ברבעון האחרון שלה, בונה הבתים הגדול ביותר בארה"ב ראה את ביטולי ההזמנות לבתים חדשים מטפסים לרמה הגבוהה ביותר מזה שלוש שנים. זו הדוגמה האחרונה לריבית גבוהות יותר של משכנתא שדוחפת את רוכשי הדירות לשוליים.
עד כה בחודש יולי, שיעור הביטולים נותר גבוה, אמר סמנכ"ל הכספים ביל ווייט, שהוסיף כי החברה "מוכרת מחדש את הביטולים שלנו בצורה חלקה עד כה".
אשמים בריבית גבוהה יותר של משכנתאות ולחץ אינפלציוני, אמר המנכ"ל דיוויד אולד בשיחה עם משקיעים, וציין מאוחר יותר כי "הלם התשלומים היה חלק מזה". שיעורי המשכנתא היומיים שדווחו על ידי Mortgage News Daily עלו עד 6.28% באמצע יוני.
שיעורי המשכנתא ירדו בשבועות האחרונים, אך עדיין מעל לרמות של השנה שעברה. שיעור המשכנתא הממוצע ביום חמישי של 5.69% היה גבוה ב-2.42 נקודות אחוז מהקריאה הסופית ב-2021, לפי Mortgage News Daily. ברכישת דירה של 400,000 דולר, זה מייצג עלייה של 459 דולר בעלות התשלום החודשי.
ביטולים הם לא רק בעיה עבור ד"ר הורטון. הגידול של בונה הבתים בביטולים "הוא סמל למה שראינו בתעשייה הרחבה יותר", אמר אנליסט וודבוש ג'יי מקנלס. "אנחנו לא מאמינים שהתעריפים הגבוהים יותר הפחיתו את הביקוש לדיור, אבל ייתכן שרוכשים יצטרכו להמתין זמן רב יותר ו/או להביא מקדמה גדולה יותר לשולחן הסגירה", אמר.
אנשים מתרחקים גם ממכירות של בתים קיימים. חברת תיווך
Redfin
דיווח בשבוע שעבר בוטלו מכירות הבתים ביוני בשיעור הגבוה ביותר מאז מרץ ואפריל 2020 כאשר המגיפה עצרה את הפעילות בשוק הדיור.
"ההאטה בתחרות בשוק הדיור נותנת לרוכשי הדירות מקום למשא ומתן, וזו אחת הסיבות שיותר מהם נסוגים מעסקאות", אמר בשבוע שעבר סגן הכלכלן הראשי של Redfin, טיילור מאר. אחרים מבטלים בגלל עליית שיעורים, הוסיף הכלכלן. "אם התעריפים היו 5% כשהצעת הצעה, אבל הגיע ל-5.8% עד שהעסקה הייתה אמורה להיסגר, ייתכן שלא תוכל עוד לעמוד ברשותך בבית הזה או שלא תהיה זכאי יותר להלוואה."
בונים אחרים הזכירו גם את ההשפעה של עליית התעריפים על ביטולי בתים.
לנאר
(LEN), הבונה הציבורית השנייה בגודלה במדינה, אמרה בחודש שעבר ששיעור הביטולים שלה ברבעון שהסתיים ב-31 במאי עמד על 11.8% וכי העלייה בריבית המשכנתאות תרמה להחמרת הביטולים בשווקים רבים בחודש יוני.
בתים פוינטיים
(TPH), חברה קטנה יותר הפועלת בחלקים ממערב, מרכז ומזרח ארה"ב, דיווחה גם היא על עלייה בביטולים ביום חמישי. שיעור הביטולים של החברה ברבעון האחרון עמד על 16%, לעומת 7% שנה קודם לכן, לפי החברה. גלן קילר, סמנכ"ל הכספים של החברה, אמר בשיחה עם משקיעים כי ביטולים רבים קשורים למימון.
קונים פוטנציאליים עמוסים בחדשות רעות לגבי שיעורי ריבית, מיתון ושינויים פוטנציאליים בשוק העבודה, אמר מנכ"ל טרי פוינט, דאגלס באואר, בשיחה עם משקיעים. "זה יגרום לצרכן לעצור, אבל יש לנו את כל הכלים והמנגנונים הנכונים כדי להמשיך למשוך אותם על פני קו הסיום", אמר. "עברנו מעין מקבלי הזמנות למטפלים פיננסיים בתור בוני בתים."
כתוב לשיינה מישקין בכתובת [מוגן בדוא"ל]