נתח שיא של בתים למכירה הם בניה חדשה - הנה מה שזה אומר עבור הקונים

שיא של 29% מהבתים צמודי קרקע למכירה ברבעון השלישי נבנו לאחרונה, עלו מ-25% בתקופה המקבילה אשתקד ו-18% ב-2020, בין היתר, הודות למספר הגבוה ביותר של בתים חדשים שסיימו את הבנייה ונכנסו לשוק מאז 2007, Redfin דיווח יוֹם שְׁלִישִׁי.

בתים חדשים שנבנו מהווים חלק גדל והולך מהיצע הדיור הכולל מאז 2011, כאשר הבנייה החלה להתאושש לאחר המשבר הפיננסי, אך רדפין מציינת שהמגמה כעת "מתעצמת" עקב עלייה בבנייה במהלך המגיפה והאחרונה האטה בבעלי בתים קיימים שמעמידים את בתיהם למכירה.

בהצהרה, סוכנת רדפין, פיית' פלויד, אמרה כי בוני בתים שהחלו "עשרות פרויקטים" במהלך הטירוף של רכישת בתים של עידן המגיפה "תקועים כעת עם חבורה של בתים חדשים שקשה למכור" מכיוון שריביות המשכנתא עלו ל-7% , להעלות את עלות המשכנתאות החדשות ב-800 דולר ממוצע לחודש, לפי זילו.

כמכתשי ביקוש, ההשפעה הייתה הקשה ביותר על "עיירות בום" של מגיפה, או אזורים שראו עלייה בביקוש לקניית בתים במהלך המגיפה, אך כעת נפגעו הקשה ביותר מהמחסור בקונים פוטנציאליים, על פי Redfin, שמציין את האחוזים הגבוהים ביותר של בתים חדשים למכירה נמצאים בשווקים כמו אל פאסו, טקסס; אוקלהומה; אומהה, נברסקה; ראלי, צפון קרוליינה; ויוסטון.

עבור קונים, משמעות הדבר היא להציע שלל תמריצים למשוך מציעים, כאשר בונים רבים קונים את שיעור המשכנתא של הקונה ב-1.5 נקודות אחוז בנוסף לתשלום עלויות הסגירה והצעת מכשירי חשמל בחינם, אומר פלויד.

בינתיים, סביר להניח שבונים יבנו פחות בתים בשנה הבאה מכיוון שהם נאלצים להוריד מחירים כדי לסייע בחיזוק הביקוש, עם כמה מומחים ניבוי מחירי בתים חדשים במוקדי מגיפה לשעבר עשויים לצנוח עד 20% בתחילת השנה הבאה.