כאשר בעל בית ברירת מחדל בארנונה, המחוז רשאי להטיל עיקול מס על הנכס. זה יכול להסתיים במכירת מס כאשר משקיע ישלם את המסים כדי לקבל את הבית. בעוד שמכירות מס יכולות להיות רווחיות, הן דורשות הרבה מחקר. עם זאת, משקיעים מנוסים להוטים לקחת סיכונים גדולים יותר עשויים להשקיע בנכסים למכירת מס. א יועץ פיננסי המשרת את האזור שלך יכול לעזור לך לבנות אסטרטגיית השקעה סביב נדל"ן.
מה זה אומר אם על נכס יש מיסים בפיגור?
מדי שנה, בעלי נכסים חייבים לשלם את מיסי הרכוש שלהם המוטלים על ידי המחוז שבו הם גרים. על פי הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין, משקי בית אמריקאים משלמים בממוצע 2,471 דולר על ארנונה מדי שנה. עם כל ההוצאות האחרות שבעלי בתים אחראים להן, הגיוני שחלקם עלולים למצוא את עצמם במצוקה כלכלית אם הם לא יכולים לבצע את התשלום הזה.
בעלי בתים שאינם יכולים לשלם את חשבון הארנונה שלהם מסתכנים באובדן רכושם. בעיקרו של דבר, אם חשבון הארנונה לא ישולם, המחוז יכול למכור א אישור שעבוד מס להחזיר לממשלה את התשלום האבוד.
המחוזות ממכרים את אישורי שעבוד המס שלהם מדי שנה למשקיעים שמוכנים לשלם הכי הרבה. המחוז עשוי להביא בחשבון גם את שיעור הריבית שהמשקיעים יכולים לגבות מבעל הבית כדי להחזיר את חוב הארנונה.
אם משקיע מחליט לרכוש א שעבוד מס, על המשקיע לשלם את חשבון הארנונה בתוספת כל עמלות או קנסות. לאחר מכן, תוכל להחזיר את החוב מבעל הבית הנוכחי עם ריבית. הנחיות מקומיות קובעות מגבלות תעריפים ולוחות תשלומים.
אם בעל הבית לא מצליח להחזיר את חובו, ניתנת למשקיע הזכות החוקית לקבל את הבעלות על הנכס בצורה של מכירת מס.
מכירת תעודת שעבוד מס לעומת מכירת שטר מס
בשונה ממכירות תעודת שעבוד מס, מכירת שטר מס באה מתוך כוונה לרכוש את הנכס, ולא רק את חבות המס. המציע הזוכה במכירת מס יורש את הזכויות לבעלות על הנכס. אחוז מהמכירה יפרע את חוב המס, והשאר ייכנס לכיסו של בעל הנכס.
לחלק מהמדינות יש תקופת פדיון המאפשרת לבעל הבית המקורי להחזיר את הבעלות אם הם יכולים לשלם את חוב המס שלהם. עבור מדינות ללא תקופות פדיון, הקונה פשוט יקבל זכויות על הנכס.
איך לקנות נכס עם מיסים בפיגור
לכן, אם אתם מחפשים להשיג בעלות מלאה על נכס למכירת מס, תצטרכו לבצע מספר שלבים כדי להבטיח שתבצעו השקעה חכמה. עם זאת, זכור שלכל מחוז ומדינה עשויים להיות תהליכים שונים לביצוע מכירת מס.
מאפייני מחקר
מכיוון שיש לכם כמה חודשים להכיר נכס בעל עניין, קחו את הזמן לעשות בדיקת נאותות שלכם והבטיחו שמדובר בהשקעה נבונה. לדוגמה, אם יש שעבוד מס על הנכס, נפוץ שקיימים שעבודים אחרים. אם אכן קיימים שעבודים אחרים, סביר להניח שההשקעה הזו לא משתלמת.
במקרה שאתה מתקדם עם רכישת מכירת מס ותגלה שיש שעבודים אחרים על הנכס, ייתכן שאתה עלול לאבד את הבית לגמרי. הסיבה לכך היא שעליך לשלם את כל השעבודים על הנכס לפני השלמת המכירה.
חשוב לציין, כנראה שלא תוכל לעבור או לראות את הבית לפני הרכישה.
תקציב להשקעה במכירת מס
מכירות פומביות הן סביבות מרגשות. לכן, מכיוון שאתה מגיש הצעות על נכס במהלך מכירה פומבית, קל לתת לאדרנלין שלך להשתלט. מסיבה זו, אתה חייב להגדיר תקציב עבור הסכום שאתה מוכן לשלם על נכס. אם לא תעשה זאת, אתה עלול להרוס את התקציב וההשקעה שלך. רוב המכירות הפומביות הן תשלומים במזומן בלבד. בעוד שלכל מכירה פומבית יהיו כללים משלה, בדרך כלל, אתה צריך לצפות לשלם סכום חד פעמי גדול במזומן. בין אם חסכתם כסף לרכישת בית, יש לכם כספים זמינים מהלוואה אישית, או הלוואת בית מנכס אחר, עליכם להחזיק במזומן ביד כדי להשתמש במכירות פומביות אלו.
