שילוט מחוץ למחסן של פרולוגיס שנכבש על ידי Kuehne + Nagel ברדלנדס, קליפורניה, ארה"ב, ביום ראשון, 7 בנובמבר, 2021. הנשורת ממשבר שרשרת האספקה העולמית סותמת את נמלי ארה"ב, דוחפת מחסנים לקיבולת ומאלצת את מנהלי הלוגיסטיקה להתאמץ מֶרחָב.
רוג'ר קיסבי | בלומברג | תמונות של גטי
ענקית מחסנים פרולוגים אמרה ביום שני כי תרכוש את יריבתה הקטנה יותר דוכס ריאלטי בעסקת כל המניות בשווי של כ-26 מיליארד דולר, כולל חוב, בהצבעת אמון למגזר הנדל"ן התעשייתי הלוהט.
ההכרזה מגיעה לאחר ש-Duke Realty במאי דחה הצעת רכישה של כמעט 24 מיליארד דולר מפרולוגיס, וכינה אותה לא מספקת.
ל-Duke Realty היה שווי שוק של כ-19.1 מיליארד דולר, נכון לסגירת השוק ביום שישי. מניותיה ירדו ב-24% עד כה השנה, בעוד מניית פרולוגיס יורדת בקצת יותר מ-30%.
בעלי נדל"ן תעשייתי נקלעו ללחץ עם גובר החשש שהביקוש לשטחי מחסנים עלול להתקרר כאשר פעילות המסחר האלקטרוני של הקמעונאים יורדת מ- מגפת COVID גָבוֹהַ. חודש שעבר, הוול סטריט ג'ורנל דיווח כי אמזון מחפשת לשכור לפחות 10 מיליון רגל רבוע משטח המחסנים שלה ועלול לסיים או לנהל משא ומתן מחדש על חלק מחוזי השכירות שלה. הידיעה הזו הפחידה את המשקיעים במגזר שנחל דמעה בשנים האחרונות.
חברות מ- Walmart ו יעד ל מוצרי הספורט של דיק כמו כן, השקיעו בדרכים להשתמש בחנויות שלהם כמרכזי מילוי מיני הקרובים יותר לבתי הלקוחות.
פרולוגיס, שלה שווי שוק של כמעט 87 מיליארד דולר, ראתה את מניותיה נופלות ביותר מ-6% במסחר אחר הצהריים ביום שני בעקבות החדשות. מניית דיוק ריאלטי עלתה ביותר מ-2%.
פרולוגיס שולטת בכ-1 מיליארד רגל מרובע של מחסנים ומרכזי הפצה המשמשים חברות כולל אמזון בעברית, הום דיפו ו FedEx. Duke Realty מחזיקה ומפעילה כ-160 מיליון רגל רבוע של נדל"ן תעשייתי ב-19 שווקי לוגיסטיקה גדולים בארה"ב.
הדירקטוריונים של שתי החברות אישרו פה אחד את העסקה, נאמר בהודעה לעיתונות.
על פי תנאי ההסכם, בעלי המניות של דיוק ריאלטי יקבלו 0.475 ממניית פרולוגיס עבור כל מניה של דיוק ריאלטי שבבעלותם. העסקה צפויה להיסגר ברבעון הרביעי.
פרולוגיס אמרה שהעסקה תאפשר לה להשיג נכסים באזורים וערים גיאוגרפיות מרכזיות, כולל דרום קליפורניה, ניו ג'רזי, דרום פלורידה, שיקגו, דאלאס ואטלנטה.
היא אמרה שהיא מתכננת להחזיק ב-94% מנכסי דיוק ריאלטי ולצאת משוק אחד.
בשנים האחרונות, פרולוגיס הגדילה את טביעת הרגל שלה בנדל"ן באמצעות רכישות. היא רכשה את Liberty Property Trust ב-2020 ואת DCT Industrial Trust ב-2018.
זה גם לא השחקן היחיד שחיפש לגרוף מתקנים לוגיסטיים נוספים. מוקדם יותר השנה, נאמנות לוגיסטיקה תעשייתית רכשה את Monmouth Real Estate Investment Corp בעסקה המוערכת בכ-4 מיליארד דולר.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html