כבר ראינו שיעורי עלייה בחודשים הראשונים של 2022, וכמה מקצוענים אומרים שזה יימשך.
גטי אימג'ס
רוכשי דירות שאפתנים אולי צפו כשריבית המשכנתא בחודשים האחרונים עלו (אם כי למען ההגינות הם עדיין קרובים לשפל היסטורי - ראה את התעריפים הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי אליהם כאן), כמו מחירי הדירות. וכל זה מעלה את השאלה: מה יקרה לשוק הדיור ב-2022? MarketWatch Picks חפרה בתחזיות האחרונות וביקשו מהמקצוענים לחלוק את מחשבותיהם.
תחזית 1: הריבית על המשכנתא תעלה
כבר ראינו שיעורי עלייה בחודשים הראשונים של 2022, וכמה מקצוענים אומרים שזה יימשך. איגוד בנקאי המשכנתאות צופה כי הריבית בממוצע של משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה תגיע ל-4.5% עד סוף 2022, עלייה מהתחזית של 4.3% בחודש קודם לכן. אל האני דוחות משכנתא. "לריביות המשכנתא יהיו עליות וירידות בשנת 2022 ואני לא אתפלא אם הם יסיימו את השנה ב-4.5% ומעלה", אומר הולדן לואיס, מומחה לבית ומשכנתאות ב-Nerdwallet. וד"ר לורנס יון, כלכלן ראשי באגודת המתווכים הלאומית, צופה שהשיעורים ינועו סביב 4% במשך רוב השנה.
תחזית 2: צפו לתחרות פחות אינטנסיבית
אם אתה מחפש בית, שים לב: כמה מומחים איתם שוחחה MarketWatch Picks אומרים שהשנה עשויה להיות פחות תחרות. ואכן, Yun חוזה תחרות פחות אינטנסיבית בשוק הדיור בשנת 2022. ולואיס אומר: "השילוב של עליית הריבית ועליית מחירי הדירות ידחוף כמה קונים לעתיד לצאת מהשוק, מה שעלול לגרום להפחתת התחרות לאחר הקיץ עונת הקנייה הסתיימה".
תחזית 3: התחזקות מחירי הדירות תאט
אבל עד כמה זה יאט נתון לוויכוח (ולמען ההגינות, רוב המקצוענים מצפים לעלייה). מחקר שפורסם לאחרונה מ-Zillow מראה כי צמיחת ערך הבתים השנתית צפויה להאיץ עד האביב, להגיע לשיא של 21.6% במאי לפני האטה ל-17.3% בינואר 2023. פאני מיי אומרת שמחירי הבתים יטפסו ב-11.2% במהלך השנה הזו, ולאחר מכן יגדלו עלייה צנועה בשנת 2023. אבל איגוד המתווכים הלאומי, שסקר יותר מ-20 מומחי כלכלה ודיור מובילים, צופה שמחירי הדיור צפויים לטפס ב-5.7% עד סוף 2022
ביל דאלאס, נשיא Finance of America Mortgage, אומר שהוא מאמין שנמשיך לראות את הרמות הגבוהות ביותר של התייקרות מחירי הדירות בשווקים כפריים ופרבריים שבהם אנשים יכולים ליהנות מכלכלה חזקה יותר ומתחדשת. "בהינתן כמה רוחות נגד כלכליות שאנו רואים באופק, אני מאמין שהתיסוף במחירי הדירות יתנרמל ב-2022 וצמיחת מחירי הדירות תתחיל לעקוב מקרוב אחר האינפלציה", אומר דאלאס.
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון: ריבית גבוהה יותר תאלץ את הקונים לקנות בטווחי מחירים נמוכים יותר כדי שיוכלו לעמוד בתשלומים חודשיים. "בעיות סבירות יאטו את צמיחת מחירי הדירות לפחות מ-10% השנה", אומר לואיס. "כאשר הפד משתמש במנופי המדיניות שלו כדי לדחוף את שיעורי המשכנתאות למעלה, חפשו שמחירי הדירות יעלו לאט יותר מכיוון שהקונים נאלצים לקנות בטווחי מחירים נמוכים יותר", אומר לואיס.
תחזית 4: יהיה קל יותר להשיג בתים יקרים יותר
לפי Yun ונתונים מהאיגוד הלאומי של מתווכים, בתים במחיר של 500,000 דולר ומטה נעלמים במהירות, בעוד ההיצע במחירים גבוהים יותר עלה. "יש יותר נכסים בקצה העליון, בתים במחיר של מעל 500,000 דולר, בהשוואה לשנה, מה שאמור להוביל להחלטות פחות נמהרות של חלק מהקונים", אומר יון.
תחזית 5: העיקולים יעלו
עם סיום תוכניות סובלנות משכנתא, מומחים אומרים שהמציאות היא שחלק מהאנשים לא יוכלו לשלם את התשלומים שלהם, במיוחד אם הם מחוסרי עבודה. "לכן, תהיה עלייה מסוימת בעיקולים", אומר יון.
מיליוני אנשים קיבלו סובלנות משכנתא במהלך המגיפה ואלו שנשארו בסובלנות עד 2022 נוטים יותר לסבול מקשיים כלכליים קבועים. "כשהסובלנות שלהם מסתיימת, יש סיכוי נמוך יותר שהם יוכלו לחדש את התשלומים שלהם ויותר סביר שיגיעו לעיקול", אומר לואיס.
ו-Yun מציין שגם הרס ה-COVID ימשיך ללא ספק לתרום לשינויים בשוק. "מספר ההרוגים הנורא מ-COVID יחייב התאמות דיור, כמו צמצום אלמנות ומכירת נכסים."
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo