ביקוש שיא למשכנתאות ל-35 שנה, מכיוון שקונים ראשונים מתמודדים עם שיעורי עלייה

נתח שיא של רוכשים ראשונים נוטלים משכנתאות בטווח של 35 שנים או יותר, שכן העלויות העולות מאלצות יותר בריטים לחתום על חוב לכל החיים.

נתוני הפיננסים של בריטניה מראים ש-19% מכל ההלוואות שנטלו רוכשים לראשונה במרץ היו לטווחים של 35 שנים או יותר.

זהו השיעור הגבוה ביותר מאז החלו השיאים ב-2005 ויותר מכפול מהשיעור של 9pc שנראה בדצמבר 2021, כאשר הבנק המרכזי של אנגליה החל להעלות את הריבית משפל של 0.1pc.

הגיל הממוצע של רוכש לראשונה עומד כעת על 32, לפי הליפקס, מה שמצביע על כך שאנשים רבים לווים עד סוף חיי העבודה שלהם או אפילו לפרישה.

בעוד שרוכשים ראשונים רבים יממנו מחדש על הלוואות לטווח קצר יותר עם עליית שכרם ותוקף העסקאות שלהם יפוג, הנתונים מראים שמספר גדל והולך של בעלי בתים קיימים פונים גם לעסקאות לטווח ארוך יותר כדי לעזור להם להתמודד עם שיעורי עלייה.

נתוני פיננסים בבריטניה מראים גם ש-8% ממובילי בית נוטלים משכנתאות לטווחים של 35 שנים או יותר, לעומת 4% בדצמבר 2021.

זה מצביע על כך שמספר הולך וגדל של בעלי בתים נוטלים משכנתאות שיימשכו עד שנות השבעים לחייהם.

קונים ובעלי בתים הנוטלים על עצמם משכנתאות של 35 שנים או יותר, יצברו אלפי ליש"ט יותר בתשלומי ריבית לאורך חיי העסקה בהשוואה לאלה של עסקאות לתקופות קצרות יותר. עם זאת, ההחזרים החודשיים יהיו נמוכים יותר, מה שעוזר לאנשים להתמודד עם ריביות גבוהות יותר.

בניתוח שיתפרסם בהמשך השבוע, UK Finance, המייצגת את תעשיית הבנקאות, תאמר: "על מנת להוריד את התשלומים החודשיים, ובכך לשפר את חישובי הסבירות שלהם, ראינו לקוחות נוטלים יותר ויותר משכנתאות לטווחים ארוכים יותר, אפשרות שעדיין מותרת על ידי רוב המלווים וגם במסגרת כללי ההלוואות האחראיות [של העירייה]".

עלויות המשכנתא עלו בחדות לאחר שהבנק העלה את הריבית תריסר פעמים כדי לשמור על מכסה על האינפלציה, שעדיין עומדת על 8.7 אחוזים.

עלויות הדיור צפויות לטפס עוד יותר בחודשים הקרובים לאחר עלייה מפתיעה במה שמכונה אינפלציית הליבה באפריל, מה שמסיר את התנועות התנודתיות במחירי האנרגיה והמזון. זעזוע האינפלציה גרם לעלייה במגמת התשואות ובשיעורי ההחלפה, שבהם משתמשים הבנקים כדי לתמחר את עסקאות המשכנתא בריבית קבועה שלהם.

הסיפור ממשיך

יותר ממחצית מהרוכשים הראשונים נוטלים כעת משכנתא של יותר מ-30 שנה, כך עולה מ-UK Finance. עם זאת, רמה זו עלתה ברמה בחודשים האחרונים.

בעוד שהארכת תנאי המשכנתא הייתה אסטרטגיה יעילה עבור אנשים לעלות על סולם הדיור, פיננסים בבריטניה יגידו שהאפשרות הזו "מגיעה לגבול שלה".

הניתוח שלו יאמר: "למרות שזו מגמה ארוכת טווח שנראתה מאז 2010, הצמיחה בגיוס לטווח ארוך יותר הואצה במהירות עד 2022. עם תחילת שנת 2023 ראינו את הצמיחה בהלוואות לטווח ארוך יותר. אף על פי שהוא מהותי בשלב זה, זה עשוי לאותת כי המידה שבה ניתן להשתמש באפשרות זו כדי למתוח את הסבירות ולעמוד בדרישות החיתום מגיעה לקצה גבול היכולת".

המשכנתא הממוצעת לחמש שנים בריבית קבועה עבור קונה עם פיקדון של 25 יחידות הייתה 4.2% באפריל, אך כלכלנים מאמינים כי זו תזחול חזרה ל-5 יחידות בשבועות הקרובים.

עבור קונה שלוקח הלוואה טיפוסית של 200,000 ליש"ט, עלייה של 0.8 נקודת אחוז בריביות המשכנתא תעלה ריבית נוספת של 1,600 ליש"ט לשנה. במהלך תיקון של חמש שנים, זה שווה תוספת של 8,000 פאונד.

הרחב את האופקים שלך עם עיתונות בריטית עטורת פרסים. נסה את The Telegraph בחינם למשך חודש, ולאחר מכן תהנה לשנה אחת תמורת $1 בלבד עם ההצעה הבלעדית שלנו בארה"ב.