אתר מעורב שימושים במרינה בסינגפור עשוי למשוך הצעות של מעל 800 מיליון דולר על רקע בום הדיור

רשות הפיתוח העירוני (URA) תמכור במכירה פומבית אתר מגורים ומסחר מעולה על קו המים בקצה הרובע הפיננסי של מרינה ביי בסינגפור, על רקע הביקוש הגואה לנכסים בעיר-מדינה.

ניתן לפתח את המגרש בשטח של 12,245 מ"ר ב-Marina Gardens Lane - המשקיף על מאגר המרינה והמצר של סינגפור - לפרויקט דירות משותף עם עד 790 יחידות דירות ושטח מסחרי בקומת הקרקע, URA. אמר ביום שני. המכרז לנכס ייסגר ביוני 2023.

בהתבסס על שטח הרצפה הגולמי המותר של 68,573 מ"ר, האתר יכול למשוך הצעות בין 1.07 מיליארד דולר (790 מיליון דולר) ל-1.15 מיליארד דולר, על פי הערכות של מתווך הנדל"ן OrangTee & Tie.

"אנו מצפים מהמפתחים לגלות עניין רב בעלילה מכיוון שזו החבילה הראשונה שתושק במתחם המרינה דרום", אמר סטיבן טאן, מנכ"ל OrangeTee & Tie באימייל. "מכיוון שמחיר ההצעה הסופי יחצה ככל הנראה מיליארד דולר סינגפורי, מפתחים עשויים להקים מיזמים משותפים על מנת להפחית את סיכון הפיתוח של אתר זה. ייתכן שיהיו בין שניים לחמישה מציעים על החבילה הזו".

האתר הוא הנכס האחרון שנמכר על ידי URA במחוז מרינה ביי מאז מכירת א אתר בתי מלון ומגורים ליזם המלזי IOI Properties תמורת 1.5 מיליארד דולר סינגפורי בספטמבר 2021. הממשלה משחררת עוד קרקעות מדינה למכירה פומבית למפתחים פרטיים המבקשים לחדש את בנקי הקרקע שלהם. שוק הדיור בסינגפור מתריס נגד מיתון עולמי בשוק הנדל"ן על רקע עליית דמי השכירות בעיר האריות.

"חלקת הקרקע הזו צפויה להיות מתמודדת קשה בתרגיל המכרז", אמר לאונרד טיי, ראש מחלקת המחקר באביר פרנק סינגפור, באימייל. לפרויקט יהיו נוף ללא הפרעה של ה-CBD, הגנים ליד המפרץ, מאגר המרינה ונוף לים, ויציע לתושבים מושבים בשורה הראשונה לזיקוקים באירועי החג הלאומי, לפחות לפני פיתוח אתרים אחרים באזור, הוסיף.

מחירי הדירות בעיר-המדינה הגיעו לרמות שיא כאשר זינקו ב-3.8% ברבעון השלישי, לאחר עלייה של 3.5% בשלושת החודשים הקודמים, למרות צעדי קירור הנכסים האחרונים. המשקף ביקוש חזק, המיליארדר Kwek Leng Beng's City Developments ושותפתה MCL Land, יחידה של הונג קונג לנד, מכרו את כל 639 היחידות של קופן גרנד פרויקט קונדומיניום מנהלים במערב סינגפור חודש לאחר השקת הפרויקט.

חלקת מרינה גרדנס ליין, אשר ממוקמת ליד תחנת ה-MRT הקרובה מרינה סאות', היא חלק מרובע מרינה סאות' בשטח של 45 דונם - ליד Gardens By the Bay ומרכז הקזינו ומרכז הכנסים של Marina Bay Sands - שהממשלה שואפת להתפתח לכדי שכונה עם דירות מגורים, בתי מלון, שטחי מסחר וכמה בנייני משרדים. עם פיתוח מלא, הרובע יכלול עד 10,000 יחידות דיור.

"מתוכננת כמתחם מגורים בר-קיימא, זמין לרכב וממוקד קהילתי, מרינה דרום תאופיין ברחובות ידידותיים להולכי רגל, רשת מקיפה לרכיבה על אופניים, קניון להולכי רגל ורשת להולכי רגל תת-קרקעית המקשרת בין שתי תחנות קו תומסון החוף המזרחי בגנים. ליד המפרץ והמרינה דרום", אמר ה-URA. "סדרה של חיבורי הולכי רגל גבוהים מתוכננים יחברו בצורה חלקה את המתחם לגנים ליד המפרץ ולחוף."