תכנן את האסטרטגיה שלך למתן הצעות מחיר. זה טוב לדעת את ערכי הבית בשכונה והסכום הממוצע שהנכס עשוי להיות שווה לאחר השלמת כל שיפוץ או תיקונים הדרושים. הידיעה הזו יכולה לומר לך אם ההשקעה שלך משתלמת. בדרך כלל, בתים נמכרים להצעה הגבוהה ביותר. זכור שיהיו עוד משקיעי נדל"ן להתחרות מולם, לכולם מטרה דומה לשלך.
בצע את ההשקעה שלך
אם אתם מציעים את ההצעה הגבוהה ביותר, הגיע הזמן להרים פוני ולשלם עבור הבית. יש להגיע עם מזומן או צ'ק קופה עבור כל היתרה. בהתאם להנחיות המחוז שלך, ייתכן שיעמדו לרשותך מספר ימים לשלם את היתרה שלך. אבל, במקרים מסוימים, עליך לשלם מיד לאחר המכירה הפומבית.
כך או כך, תרצה להיכנס למכירה הפומבית מוכן כלכלית. כך, אם יש לך הצעת מחיר מוצלחת, תוכל להשלים את העסקה בקלות.
לאחר השלמת העסקה, אתה כעת הבעלים של הבית, ותוכל לעשות עם הנכס כרצונך.
שיקולים מרכזיים בעת רכישת נכס עם מיסים בפיגור
קניית מכירות מס יכולה להיות סביבה תחרותית. למרבה הצער, אם אתה רק נכנס לזירת שטרות המס, קל לשלם יותר מדי עבור נכס. זה משאיר מעט מאוד הזדמנויות משקיעים נבונים שיכול להניב רווח גדול.
כמו כן, לא כל נכס יגיע למכירה פומבית. לדוגמה, אם ה מס רכוש משולמים במלואם, או שבעל הבית מגיש פשיטת רגל, ייתכן שהמחוז לא ימשיך במכירה הפומבית. במקרים מסוימים, אתה עשוי להשקיע אינספור שעות במחקר של מספר נכסים, ורק אחד באמת יגיע למכירה פומבית.
בסך הכל, אפשר לזהות נכס מחוץ לשוק שיכול להניב הזדמנות השקעה מצוינת. עם זאת, לא כל נכס יספק הגון תשואה על ההשקעה. לכן, לפני שאתה צולל לעומק לתוך סוג זה של השקעה, וודא שאתה מכיר את חוקי המס והנחיות של המדינה והמחוז שלך. חקירת מכירות קודמות יכולה לעזור לך לקבל תחושה לגבי העסקאות הזמינות בצוואר היער שלך. זה גם יעזור לך להעריך אם מאמץ ההשקעה הזה מתיישב עם המטרות שלך וסובלנות הסיכון שלך.
שורה תחתונה
מכירת מס אטרקטיבית למשקיעים נבונים. עם זאת, רכישת נכס עם מיסים בפיגור דורשת הרבה כסף מראש ויכולה לשאת סיכונים מהותיים למשקיעים מתחילים. אם אין לך הון להשקיע בנכסים למכירת מס, מומלץ לשקול קרנות נאמנות או תעודות סל. לפני שתשקיעו במכירות מס כלשהו, הקפידו לבצע את בדיקת הנאותות שלכם או אפילו להתייעץ עם יועץ פיננסי.
טיפים למשקיעים
בעוד שהשקעות במכירת מס עשויות להיות לא מעשיות עבורך, א יועץ פיננסי יכול לעזור לך לבדוק אפשרויות שונות וגם להרכיב תוכנית השקעות מסורתית יותר. מציאת יועץ פיננסי מוסמך לא חייבת להיות קשה. הכלי החינמי של SmartAsset מתאים לך עם יועצים פיננסיים המשרתים באזור שלך ותוכל לראיין את ההתאמות של היועצים שלך ללא עלות כדי להחליט איזה מהם מתאים לך. אם אתה מוכן למצוא יועץ שיכול לעזור לך להשיג את היעדים הפיננסיים שלך, תתחיל עכשיו.
הבנת סובלנות הסיכון ויעדי ההשקעה שלך היא חלק מרכזי בכל אסטרטגיה פיננסית ארוכת טווח. לנצל מחשבון ההשקעות של Smart Asset כדי לדמיין טוב יותר את המטרות וההעדפות שלך.
קרדיט תמונה: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
ההודעה איך לקנות נכס עם מיסים בפיגור הופיע לראשונה ב בלוג SmartAsset.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html