תחזיות לירידה של 20% בערכי הבית - הנה אסטרטגיה ארוכת טווח

תחזיות בשוק הדיור מופיעות בכל מקום, אבל זה מה שהם - תחזיות. אתה יכול גם לקרוא להם הניחושים הטובים ביותר. מגוון רחב של אנליסטים, משקיעים וחברות נדל"ן צופים כי מחירי הדירות ירדו מ-5% ל-25% עד הקיץ הבא. הפער בין המספרים הללו מצביע על כך שמשקיעים ובעלי בתים עשויים לנקוט בגישה של חכה וראה. עם זאת, הבנק הפדרלי של דאלאס חזה זה עתה ירידה של 20%, מה שהוביל יותר אנשים לשים לב.

הפד של דאלאס הוא אחד מ-12 בנקי מילואים אזוריים שיחד עם מועצת הנגידים בוושינגטון הבירה, מהווים את הבנק המרכזי של המדינה. ואפילו הכלכלן של הפד בדאלאס אנריקה מרטינז-גרסיה מודה שהתחזיות שלו הן קצת יום דין, ומכנה זאת "תרחיש פסימי". אבל המציאות היא שירידה תלולה במחירי הדיור תשפיע לרעה על כלכלת ארה"ב, לפי מרטינז-גרסיה.

מחירי הדיור התפוצצו כשהמגיפה יצרה תמהיל של ביקוש וריביות משכנתא נמוכות, מלווה בתרחישים של עבודה מהבית. מרטינז-גרסיה הצביעה על העובדה שבשיאו של השוק, קונים ויתרו על מקרים כמו בדיקות והשתמשו במזומן כדי להתחרות במלחמות הצעות מחיר, מה שהביא לרכישת בתים באלפי מחירים. הוא אמר שזה הזין את מה שהפך לבועת דיור. אך עליית שיעורי המשכנתאות לבית, שהם כעת מעל 7%, שינתה את השוק.

לא כולם קונים את התרחיש השלילי, במיוחד אלה שנמצאים בחזית ההשקעות בנדל"ן. ריאן פרייז'ר, מנכ"ל סיאטל הגיעו לבתים, שנותנת ללקוחותיה הזדמנות להשקיע בחלקים חלקים של בתים להשכרה, מאמינה שכמה תחזיות שליליות לגבי שוק הדיור מוגזמות.

"למרות שאי אפשר לחזות את העתיד, החששות מפני קריסת דיור מוגזמים. בעוד ששווקים רבים יראו ירידות מחירים, אנחנו לא רואים עוד נפילה של 2008 שחוזרת על עצמה", אמר פרייז'ר, שמזכיר ללקוחותיו שיש להם ראייה ארוכת טווח של השקעות נדל"ן. "אנו מאמינים כי קשה מאוד לנסות לתזמן את השוק, והדרך הטובה ביותר למקסם את ההשקעות שלך היא לקיים חשיבה ארוכת טווח שבו אתה קונה ומחזיק."

הסיפור ממשיך

למרות התחזיות הקשות, מחירי הדירות כיום עדיין עולים. על פי נתוני האיגוד הלאומי של המתווכים, מחירי הדירות, למרות האטה, עלו בערכם ב-14.2% ברבעון השני.

דו"ח הפד של דאלאס גם הסתיים בתמיכה ברעיון של הפדרל ריזרב כי העלאת ריבית היא אמצעי מוצק להביס את האינפלציה, כולל ההשפעה הנלווית שלה על שוק הדיור - "למרות שהמצב מאתגר, נותר חלון הזדמנויות לנטרל את הדיור. בועות תוך השגת התוצאה המועדפת על הפד של נחיתה רכה".

ראה עוד על השקעות נדל"ן מ-Benzinga

עיין בהזדמנויות השקעה פסיביות בנדל"ן באמצעות מסנן הצעת נדל"ן של בנזינגה.

תמונה על ידי בלייק ווילר on Unsplash

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.