקים. דו"ח שפרסם בשבוע שעבר ארגון המתווכים Maklarstatistik הראה כי ירידת המחירים גדולה פי שניים באזורי החשמל הדרומיים, הסובלים מגירעון ותעריפים גבוהים, מאשר בקצה הצפוני של המדינה הנהנה משפע של חשמל הידרואלקטרי.
רוב החזאים צופים שהירידה תימשך, והמסלול הנוכחי מצביע על כך שהעליות המוגזמות במחירי הדיור שהושגו במהלך המגיפה עשויות להימחק בתחילת השנה הבאה.
מה אומר מודיעין בלומברג:
הירידה הכוללת הצפויה של הבנק המרכזי של 18% נראית כמו התוצאה הטובה ביותר. יחד עם עליית ריבית המשכנתאות (הכפלה ל-3.6% עבור משכנתאות חדשות), זה מרמז על ירידת ערך גבוהה יותר בסוודבנק והנדלסבנקן - ואחריהם SEB ונורדאה - עם סבירות נמוכה יותר של הכנסות בעקבות האטת ההלוואות. ייתכן שתידרש צניחה של 30% או יותר כדי לגרום לעלייה ניכרת בחוב אבוד, שנראה יותר ויותר ריאלי.
- פיליפ ריצ'רדס ואיליה שצ'ופקו, אנליסטים. להערה המלאה, לחץ כאן.
הנתונים האחרונים מגיעים כשהבנק המרכזי השוודי מתכונן להכריז על המהלך הבא שלו במאבק להתמודדות עם האינפלציה הגואה. הבנק צפוי להעלות את הריבית שלו ב-75 נקודות בסיס בפגישה שתתקיים ב-23 בנובמבר, לאחר העלאה מלאה של נקודת האחוז בספטמבר. Riksbank יודיע על החלטתו ב-24 בנובמבר.
"קצב השפל בשוק הדיור צריך להוות סיבה לדאגה עבור Riksbank", אמר אנליסט Nordea Bank Abp, גוסטב הלגסון, בהערה ללקוחות. "אנחנו לא מצפים שהנתון של היום ישפיע על החלטת הריבית הקרובה ביום חמישי, אבל המשך ירידות מהירות עשויות לגרום ל-Riksbank לנוע לאט יותר בשנה הבאה".
לפני השפל, שוק הדיור של שבדיה היה אחד החמים באירופה, והצטברות מתמדת של חובות משקי הבית הייתה מזמן כאב ראש לרגולטורים הפיננסיים של המדינה ולבנק המרכזי. בשלב זה, החשש העיקרי מתמקד בהשפעה על הוצאות הצרכנים, כאשר עלויות ההלוואות עולות בחברה שבה חלק גדול מהמשכנתאות צמודות לריבית משתנות.
ככל שהמחירים עולים, ה-Riksbank העריך שמשפחה בשטוקהולם עם הלוואות המכסות מחצית משווי ביתה יכולה לראות את ההוצאות הכוללות שלה עולים ב-60% בשנה הבאה, מהרמה של 2021.
בנוסף, עלויות אשראי מוגברות לוחצות על הכספים של בעלי נדל"ן מסחריים, שרבים מהם עומדים בפני פדיון גדול של אג"ח בשנים הקרובות. Riksbank סימן את המגזר כאיום הגדול ביותר על היציבות הפיננסית של שוודיה, וקרא לבנקים להיות זהירים כאשר שוקלים חלוקת מזומנים לבעלי המניות, ואמר כי הסיכון להפסדי אשראי גדולים גדל.
-בסיוע ג'ואל רינבי.
(מוסיף פרטים על ההשפעה הכלכלית מהפסקה האחת עשרה.)
הנקרא ביותר מתוך בלומברג ביזנסוויק
© 2022 בלומברג LP
מקור: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html