'האם אנחנו צריכים לחכות לראות איך השוק יתפתח?' אני רוצה לרכוש בית להשכרה. האם זה זמן טוב?

אני אהיה בעל בית בעזרת המשפחה גם בטקסס. אני פשוט לא יודע אם זה הדבר הנכון לעשות עכשיו. האם עלינו לחכות לראות איך השוק יתפתח עוד שנה בערך?

בכנות,

בוהה באל פאסו

"המהלך הגדולהוא עמודת MarketWatch המסתכלת על הפרטים הקטנים של הנדל"ן, החל מניווט בחיפוש אחר בית חדש ועד לבקשת משכנתא.

יש לכם שאלה לגבי קנייה או מכירה של בית? האם אתה רוצה לדעת היכן צריך להיות המהלך הבא שלך? שלח דוא"ל ליעקב פאסי בכתובת [מוגן בדוא"ל].

עין יקרה,

ישנן סיבות רבות מדוע אנשים צריכים להיות מהססים לגבי בדיקת המים כמשקיעים בנדל"ן - והניסיון לתזמן את השוק הוא רק אחת מהן.

כמו טס זיגו, יועצת ב-LPL Financial, מציינת בחוכמה, "אף אחד לא יכול לחזות את שוק הדיור ולאן המחירים הולכים מכאן." תראה את השנתיים האחרונות. בתחילת ה-COVID-19, נראה היה שהתחתית נפלה משוק הדיור כשפעילות המכירות נעצרה. חודשים ספורים לאחר מכן, אמריקאים נהרו לקנות בתים בהמוניהם, והעלו את המחירים לשיאים ברחבי המדינה.

יש סיבה להאמין שאולי השוק מגיע לפסגה, אבל חשוב לציין שרוב הכלכלנים לא מצפים שהמחירים ירדו כפי שעשו לאחר בועת הדיור שנוצרה בתחילת שנות ה-2000. במקום זאת, רובם צופים שעליית ריבית המשכנתא פשוט תאט את קצב הגידול במחירי הדירות.

רכישת בית כמשקיע נועדה להיות מוכנים לתרחיש הגרוע ביותר. יש להניח שמכיוון שאתה מדבר על רכישת בית להשכרה, אתה מתכנן להיות בזה לטווח ארוך. אם המחירים היו יורדים, אתה תהיה בסדר כל עוד אתה יכול להמשיך לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים שלך. רק אם היית צריך להוריד את הנכס בשוק נמוך, אתה נתקל בבעיות.

"אם היה צורך למכור את הנכס בחמש השנים הקרובות, החזרת ההשקעה המקורית עלולה להיות בעייתית, לאחר שחשבו על עמלות עסקה", אמר ג'ורג' גגליארדי, מייסד חברת הייעוץ הפיננסי Coromandel Wealth Management ממסצ'וסטס. "עם עליית הריבית, יהיו עוד אתגרים רבים במציאת קונים מוכנים בהמשך."

השאלה הגדולה יותר שאני חושב שאתה צריך לענות עליה - במקום לדאוג לתזמון השוק - היא מדוע אתה רוצה להיכנס להשקעות בנדל"ן מלכתחילה. מלבד השנים האחרונות, הקצב הממוצע ארוך הטווח של צמיחת מחירי הדירות נמוך מהתשואה בשוק המניות.

והגדלת הכסף שלך דרך שוק המניות היא בדרך כלל עיסוק פחות זמן רב. אתה מזכיר שמשפחה תשמור עבורך על הבית, אבל שילוב משפחה עם עסקים הוא הישג מסובך. האם לבני המשפחה הללו יש את הזמן הפנוי להקדיש למקרי חירום שמתעוררים בהכרח? האם הם מצפים לקיצוץ ברווחים? האם הם יהיו מוכנים להתמודד עם דייר סיוט?

ואם, בהמשך הדרך, לפתע בני משפחתך לא יוכלו לנהל עבורך את הנכס, האם תהיה מוכן לנסוע לאל פאסו באופן קבוע כדי להתגבר?

מה שבטוח, יש דרכים אחרות שתוכל לגוון את תיק ההשקעות שלך מאשר לקנות נכס להשכרה. Gagliardi, למשל, מציע לבחון רכישת מניות של נאמנויות נדל"ן הנסחרות בבורסה.

"יותר מדי אנשים רואים בנדל"ן השקעה מובטחת. זה לא, יותר מהשקעות אחרות", אמר גאגליארדי. "זה יכול בסופו של דבר להיות מהלך גיוון גדול מצדם, או שזה יכול להיות שקיעת זמן וכסף מדהימה עבורם. הם צריכים להיות מוכנים לאפשרות האחרונה".

על ידי שליחת דוא"ל לשאלותיך, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב- MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך ל-Dow Jones & Company, המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.