מניית Redfin Corp צנחו ביותר מ-10% במסחר לאחר שעות הפעילות ביום חמישי, לאחר שמנהלים חזו שההפסדים ברבעון הראשון של 2022 יעלו על ההפסדים בשנה שלמה ב-2021, שכן החברה מחזיקה בעסק של iBuying שמתחרה ירדה ממנו.
חברת שירותי הנדל"ן דיווחה ביום חמישי על הפסד של 27 מיליון דולר ברבעון הרביעי, או 27 סנט למניה, לאחר שרשמה רווח של 11 סנט למניה ברבעון המקביל לפני שנה. ההכנסות יותר מהכפילו את עצמן מהשנה הקודמת, ל-643.1 מיליון דולר מ-244.5 מיליון דולר, ועלו בקלות על ציפיות האנליסטים.
אנליסטים בממוצע ציפו ש-Redfin תדווח על הפסדים של 31 סנט למניה על מכירות של 599 מיליון דולר, לפי FactSet. Redfin
RDFN,
המניות, לעומת זאת, צנחו לפחות מ-26 דולר בסשן הממושך, לאחר שנסגרו עם הפסד של 6.1% ב-28.64 דולר.
הירידה הייתה קשורה ככל הנראה לתחזית של רדפין, שדרשה לרבעון הראשון הפסד של 115 עד 125 מיליון דולר, יותר ממה שהחברה הפסידה בשנה הקלנדרית 2021 כולה, 109.6 מיליון דולר. בשנה שעברה ברבעון הראשון, באופן היסטורי הרבעון האיטי ביותר עבור החברה הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה, רדפין הפסידה 38.1 מיליון דולר, ואנליסטים בממוצע ציפו להפסד של 75 מיליון דולר לקראת ההדפסה.
מנהלי רדפין הובילו להכנסות ברבעון הראשון של 535 עד 560 מיליון דולר, כאשר החלק הארי מגיע מחטיבת ה"נכסים" שלה, שהם מצפים לגבות הכנסות של 330 עד 350 מיליון דולר. חטיבה זו, המורכבת כמעט כולה מ-iBuying, הניבה הכנסות שיא של 377.1 מיליון דולר ברבעון, לעומת פחות מ-40 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2020.
Redfin ניהלה עסק של iBuying, אשר הופך בתים ונוטה להגביר את ההכנסות תוך כדי גרור בשורה התחתונה. יריב Zillow Inc.
Z,
ZG,
החליטה לבטל את עסקי ה-iBuying שלה לאחר שרכשה אלפי בתים שהיו מתחת למים בשנה שעברה.
דעה: זילו חשב שהוא יכול לשלוט בשוק הדיור. זה היה מאוד שגוי.
מנכ"ל Redfin, גלן קלמן, הגיב בתקיפות לפני שלושה חודשים, לאחר שאסון זילו התגלה לראשונה, כי החברה שלו תמשיך בתוכניות ה-iBuying שלה. בהצהרה ביום חמישי הוא שיבח את הרווח הגולמי של המאמץ.
"Redfin מרחיבה את מקורות הערך ללקוח וההכנסה הארגונית שלה, כאשר בעלות, משכנתא ו-iBuying נמצאים כעת במסלול לייצר רווחים גולמיים, לאחר שנים של סבסוד על ידי הברוקראז' שלנו", אמר בהודעה. "כניסה לשוק לא בטוח, כוח התמחור והשירות לפי דרישה של Redfin יאפשרו לנו לקחת חלק ולשפר את שולי התפעול".
בשיחת ועידה ביום חמישי, קלמן התגאה יותר בעסק, ואמר, "הצלחנו לקנות בתים במחירים רווחיים כי יש פחות קונים שמתמודדים נגדנו", אך הודה ש-Redfin שילם מחירים גבוהים יותר בהמשך השנה.
"אנחנו עדיין פעילים יותר בשווקי החוף ובקונים אחרים שקונים בתים ישנים בשכונות יקרות יותר. עד כה הרווחנו רווחים גולמיים גבוהים יותר מהבתים האלה אם כי ברווח נמוך יותר", אמר. "החל מדצמבר, העלינו משמעותית את מחירי ההצעה שלנו בציפייה למלאי נמוך בשלושת החודשים הפותחים של עונת רכישת הדירות, החלטה שנראה כי ישתלם".
ראה גם: לשוקי הדיור הפופולריים ביותר באמריקה יש בעיית אינפלציה
Redfin חשפה כי מכרה שיא של 600 בתים ברבעון בהכנסה ממוצעת של 622,251 דולר ליחידה, וכי הרווח הגולמי בעסק עמד על פחות מ-4 מיליון דולר. רדפין לא חשפה הפסד נקי בעסק, אם כי חשפה כי סך הוצאות הריבית של החברה היה בערך זהה לרווח הגולמי של חטיבת "נכסים" של החברה: 3.96 מיליון דולר ברווח גולמי לעומת 3.94 מיליארד דולר בהוצאות ריבית .
בשיחה ציינו בכירים שההפסדים עולים בגלל רכישת RentPath, עסק פושט רגל ומפסיד כספים שנרכש בקיץ שעבר, וכן עלייה בגיוס עובדים.
"היינו צריכים לשכור יותר סוכנים מהרגיל - 23% מהסוכנים המובילים שלנו הצטרפו ל-Redfin מאז 1 באוקטובר, שזה כמעט כמו 25% העצומים ב-2021", אמר קלמן. "כאשר סוכנים אלה מנחים את הלקוחות בחיפוש הבית שלהם במשך חודשים, הרווחים שאנו מצפים משירות לקוחות טוב יותר ונתח שוק ורווח גולמי יגיעו במחצית השנייה של 2022."
מניית Redfin נאבקה מאז שעסק ה-iBuying של Zillow התמוטט, וירדה ב-24.7% בשלושת החודשים האחרונים כמדד S&P 500
SPX,
ירד ב-4.6%. מניית Zillow למעשה עלתה במסגרת הזמן הזו ב-4%, הודות לעלייה לאחר שהחברה פירטה את נתיב ה-iBuying שלה בשבוע שעבר.
מקור: https://www.marketwatch.com/story/redfin-stock-tanks-after-forecast-shows-losses-expanding-as-ibuying-business-grows-11645134655?siteid=yhoof2&yptr=yahoo