שנתיים לאחר מכן, העשור הזה כבר הביא מגיפה עולמית, אינפלציה שיא, עליית ריבית ומדינה מפולגת מאי פעם.
אז למה לא גם קריסת דיור?
אמריקאים שעברו את המשבר של 2008 עשויים לראות את השוק הלוהט מתחיל להתקרר ולקבל פלאשבקים. ועבור בעלי בתים פוטנציאליים, זה עשוי להיות מושך להשהות את התוכניות שלך עד שהשוק יגיע לשפל כדי שתוכל להשיג בית במחיר מצוין.
אבל מומחים טוענים שיש סיבות טובות להאמין שעם זאת זה מתערער, זה לא תהיה חזרה ל-2008 - מה שללא ספק יהווה הקלה לכל מי שהג'ינס התחתון התפוח והמגפיים עם הפרווה שלו הושמו מזמן באחסון.
אל תחמיץ
1. המלווים הפסיקו להיות כל כך רפויים
להאשים את הבנקים. תורם עצום למשבר הדיור ב-2008 היה שיטות ההלוואות החמורות בתעשייה הפיננסית. שנים של דה-רגולציה הקלו - ורווחי יותר - לחלק הלוואות מסוכנות.
אל האני חוק דוד-פרנק, אשר נחתם בחוק ב-2010, נועדה למנוע זאת על ידי הגברת הפיקוח בענף.
למרות שיעילותו של המעשה הוטל בספק במהלך השנים, הוא ללא ספק אילץ את המלווים להקפיד על נוהלי ההלוואות שלהם, מה שאומר שהרבה פחות לווים צפויים לנחות במים חמים.
ציון האשראי החציוני של משכנתאות שמקורן לאחרונה היה 776 ברבעון הראשון של השנה, על פי הבנק הפדרלי של ניו יורק. אבל כמעט 70% מבעלי המשכנתא החדשים היו בעלי ציון אשראי של 760 או יותר.
הפד הניו יורקי הוסיף בניתוח הרבעוני שלו כי "ציוני האשראי על משכנתאות שמקורן לאחרונה נותרו גבוהים מאוד ומשקפים סטנדרטים גבוהים של הלוואות מתמשכים".
2. בעלי בתים מסתדרים
תחילתה של המגיפה הייתה יכולה להיות קטסטרופלית עבור שוק הדיור אם למיליוני בעלי בתים לא הייתה ברירה אלא לחדול מההלוואות שלהם.
למרבה המזל, תוכניות סובלנות משכנתא אפשרו ללווים מתקשים להשהות את התשלומים שלהם עד שיוכלו לעמוד על הרגליים. וזה עבד: עד סוף מרץ, חלק יתרות המשכנתאות 90 פלוס ימים לאחר מועד נותר על 0.5% - שפל היסטורי.
ובהשוואה ל-2010, כאשר הפיגועים בבתים צמודי קרקע הגיעו לשיא של 30 שנה של 11.36%, השיעור עמד על 2.13% בלבד ברבעון הראשון של 2022.
נוסף על כך, עליית מחירי הדירות תורגמה להגדלת ההון העצמי לבעלי הדירות. בסך הכל, לבעלי המשכנתאות יש כעת 2.8 טריליון דולר יותר בהון עצמי שניתן לממש בה בהשוואה לשנה קודם לכן, לפי Black Knight, ספקית טכנולוגיות ונתונים למשכנתאות. זוהי עלייה של 34% ויותר מ-207,000 דולר בהון זמין נוסף לכל לווה.
3. יש עדיין הרבה היצע
"זה לא תמיד פשוט כמו היצע וביקוש - אבל זה כמעט תמיד", אמר המארח דייב רמזי בתוכנית Ramsey מוקדם יותר החודש.
רמזי אומר שהבעיה העיקרית ב-2008 הייתה "היצע עודף אדיר כי העיקולים הגיעו לכל מקום והשוק פשוט קפא". המשבר לא היה תלוי בכלכלה או בריבית, זה היה "בהלת נדל"ן".
לשם השוואה, כעת, יש ביקוש עצום ומחסור בהיצע. אבל המאמצים של הפדרל ריזרב לדכא את הביקוש על ידי העלאת ריבית מתחילים לעבוד. וגם דיור חדש מתחיל לאט לאט לצאת לשוק.
מה שרמזי אומר שאנחנו רואים עכשיו הוא ריכוך בקצב עליית המחירים, אבל הוא לא צופה שהם ירדו כמו ב-2008.
מה לקרוא אחר כך
הרשם לניוזלטר ההשקעות MoneyWise שלנו לקבל זרימה קבועה של רעיונות מעשיים מהחברות המובילות בוול סטריט.
ארה"ב רחוקה רק כמה ימים מ"פיצוץ מוחלט" של אינפלציה - הנה 3 סקטורים חסיני זעזועים כדי לסייע בהגנה על תיק ההשקעות שלך
'תמיד יש שוק שוורים איפשהו': המילים המפורסמות של ג'ים קריימר מציעות שתוכל להרוויח כסף בכל מקרה. הנה 2 רוחות עורף חזקות לנצל את היום
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html