צניחת מכירות בתים דוחפת את המחירים משיאי שיא - הנה מה שמומחים חוזים כשהסערה בשוק הדיור נמשכת

קו תחתון

מכירות הבתים הקיימים ירדו ביולי, החודש השישי ברציפות, מכיוון שעלייה במחיר הסבירות מדאיגה את רוכשי הדירות הפוטנציאליים - והמחירים מתחילים סוף סוף לרדת משיא שיא על רקע הביקוש המתקרר, שכן מומחים מעריכים שהחודשים הקרובים עשויים להיות קריטיים עבור הדיור שׁוּק.

עובדות מפתח

מכירות בתים קיימים ירדו ב-5.9% מיוני לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 4.8 מיליון ביולי, ירידה של יותר מ-6 מיליון לפני שנה לאחר ירידות נרחבות ברחבי ארה"ב, לפי נתונים. שוחרר יום חמישי על ידי איגוד המתווכים הלאומי.

בהצהרה, הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, אמר כי הירידה המתמשכת בחודשים האחרונים משקפת את ההשפעה של עליית ריבית המשכנתא, שהגיעה לשיא של 6% ביוני והעלתה את עלות התשלומים החודשיים על משכנתאות חדשות בממוצע של מאות דולרים. כל חודש.

על רקע הירידה בביקוש, מחיר הבתים הקיימים החציוני ירד משיא של 413,800 דולר ביוני ל-403,800 דולר בחודש שעבר, שבר רצף של חמישה חודשים של עליות והגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז אפריל.

"אנו עדים למיתון דיור במונחים של ירידה במכירות בתים ובניין בתים; עם זאת, זה לא מיתון במחירי הדירות", אמר יון, וציין שהמחירים עדיין עלו בכמעט 11% לעומת שנה שעברה ועלו על בסיס שנתי במשך 125 חודשים רצופים, הרצף הארוך ביותר ברשומות. NAR מקרין את החציון הקיים בבית המחיר עשוי לרדת ביותר מ-5% ל-380,000 דולר עד סוף השנה הנוכחית, אבל זה עדיין גבוה בכ-5% מאשר לפני שנה.

בהערות שנשלחו בדוא"ל לאחר הדו"ח, הכלכלן הראשי של Pantheon Macro, איאן שפרדסון, אמר שהמחירים "יצטרכו לרדת הרבה יותר" לפני ששוק הדיור יגיע לשיווי משקל חדש, וציין שייקח 3.1 חודשים למכור את ההיצע הנוכחי של בתים קיימים ( בהתבסס על קצב המכירות הנוכחי) לעומת 1.7 חודשים בלבד בינואר.

קונטרה

מכירות הבתים "עשויות להתייצב בקרוב" מאחר שריבי המשכנתא צנחו מאז לכ-5.4%, מוסיף יון, ואומר שההפוגה אמורה לתת "דחיפה נוספת של כוח הקנייה לרוכשי הדירות", למרות שהשיעורים עדיין גבוהים בכ-2 נקודות אחוז משנה אחת. לִפנֵי.

מה שאנחנו לא יודעים

מומחים חוששים יותר ויותר שקריסת שוק הדיור עשויה לעזור לעורר מיתון כאשר הפדרל ריזרב מעלה את הריבית. בחודש שעבר, הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה דיווחה כי הכלכלה התכווצה באופן בלתי צפוי במשך רבעון שני ברציפות, ובחלקה האשים הנתונים הגרועים מהצפוי על ירידות בהשקעות למגורים (או רכישת דירה). "הסערה בשוק הדיור לבדה לא תשנה את מסלול המדיניות של הפד, אבל עבור אלה בוועדת השוק הפתוח הפדרלית שחוששים מהגזמת קצב ההידוק, היא תגרום לצלצול פעמוני אזעקה", אומר שפרדסון.

מה לצפות

מכיוון שעלויות הדיור היו מרכיב גדול באינפלציה הגואה השנה, ביל אדמס, הכלכלן הראשי של בנק קומריקה, אומר ש"שוק דיור קריר בהרבה" יעזור לדחוף את אינפלציית הליבה בשנה הבאה.

רקע מפתח

חיסכון היסטורי גבוה וריביות נמוכות הניעו צמיחה שיא במכירות הבתים ובמחירי המגיפה, אך השנה חוללה תפנית חדה לאחר שהפד החל להעלות את הריבית במרץ. ביום שלישי, Fitch Ratings פרסמה הערה המזהירה כי הסבירות לירידה חמורה בדיור בארה"ב עלתה ככל שהבתים הפכו ליותר ויותר בלתי אפשרי עבור רוב האמריקאים. החברה צופה רק "נסיגה מתונה" בשוק הדיור, אך היא גם הכירה בכך שפעילות הדיור עלולה לרדת בכ-30% או יותר לאורך תקופה רב-שנתית בתרחיש הגרוע ביותר.

לקריאה נוספת

שוק הדיור עומד בפני סיכון הולך וגובר לקריסה רב-שנתית ככל שמכתשים חדשים לבניית בתים (פורבס)

הביקוש למשכנתאות יורד לשפל חדש של 22 שנה כאשר שוק הדיור מעורר חששות מהמיתון (פורבס)

המיתון בשוק הדיור כבר כאן: בוני בתים מקצצים במחירים כאשר קונים מבטלים חוזים, שיעורי המשכנתא עולים (פורבס)