קמעונאים עדיין פותחים חנויות למרות חששות המיתון

בעלי הקניונים הגדולים בארצות הברית אומרים שהקמעונאים עדיין מקדמים את התוכניות לפתיחת חנויות חדשות למרות החששות המיתון הגוברים ואינפלציה של עשרות שנים שסוחטת את תקציבי הקונים.

קבוצת סימון נכסים, בעל הקניון הגדול במדינה, אמר כי צינור העסקים המתוכנן להיפתח בנכסיה נותר חזק. החברה דיווחה על שיעור תפוסה בקניונים ובמרכזי האאוטלט שלה בארה"ב של 93.9% נכון ל-30 ביוני, לעומת 91.8% שנה קודם לכן.

"אפילו עם מה שקורה בעולם, באמת לא ראינו מישהו חוזר מעסקאות", אמר מנכ"ל סיימון נכסים דיוויד סיימון בשיחת ועידה לרווחים ביום שני.

"אנחנו רואים ריבאונד גדול בווגאס, פלורידה בוערת... קליפורניה מוצאת את רגליה", הוסיף.

המניעים את הפתחים הם שילוב של גורמים, כולל קמעונאים שדוחפים לצבור מקום מוגבל ומותגים מקוונים פופולריים המעוניינים להתרחב על ידי פתיחת מיקומים פנטסטיים. חלק מהקמעונאים בוחנים נדל"ן בשווקים מחוץ לערים הגדולות כשהם עוקבים אחר אנשים שעקרו כדי למצוא חללים גדולים יותר במהלך מגיפת קוביד. וחברות כולל מייסי 'ס שחנויות עם תריסים בשנים האחרונות בודקות כעת פורמטים שונים, לרוב עם טביעות רגל קטנות יותר.

עד כה השנה, קמעונאים בארה"ב הכריזו על 4,432 פתיחת חנויות, לעומת 1,954 סגירות, על פי נתוני Coresight Research, שהביאו לרשת של 2,478 פתיחה.

לפני המגיפה, התעשייה ראתה סגירות נטו של אלפי חנויות מדי שנה, כאשר הצרכנים העבירו יותר ויותר את ההוצאות שלהם באינטרנט. בשנת 2019, Coresight עקבה אחר 9,832 סגירות, לעומת 4,689 פתיחות. בשנה שעברה, ענף הקמעונאות הוציא תוספת נטו של 68 חנויות.

"קמעונאים לא מתכוונים לסגת מצמיחת החנויות", אמרה נווין ג'אג'י, נשיאת צוות הייעוץ הקמעונאי ב-JLL, חברת שירותי נדל"ן מסחרי. "הם ימשיכו לגדול כי זו אחת הדרכים שבהן הם יכולים לשלוח מסר לשוק ש'אנחנו בריאים ובטוחים'".

האופטימיות מצד בעלי נדל"ן קמעונאי מגיעה על רקע שלטי אזהרה מרחבי הענף. בשבועות האחרונים, קמעונאים כולל Walmart, יעד, בסט ביי, פער ואדידס צמצמו את תחזית המכירות או הרווח שלהם, כאשר צרכנים נלחצים על ידי חשבונות דלק ומכולת גבוהים יותר מרסנים את ההוצאות על פריטים אחרים. יחד עם זאת, קמעונאי יוקרה כולל יצרנית התיקים של בירקין הרמס והאם לואי ויטון, LVMH, טוענים שהרווחים חזקים והמכירות צומחות ככל שצרכנים בעלי הכנסה גבוהה ממשיכים לבזבז אופנה ואביזרים יקרים.

בקניונים שלה, סיימון פרופרטי אמר גם שהוא מבחין בפיצול בהתנהגות. צרכנים שקונים בקמעונאים בעלי ערך נוטים יותר להיסוג, אמר סיימון, וכך גם קונים צעירים יותר שאינם מרוויחים כל כך הרבה כסף. בין אלה שרואים ריכוך במכירות הם קמעונאי העשרה והאופנה המהירה של החברה Aeropostale ו-Forever 21, כמו גם רשת חנויות הכלבו JC Penney שלה, לדבריו.

