שוק הנכסים להשכרה צומח עקב הפקות סרטים וטלוויזיה

עם הוצאות הפקת טלוויזיה יוקרתיות בשיא ברחבי העולם, תעשיית הקולנוע והטלוויזיה הופכת באופן מעניין למגזר חשוב עבור בעלי בית.

בבריטניה, בשל הקילוגרם חלש יותר והקלות המס המוכרות של תעשיית הקולנוע שהמדינה מציעה, כוכבי הוליווד, צוותי הפקה וצוות שוכרים דירות ובתים ברחבי לונדון והאזורים הסובבים אותה שקרובים לאולפנים שלהם. במיוחד עכשיו כשיש מספר גדל והולך של הפקות טלוויזיה עם צילומים ארוכים יותר. אותו הדבר קורה ברחבי צפון אמריקה כאשר צילומי ההפקה מתגברים ברחבי המדינות.

אמזון בעבריתAMZN
הודיעה לאחרונה שהיא תעביר את הצילומים שלה הפקת טיטולים The Rings Of Power מניו זילנד לבריטניה כדי לנצל את הטבות המס והמטבע. הפקת ממותה שתעזור לראות גלישה בשוק הנדל"ן להשכרה בשטח.

"הביקוש כבר עובר מהגג", אמרה הרייט גור, ראש צוות הקולנוע והמדיה בנייט פרנק. "היחס בין שוכרים פוטנציאליים לנכסים זמינים הוא 10 ל-1 ומעלה באזורים מסוימים. המסר שלי למשכירים הוא שאם אתה יכול לרהט את הנכס שלך ברמה טובה, אתה יכול לגבות פרמיה של בין 20% ל-30% בהשוואה לשוק הארונות".

מספר הפניות והעסקאות שסוכמו מתעשיית הקולנוע והטלוויזיה בדרך להיות יותר מ שליש גבוה יותר השנה מאשר ב-2019, אמרה הרייט.

שכירות מתעשיית הקולנוע והטלוויזיה הן בדרך כלל בטווח של שישה חודשים עד שנתיים בגלל ההפקה. בשל האופי היציב והצומח של המגזר, גם הדיירים נתפסים כאמינים מאוד.

המגיפה גרמה לעומס ניכר על הפקות ורבות מהן עוכבו כתוצאה מהגבלות. כתוצאה מכך, התקציבים פגעו בכמה הופעות. הנתונים של נייט פרנק הראו כי בששת החודשים הראשונים של השנה, התקציב השבועי הממוצע לדיירים בתעשיית הקולנוע והטלוויזיה ירד ב-2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019, מ-2,870 ליש"ט (3,346 דולר) ל-2,810 ליש"ט (3,277 דולר).

"המגפה פירושה שהפקות עוכבו או נמתחו על פני תקופות זמן ארוכות יותר, מה שהפחית את התקציבים", אמרה הרייט. "בנוסף לכך, יותר תוכניות טלוויזיה מצולמות, מה שאומר שמספר גדל והולך של שכירות מוסכם על בסיס ארוך-תן".

על פי נתונים שפורסמו על ידי המכון הבריטי לקולנוע (BFI), ההוצאה על סרטים וטלוויזיה מתקדמת בבריטניה הייתה 2.84 מיליארד ליש"ט (3.31 מיליארד דולר) ב-2020, בהשוואה ל-2019 המספרים ירדו בחמישית. עם זאת, אפילו לאור זאת, הוצאו 1.19 מיליארד ליש"ט (1.38 מיליארד דולר) ברבעון האחרון של 2021, הנתון השני בגובהו אי פעם במשך שלושה חודשים.

תובנה מרכזית

ג'ון סימן מ-JC Property Professionals ראה הצלחה בהפיכת החברה שלו לחנות one-stop shop לכל צרכי הנכס, בבניית הבתים שהפכו לבתי חלומות מותאמים עבור לקוחותיהם.

בהתייחסו לצמיחה של המגזר באמצעות קולנוע וטלוויזיה ותעשיות אחרות, אמר, "בעיית הביקוש לנדל"ן הנוכחית נובעת מהמחסור הזה בבעלי מקצוע ואנשים לבניית הבתים, כך שהביקוש מדהים, וההכנסה הכספית היא בלתי מוגבלת. בגלל ש."

"העלאת המודעות לגבי האפשרויות הפיננסיות שיכולות לבוא עם כניסה לתעשיית הצווארון הכחול כעת צריכה להיות מטרה עבור כולנו, זה מועיל הדדי לכל מי שרוצה לשמור על קורת גג מעל ראשו".

הוא המשיך, "אנו מתכננים שיהיו 100+ יחידות בניהול בשנתיים הקרובות. בנוסף, אנו מתכננים לעשות כל שביכולתנו כדי לעזור עם מצוקת הדיור הנוכחית הנובעת והאינפלציה שהוא גורם. כמה פרויקטים ספציפיים כוללים מפרט בנייה, היפוך בית ויצירת דיור רב-משפחתי יותר."

בנוסף לצמיחה בנדל"ן ברחבי ארה"ב כדי לעזור למקם אנשים, סימן גם ראה הזדמנות להרחיב את קצה ההריסה של העסק שלו. עם אולפנים צצים, ותשתיות אחרות בתעשיות היצירתיות ומחוצה לה, ההזדמנות לצמיחה למגזרים אחרים כדי לעזור להקל על האלמנטים הללו הייתה גורם עבור החברה.

"אנחנו ממקדים כעת את המאמצים שלנו בדירוג והריסה של JC, שם אנו מציעים כל היבט של עבודות באתר, החל מהריסה, פינוי מגרש, התקנות ספיגה, קירות תמך, ניקוז, כבישים, הכנת אתרים מסחריים ועוד", אמר. "אנחנו רוצים להמשיך להרחיב את עסקי הדירוג וההריסה ב-5 השנים הבאות עד שנשלוט לחלוטין בשוק שלנו."

התחרות בשוק הנדל"ן בארה"ב - מסחרית או אחרת ובכל הקשור למגזרים היצירתיים או כל דבר אחר - אינה הישג של מה בכך, עם שחקנים רבים ברחבי ארה"ב שואפים להעמיד את תביעתם ולראות שהזדמנויות הצמיחה הן בשפע.

על צעדיו הבאים סימן סימן, "אחד השיעורים החשובים ביותר שלמדתי בדרך להיות מפעיל עסקי מצליח היה שכאשר מדובר בהגשמת החלומות שלך, הדבר החשוב ביותר שאתה צריך לעשות הוא פשוט להתחיל."

"חשיבה מוגזמת על התהליך רק תהרוג את ההתקדמות שלך, וכישלונות יגיעו ללא קשר לכמה שתנסה להגיע לשלמות. הדבר הגרוע ביותר שאתה יכול לעשות הוא לעצור את עצמך מלהתקדם בגלל ספק מעכב".