האם עלי למכור את הבית שלי עכשיו לפני שהמחירים יקרסו - או לחכות לתנופת הנדל"ן הגדולה הבאה?

מוכרי בתים עשויים לעמוד בפני חלון סגירה של שוק הנדל"ן החם - אך הצונן - של היום.

למרות שמוכרים עדיין יכולים לנצל מלאי נמוך, הם צריכים גם לדעת שאינפלציה, עליית ריבית ותפיסות לגבי בתים מוערכים יתר על המידה עשויים להוציא קצת אוויר משוק המוכרים.

ישנם גם סימנים לכך שבתים לאט אבל בהתמדה נשארים בשוק זמן רב יותר, ויוצרים בחירה קשה למוכרים לעתיד: האם אתה מהמר שהשוק המקומי שלך נשאר מספיק מבוקש ומפתה הצעות מחיר מוגזמות, או שאתה מחזיק חזק ולחכות לגל הגדול הבא?

אל תחמיץ

שלטי אזהרה למוכרים

מנהיגים נבחרים מצהירים לעתים קרובות שכל פוליטיקה היא מקומית. זה נכון גם לגבי נדל"ן.

ערים ושכונות מבוקשות תמיד יתמודדו עם מגמות לאומיות רחבות. דברים כמו בתי ספר איכותיים, יכולת חיים וגישה לשירותים תרבותיים תמיד יעזרו למוכרי בתים להשיג את הדולרים הגבוהים ביותר.

אבל קשה להתעלם מהמספרים האחרונים.

מדד הביקוש לרוכשי הדירות של Redfin - מודד בקשות לסיור בית ושירותי רכישת בתים אחרים מסוכנים של Redfin - עלה שבע נקודות במהלך השבוע האחרון של יולי, כאשר בקשות לרכישת משכנתא תקפו לראשונה מזה יותר מחודש. אבל Redfin אמר גם שהשיפורים עד כה אינם מובילים למכירות.

הארגון אמר שהמכירות הממתינות ירדו ביולי, והרישומים החדשים ירדו ב-11%, הירידה הגדולה ביותר מאז יוני 2020.

מספרים פסימיים נוספים הוצעו לאחרונה על ידי פאני מיי, שמדד סנטימנט רכישת הבית שלה ירד לרמתו הנמוכה ביותר מאז 2011. פאני מיי אמרה שהצרכנים פסימיים לגבי תנאי קניית הבית, וכי גם אחוז הצרכנים שמאמינים שזה זמן טוב למכור ירד .

הסיפור ממשיך

ובכל זאת, זה זמן טוב למכור

למרות שהרבה אינדיקטורים מובילים עשויים לרמוז שאנחנו נכנסים לצינון, קומץ גורמים קריטיים עושים כעת זמן טוב למכור - בהנחה שאתה מוכן לרשום:

ביקוש: ייתכן שהבתים יהיו בשוק זמן רב יותר, אך הביקוש נותר גבוה יחסית, ומלאי הדירות נותר נמוך בהשוואה לשנים קודמות. חלקים מסוימים של ארה"ב נשארים בטריטוריה של מלחמת הצעות - יוטה, וושינגטון ופלורידה ממשיכות לראות הערכה של 20% פלוס - שם המוכרים יכולים לצפות להצעות מעל המחיר המבוקש.

הכל במזומן: אם אתה גר בשוק עם מלאי נמוך, ומספר הקונים עולה על נכסים, המוכרים יכולים לצפות להרוויח כסף - לפעמים פשוטו כמשמעו. ה שוק הצעות הכל במזומן הוא חם כרגע, וזה חדשות נהדרות למוכרים, כי הצעות מזומנים בדרך כלל מאיצות את הדרך לקראת סגירה.

עליית ריבית: למרות שהמהלכים של הפדרל ריזרב להעלאת הריבית יכולים לפעול נגד מוכרים - שיעורים גבוהים יותר פירושם משכנתאות חודשיות גדולות יותר - העלאות צפויות יגרמו לחלק מהקונים לנעול את הריבית כעת לפני המהלך הצפוי הבא של הפד. הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה עומדת כעת על כ-5.35%, גבוה משמעותית מאשר לפני שנה כאשר הריבית נעה מעט מעל 3%.

זמן טוב לחכות

יש סיבות טובות למכור. אבל יש לא פחות להחזיק חזק.

תוכנית משלך: מה קורה אם הבית שלך נמכר במהירות? יש לך תוכנית לגבי התמורה מהמכירה? האם אתה צריך להתחיל בחיפוש אחר החלל החדש שלך?

המשכנתא החדשה שלך: אם אתה מוכר בגלל שאתה צריך בית גדול יותר, הזינוק הזה עלול להיות בלתי אפשרי, במיוחד אם אתה מחפש בשכונה או עיר פופולרית. נכס חדש וגדול יותר יכול לבלוע את הרווח על אותו נכס שזה עתה נמכר ועדיין לשאת בתשלום משכנתא חודשי גדול יותר.

עליית שיעורים (שוב): אותן העלאות ריבית של הפד יכולות, כמובן, לפעול נגדך כמוכר, מכיוון שהדבר צפוי לצמצם את מאגר הקונים הפוטנציאליים בכך שיקשה על רוכשי משכנתאות רגילים להרשות לעצמך את הנכס שלך.

קבלו עצות טובות

ביצוע עסקת נדל"ן גדולה - כקונה או כמוכר - מתחיל בביקורת עצמית יסודית. למה לקנות או למכור, ולמה עכשיו? לאחר מכן, קח את התשובות הללו לסוכן מנוסה שמכיר את האזור שלך.

סוכן הוא בדרך כלל המצפן הטוב ביותר שלך עבור מה שהעיר או השכונה שלך תדרוש או יעלה.

מה לקרוא אחר כך

• הרשם לניוזלטר ההשקעות MoneyWise שלנו לקבל זרימה קבועה של רעיונות מעשיים מהחברות המובילות בוול סטריט.

• אם תוכניות הפרישה שלך נמחקו בגלל האינפלציה, הנה דרך נטולת מתח לעשות זאת תחזור למסלול

• 'תמיד יש שוק שוורים איפשהו': המילים המפורסמות של ג'ים קריימר מציעות שתוכל להרוויח כסף בכל מקרה. הנה 2 רוחות עורף חזקות לנצל את היום

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.