אבל הוא אמר שעסקים כמו קמעונאית חליפות גברים ברוקס ברדרס, שגם סיימון פרופרטי מחזיקה בה, ממשיכים להעלות מכירות.

"הצרכן בעל ההכנסה הגבוהה עדיין מוציא כסף", אמר סיימון.

מקריך, המפעילה קניונים לרבות Tysons Corner Center בווירג'יניה וכיכר האופנה סקוטסדייל באריזונה, ציינה כי המצוקה בענף הקמעונאות הואטה באופן דרמטי לאחר גל סגירות שעורר מגיפה ב-2020.

"ברור שקיימות אי ודאויות כלכליות בגלל האינפלציה, הריבית העלייה והמלחמה באוקראינה", אמר מנכ"ל מאסריך, תומס אוהרן, בשיחת ועידה ביום חמישי שעבר. "עם זאת, אנו ממשיכים לצפות לעליות בתפוסה, ברווח תפעולי נטו ובתזרים המזומנים מפעילות במהלך שאר השנה הנוכחית ועד לשנה הבאה".

Macerich אמרה כי פעילות הליסינג שלה ברבעון השני שיקפה ביקוש קמעונאים ברמות שלא נראו מאז 2015. החברה גם אמרה כי לאחרונה ערכה סקר סביב 30 מהשוכרים הלאומיים הגדולים ביותר שלה וגילתה שכ-90% לא שינו את תוכניותיהם לפתוח מיקומים חדשים השנה. והבא.

גם קמעונאים שהתחילו באינטרנט ומחפשים להתרחב עם מיקומים פיזיים מעודדים גם את פתיחת החנויות, אמר דאגלס היילי, סגן נשיא בכיר לליסינג ב-Macerich. אלה כוללים את מותגי ההלבשה האתלטיים Fabletics, Alo Yoga ו-Vuori, יצרנית הנעליים ציפורים ורשת הרהיטים Interior Define, אמר.

מאסריץ' אמרה כי חתמה על 274 חוזי שכירות ברבעון שהסתיים ביוני, עלייה של 27% לעומת שנה קודם לכן ועלייה של 42% מהרמות שלפני קוביד 2019.

קונור פלין, מנכ"ל בעל מרכז קניות קימקו, אמר שיש לו "אופטימיות זהירה" לגבי מצב העסקים, לאור הלחצים על הצרכנים. כמה קמעונאים מנצלים זמנים קשים כדי לתפוס חלונות ראווה פנויים שהם ירצו בשנים הבאות, אמר בשיחת ועידה ביום חמישי שעבר.

בניית שטחי מסחר חדשים גם פגעה בבלמים לרוב במהלך המגיפה, לדברי דייוויד ג'יימיסון, סמנכ"ל התפעול של קימקו. לדבריו, זה הפעיל לחץ רב יותר על עסקים להתחרות על השטחים הזמינים הטובים ביותר.

הזמינות של שטחי מסחר בכל סוגי הנכסים, כולל קניונים בארה"ב, הגיעה לשפל של 10 שנים ברבעון השני, לפי CBRE, חברת שירותי נדל"ן וחברת השקעות.

התוכניות לפתיחה חדשה מגיעות גם כשנראה שהביקורים בקניונים ובמרכזי קניות מואטים בקיץ הזה על רקע הלחצים האינפלציוניים, אם כי אנליסטים ומנהלים טוענים שלמי שכן מבקרים יש סיכוי גבוה יותר לקנות משהו.

סיימון אמר שהיא דיווחה על מכירות שיא של 746 דולר למטר מרובע בקניונים ובאאוטלטים שלה ביחד, ברבעון השני.

הביקורים בקניונים מקורים בארה"ב בחודש יוני עלו ב-1.5% בהשוואה לשנה הקודמת, מה שסימן את הרווח הקטן ביותר עד כה השנה, לפי Placer.ai, חברת ניתוח קמעונאות. הביקורים במרכזי אאוטלט ירדו ב-6.7%. המרחק שלוקח לצרכנים רבים לנסוע למרכזי אאוטלט הביא לירידה בביקורים מכיוון שמחירי הדלק נותרו מנופחים, אמר Placer.ai.