שלט "Now Leasing" מוצג מול מתחם דירות בוושינגטון הבירה, ב-24 בינואר 2022.
סטפני ריינולדס | AFP | Getty Images
שוק השכירות הלוהט סוף סוף מתחיל להתקרר יחד עם שאר הדירות.
דמי השכירות עדיין גבוהים יותר ממה שהיו לפני שנה, אבל העליות מצטמצמות, שכן בעלי הדירות מאבדים את כוח התמחור לנוכח האינפלציה.
דמי השכירות באוקטובר עלו ב-4.7% בהשוואה לאוקטובר 2021, העלייה השנתית האיטית ביותר ב-18 חודשים, לפי Realtor.com. שכר הדירה החציוני בארה"ב היה 1,734 דולר.
"הנתונים שלנו מצביעים על כך שאנחנו סוף סוף מתחילים לראות מעט הקלה מהקצב הדו-ספרתי של גידול שכר הדירה שחווינו במהלך שיא המגיפה", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב- Realtor.com. "למרות שעדיין מוקדם לומר שאנחנו רשמית במסלול של ירידה במחירי השכירות, הנתונים מראים חזרה מבטיחה לקראת האטות עונתיות רגילות ומצביעים על כך שעליות המחירים האסטרונומיות של השנים האחרונות עשויות להיות מאחורינו".
סקר סתיו של Realtor.com מצא שלמרות שיותר שוכרים מתקשים לעמוד בשכר הדירה, רוב בעלי הדירות עדיין אמרו שהם ימשיכו להעלות את שכר הדירה במהלך השנה הבאה - אם כי בהפרש קטן יותר מאשר לאחרונה.
דמי השכירות עלו ב-23.5% מאוקטובר 2019, לפני שהמגיפה של Covid19 פגעה. הרווחים הגדולים ביותר בשכר דירה היו ביחידות בנות שני חדרי שינה, שכן הדיירים חיפשו יותר מקום בכלכלת העבודה מהבית החדשה.
צמיחת שכר הדירה השנתית מואטת כעת במשך תשעה חודשים רצופים והיא הייתה חד ספרתית בשלושת החודשים האחרונים. אבל שכר הדירה עדיין גדל מהר יותר ממה שהם ממש לפני תחילת המגיפה, במרץ 2020.
למרות הרווחים הקרירים יותר, שוכרים נוספים שוקלים לעבור דירה בגלל עלות העלות. מבין אלו שנסקרו על ידי Realtor.com שראו את דמי השכירות שלהם עולים, 69.5% אמרו שהם שוקלים למצוא משהו זול יותר, לעומת 66.2% ביולי.
הסקר מכסה הן השכרות רב משפחתיות והן חד-משפחתיות. דיווחים אחרים מראים כי דמי השכירות של הדירות מתקררים מהר יותר מאשר השכירות ליחידים.
צמיחת שכר הדירה ליחידים הצטמצמה בחמשת החודשים האחרונים, אך היא עדיין בשיעור דו ספרתי נמוך, לפי CoreLogic. דמי השכירות עלו ב-10.2% בהשוואה לשנה בספטמבר, החודש האחרון שעבורו הנתונים זמינים, ירידה של כמעט 14% צמיחה באפריל השנה, כאשר הריבית באמת המריאה.
"ריבית גבוהה על משכנתא עשויה לגרום לרוכשי דירות פוטנציאליים להפסיק ולהישאר שוכרים, תוך שמירה על לחץ על מחירי השכירות", אמרה מולי בוזל, כלכלנית ראשית ב-CoreLogic. "עם זאת, השינוי בשכר הדירה החודשי היה שלילי בספטמבר, וחידש את הדפוס העונתי הטיפוסי לראשונה מאז 2019, מה שיכול לאותת על תחילתה של נורמליזציה של צמיחת מחירי השכירות".
הלחץ על שכר הדירה הרב-משפחתי מטפטף גם לבונים וגם למשקיעים. אמון המפתחים בשוק הדיור הרב-משפחתי ירד בחדות ברבעון השלישי של השנה, על פי דו"ח של האיגוד הלאומי של בוני בתים. הדוח עוקב גם אחר ייצור וגם אכלוס של בנייני דירות.
מספר היחידות הרב-משפחתיות בבנייה נמצא ברמה הגבוהה ביותר מזה כמעט 50 שנה, והוצאות הבנייה ממשיכות לעלות, אך היזמים מתחילים לראות סימנים להאטה.
"הם מציינים את העלות הגבוהה של חומרים וקרקעות יחד עם היחלשות תנאי המימון בהתחשב במדיניות המוניטרית האחרונה של הפדרל ריזרב כסיבות העיקריות לירידה באמון הזו, המשפיעה ביותר על פרויקטים של דיור בר השגה", לפי הדו"ח.
ה-NAHB צופה כעת ירידה משמעותית בבנייה רב-משפחתית בשנת 2023.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/11/17/rent-growth-slows-to-the-lowest-level-in-18-months.html