מכירות הבתים הקיימים בחודש מאי ירדו ב-3.4% לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 5.41 מיליון יחידות, לפי איגוד המתווכים הלאומי.
המכירות היו נמוכות ב-8.6% בהשוואה למאי 2021. גם המכירות של אפריל עודכנו מעט נמוך יותר.
זוהי הקריאה החלשה ביותר מאז יוני 2020, שהייתה במהלך החודשים הראשונים של מגיפת קוביד. בהתאמה לכך, הוא הנמוך ביותר מאז ינואר 2020.
קריאה זו מבוססת על סגירות במהלך החודש, ולכן היא מייצגת חוזים שנחתמו ככל הנראה במרץ ואפריל. במהלך אותה תקופה עלה הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה ל-30 שנה מ-4% ממש ל-5.5%. נכון לעכשיו הוא עומד על כ-6%, לפי Mortgage News Daily. עליית התעריפים, יחד עם התייקרות מהירה במחירי הדירות והמשך היצע נמוך, העניקו למחיר הסביר אגרוף משולש.
"אני כן צופה ירידה נוספת במכירות בתים", אמר לורנס יון, כלכלן ראשי באיגוד הלאומי של מתווכים. "ההשפעה של ריבית גבוה יותר של משכנתא עדיין לא באה לידי ביטוי במלואו בנתונים".
היו 1.16 מיליון בתים למכירה בסוף מאי, עלייה של 12.6% מחודש לחודש אך עדיין ירידה של 4.1% ממאי 2021. בקצב המכירה הנוכחי, זה מייצג היצע של 2.6 חודשים.
היצע נמוך המשיך להעלות את מחירי הדירות. המחיר החציוני של בית שנמכר במאי היה 407,600 דולר, עלייה של 14.8% ממאי 2021. זהו המחיר הגבוה ביותר שרשם מאז החלו המתווכים לעקוב אחריו בסוף שנות ה-1980.
ההיצע דל ביותר בקצה התחתון של השוק, וסביר להניח שהפעילות בו ממשיכה להיות חלשה יותר מאשר בקצה הגבוה. מכירות בתים במחיר של בין 100,000 ל-250,000 דולר ירדו ב-27% לעומת שנה שעברה. מכירות בתים במחיר של בין 750,000 למיליון דולר עלו ב-1%. מכירות בתים שמחירם מעל מיליון דולר עלו ב-26% משנה לשנה.
עם זאת, בתים נמכרים במהירות. בתים נשארו בשוק בממוצע רק 16 ימים, הנמוך ביותר שרשם עבור המתווכים. המכירות במזומן עדיין עלו ב-25% מכלל המכירות. המשקיעים היוו 16% מכלל העסקאות, ירידה קלה מאפריל ומלפני שנה.
קונים ראשונים היוו רק 27% מכלל העסקאות, ירידה לעומת 31% לפני שנה. הנגישות פוגעת בהם בצורה הקשה ביותר, שכן גם דמי השכירות עולים.
"שיעורים גבוהים יותר לטווח קצר מהפד עוזרים להניע איפוס דיור נחוץ - רענון נדל"ן", כתבה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. "למרות שהאיזון מחדש נדרש, זה מגביר את האתגר של ניווט בשוק הדיור הן עבור המוכרים והן עבור הקונים, מכיוון שהציפיות והתנאים משתנים במהירות".
Realtor.com עדכנה לאחרונה את התחזית שלה למכירות בתים לשנת 2022, כעת צופה פחות השנה מאשר בשנה שעברה.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html