שכר דירה חד-משפחתי קובע שיא, ובראשם בתים בפלורידה ובאריזונה

הביקוש לבתים להשכרה צמודי קרקע גואה, ודוחף את המחירים לשיאים, מכיוון שהאמריקאים ממשיכים לרצות בתים גדולים יותר עם חללים חיצוניים.

דמי השכירות למשפחות צברו שיא של 12.6% בהשוואה לשנה בינואר, על פי דוח חדש של CoreLogic. זאת בהשוואה לעלייה של 3.9% בינואר 2021.

כל שוק גדול ראה עליות, אבל בערים בחגורת השמש ראו מספרים מדהימים באמת.

לדוגמה, דמי השכירות ליחידים זינקו ב-38.6% במיאמי, לעומת 2% בלבד בינואר הקודם. אורלנדו, פלורידה ופיניקס היו הבאות בתור, עם עליות של 19.9% ​​ו-18.9%, בהתאמה, כשהאמריקאים המשיכו בהגירה לאזורים חמים יותר של המדינה. אזור וושינגטון הבירה ראה את הצמיחה השנתית הנמוכה ביותר במחירי השכירות - אך הם עדיין עלו ב-5.6%.

"הצמיחה בשכר דירה ליחיד הרחיבה את רצף צמיחת המחירים שובר השיאים ל-10 חודשים רצופים בינואר", אמרה מולי בוזל, כלכלנית ראשית ב-CoreLogic.

הביקוש להשכרה ליחידים הוא כל כך חזק, בין השאר בגלל שהשוק לרוכשי דירות פוטנציאליים כל כך קשה. לא רק שמחירי הדירות עלו ב-19% מלפני שנה, אלא שמספר הנכסים עדיין נמוך מבחינה היסטורית. כלומר, בתים שרשומים נמכרים לעתים קרובות תוך שבועות, אם לא ימים.

על פי הדו"ח, הצמיחה בשכר הדירה היא החזקה ביותר באמצע השוק. CoreLogic בחנה ארבע שכבות של מחירי שכירות ומצאה את הצמיחה החלשה ביותר בקצוות:

• במחיר נמוך יותר (75% או פחות מהחציון האזורי): עלייה של 12%, בהשוואה ל-3% בינואר 2021
• במחיר נמוך יותר של אמצע (75% ל-100% מהחציון האזורי): עלייה של 13.3%, מ-3.2% בינואר 2021
• במחיר גבוה יותר בינוני (100% ל-125% מהחציון האזורי): עלייה של 13.4%, מ-3.6% ב- ינואר 2021
• במחיר גבוה יותר (125% או יותר מהחציון האזורי): עלייה של 12.2%, מ-4.5% בינואר 2021

גם דמי השכירות של הדירות עדיין עולים, אך העליות מתמתנות מעט, מכיוון שיותר היצע מגיע לשוק כדי לענות על הביקוש.

אבל זה לא נכון לשוק השכירות למשפחות. בעוד שיותר בונים ומשקיעים בוחרים בפרויקטים להשכרה, המלאי הזמין עדיין בצד הנמוך, כאשר הבנייה נפגעת על ידי שיבושים בשרשרת האספקה ​​והמחסור בכוח אדם בתעשייה.